没买房的狂欢吧!北京突传大消息,多少人无眠!

金融好望角 2018-12-05 15:06:57

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定了!

今天,“鼓励保险资金进入长租房市场”这则爆炸性新闻,引起了所有关注楼市的人的关注。

刚刚,中国银保监会发布通知,正式明确:保险自己可以参与长租市场

那么,这个“险资进入长租市场”怎么操作呢?

文件洋洋洒洒讲了很多,我认真读了一下,觉得最主要的有以下三点:

明确险资参与长租市场的主体和方式:保险公司直接投资,保险资产管理机构通过设立债权计划、股权计划、资产支持计划、保险私募基金等,参与长租市场。

明确险资参与长租市场的项目要求:具有良好的经济和社会效益,具备稳定的当期或预期现金流;说白了,就是要求险资不能成为长租房项目拆东墙补西墙的资金来源,而必须确保资金安全,实打实地获得收益

明确险资参与长租市场的区位限制:必须位于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。这也很好理解,只有在大城市搞长租才有市场,人口稀少的小城市,谁愿意一租10年?

是的,你没看错,被称为“野蛮人”的险资,将有新的投资标的:长租房市场!

于无声处听惊雷,这项千呼万唤的政策终于落地了!

它的到来,终将逐渐改变中国租房市场的格局!


相信,看过电影《功夫》的人,都会记住一个很叼的角色:包租婆。

铁打的营盘流水的兵。包租婆是非常彪悍很野蛮,这个角色让人又恨又离不开。因为,离开了包租婆,北漂或男漂的青年,买房买不起,买得起的可能限购,他们将何处安身?

要知道,大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如,深圳就有80%的人在租房,其中商品房占到32.4%,每年商品房的租金总量达到了216亿,这个数据是极其庞大的。

更让人吃惊的是,现在租房市场大都是短租,深圳的换租周期仅9个月,优质长租房源更是稀缺。而在现在流行的短租关系里,你不得不承认,房东就是老大。租金说涨就涨,说不让住就不让住,实在是一点安全感都没有。

要知道,家原本是一个人的港湾,而这种安全感和稳定感,除了自购房外,只有长租房能够给予。

退一步说,就算找到了可以长租房源,过高的价格也往往将人拒之门外。君不见,不久前,万科推出了长租公寓,很多宝宝都被10年180万的高昂租金,吓得一口黑血喷出来。

现在,国家终于发出号令:鼓励险资发力,直击“租购并举”推进中的痛点——长租房源太少。

亚洲到,险资可是公认的不折不扣的“大金主”。截至2017年末,保险行业总资产余额为16.75万亿元。姚员外单枪匹马PK万科,更让大家对险资的力量有了新认识。

可以想见,有了险资这样长期稳定且成本相对低廉的资金加持,长租房市场局部融资难的问题将得到大大缓解,供应量将随之不断增加,房租价格下降也不会再是一场游戏一场梦!

而险资,也将因之有了一个可以提供稳定较高回报的领域,这难道不是一个多赢的好事吗?

推进长租房等住房长效机制建设,已经迫在眉睫了!

君不见,前段时间,部分一二线城市的楼市,再次发出了烧焦的气息。成都、西安、武汉、长沙、杭州、上海、南京、深圳等地,彻夜排队、摇号、抢房的剧目接踵上演。

事实说明,无论是单纯限价,还是摇号购房,都属于类似“七伤拳”一般的政策,只能短期治标,且潜在伤害严重。要像治本,还得靠建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的长效住房制度!

而发展长租房市场、实现租购同权,就是建立长效住房制度的题中应有之意,是解决楼市困局的一贴对症良药!

一系列长效机制建设,正在紧锣密鼓地推进:租房可以落户和就近读书,银行推进“存房贷”和“按居贷”业务,险资也开始大举进入长租房市场......

相信,随着这些大招的一个个落地,租房苦、租房难、租房贵这些难题,将得到有效解决。

毕竟房子是用来住的,不是用来炒的!而租房更是用来住的,不是用来炒的!

1000多年前,杜甫就喊出了:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山”的话语!今天,我们更应该做到这一点!

请记住:不忘初心,方得始终!

各地出台租房新政


目前,国内“轻租重购”现象严重,能买房的绝不租房,不能买的也想办法借钱买,导致房屋租售比很低。为了改善这种状况,国家提出“租购并举”的思想,近来一些人口密集的大城市也出台了租房新政。



5月23日,北京宣布将发展租赁型职工集体宿舍,通过在集体建设用地上新建、产业园区配建,以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建等方式增加供应渠道。

 

近日,深圳也表示将筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约11.38万套,占年度住房筹建总规模的69.5%;新增安排建设商品住房约5万套,占比30.5%。

 

这两个人口众多的一线城市均表现出增加租赁房供给的决心,这不仅有利于缓解大城市的住房压力,促进职住平衡,也是对“租购并举”的响应,同时还对住房租赁市场释放出了积极信号。


庞大的租房群体


随着我国城市化步伐的加快,城乡之间的收入差距不断拉大,这种差距也加速了农村和三四线城市人口向一、二线大都市的迁移。这种迁移形成了超过2亿的流动人口,以及城镇人口比重的不断攀升。


2009-2017年中国流动人口规模  

 数据来源:国家统计局,智研咨询整理


统计数据显示,2017年,我国城镇常住人口81347万人,比上年末增加2049万人;乡村常住人口57661万人,减少1312万人,城镇化率达到58.52%。另外,值得注意的是,中国40%的外来人口集中在北上广深等前10大城市,80%的外来人口集中在前50大城市。这也加剧了大城市住房紧张的状况。


2005-2017年中国城镇人口数量走势分析

 数据来源:国家统计局,智研咨询整理


由于经济原因,并不是每一个来到大城市的人都买得起房,于是一个庞大的租房群体就这样形成了。


据链家研究院预测,3~5年后,国内将有约2亿人进入租房市场,租金规模将超过1.5万亿元人民币;2030年,租赁人口达到2.7亿人,租金交易额将达4.6万亿元,一线城市租金交易额将超万亿元。


租赁房供给不足


相对于如此庞大的租房群体,目前我国租赁市场上,无论供给规模还是供给质量都明显不足。现在我国租赁市场年租金虽然有上万亿元的规模,但只占房屋销售的7%左右,而美国、英国的占比则分别为31.97%和41.35%。这也进一步说明,与发达国家相比,我国住房租赁市场还有着巨大的发展空间。



另一个现象是,我国现有的出租房绝大多数为个人出租。由于缺乏监管,个人房东所组成的租房市场很不规范,擅自涨价、赶走租客等行为时有发生,这都大大降低了居住者的租房体验,使得许多人更倾向于买房。这也是租售比偏低的原因之一。

 

而在一些租赁市场发展较成熟的发达国家,企业等机构在租房市场中占有较高比例。如美国和日本机构化率分别为30%和80%,而我国还不到10%,如此大的差距,无疑表明了我国各大企业在住房租赁市场上还大有可为。


巨头们已经行动了


一个万亿级的市场必将吸引众多参与者加入其中,看到住房租赁市场的巨大潜力后,一些银行、大型房企和互联网科技巨头已经开始了行动。


 1 

商业银行

银行方面,出手最快的要数建行,建行凭借其在住房金融领域的先天优势,于去年年底针对个人房东推出了“存房业务”。个人房东可以把闲置的、合适的出租房源存到建行,建行将一次性支付全部租金给房东,由此获得房屋的租赁权,建行再将相关房源移交给房企经营运作,从事专业的住房租赁业务,建行将由此获得运营提升的收益。


另外,针对租房者推出了“按居贷”, 为租户提供信用贷款用于一次性支付租金等租房相关费用。同时还打造了具有自主知识产权的租房租赁综合服务平台。除了建行外,目前已有工商银行、农业银行、中国银行、交通银行与大约30个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议,合计提供的意向性授信支持金额超过万亿元。


 2 

大型房企

面对规模巨大的住房租赁市场,房企们当然不会放过机会,实力强盛的房产公司已经行动了。目前,万科、恒大、碧桂园等多家房企涉足长租房领域,它们纷纷拿地建品牌公寓,并做起了城市服务运营商。数据显示,截至2017年底,北上广深集中式长租公寓品牌数量合计达300多个,管理房间数量超200万间,全国排名前30位的房企已有1/3进入长租公寓市场。


 13

BAT公司

嗅觉敏锐的互联网科技公司也纷纷加入其中,最典型的就是BAT这几大巨头了,它们凭借着信息技术方面的优势,搭建租房平台,并引入信用评级体系,开展分期租房服务。如百度推出的百度租房平台和百度有钱花租房分期服务;阿里巴巴与杭州市政府合作打造的“智慧住房租赁平台”,将房源纳入平台管理,并引入淘宝评价体系和芝麻信用体系;腾讯也在去年年底,与深圳市住房和建设局启动了深圳市住房租赁交易服务平台项目。

 

众多大企业的加入给我国住房租赁市场注入了极大活力,面对租房市场供需不平衡的现状,大家纷纷发力。按照这种趋势发展下去,未来我国住房市场的机构化率将逐步提高,而租赁市场也将更加成熟规范。


那住房租赁市场的发展将对买房热潮形成多大影响呢?我们拭目以待。

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