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"金融好望角"(微信号：goodhope8)是国内具有影响力和深受欢迎的微信公众号之一！这里的机密内幕很独家！（群主微信：luming6740）人快满了！赶紧的！
一
定了！
今天，“鼓励保险资金进入长租房市场”这则爆炸性新闻，引起了所有关注楼市的人的关注。
刚刚，，正式明确：保险自己可以参与长租市场！
那么，这个“险资进入长租市场”怎么操作呢？
文件洋洋洒洒讲了很多，我认真读了一下，觉得最主要的有以下三点：
明确险资参与长租市场的主体和方式：保险公司直接投资，保险资产管理机构通过设立债权计划、股权计划、资产支持计划、保险私募基金等，参与长租市场。
明确险资参与长租市场的项目要求：具有良好的经济和社会效益，具备稳定的当期或预期现金流；说白了，就是要求险资不能成为长租房项目拆东墙补西墙的资金来源，而必须确保资金安全，实打实地获得收益。
明确险资参与长租市场的区位限制：必须位于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。这也很好理解，只有在大城市搞长租才有市场，人口稀少的小城市，谁愿意一租10年？
是的，你没看错，被称为“野蛮人”的险资，将有新的投资标的：长租房市场！
于无声处听惊雷，这项千呼万唤的政策终于落地了！
它的到来，终将逐渐改变中国租房市场的格局！
二
相信，看过电影《功夫》的人，都会记住一个很叼的角色：包租婆。
铁打的营盘流水的兵。包租婆是非常彪悍很野蛮，这个角色让人又恨又离不开。因为，离开了包租婆，北漂或男漂的青年，买房买不起，买得起的可能限购，他们将何处安身？
要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。
更让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。而在现在流行的短租关系里，你不得不承认，房东就是老大。租金说涨就涨，说不让住就不让住，实在是一点安全感都没有。
要知道，家原本是一个人的港湾，而这种安全感和稳定感，除了自购房外，只有长租房能够给予。
退一步说，就算找到了可以长租房源，过高的价格也往往将人拒之门外。君不见，不久前，万科推出了长租公寓，很多宝宝都被10年180万的高昂租金，吓得一口黑血喷出来。
现在，国家终于发出号令：鼓励险资发力，直击“租购并举”推进中的痛点——长租房源太少。
亚洲到，险资可是公认的不折不扣的“大金主”。截至2017年末，保险行业总资产余额为16.75万亿元。姚员外单枪匹马PK万科，更让大家对险资的力量有了新认识。
可以想见，有了险资这样长期稳定且成本相对低廉的资金加持，长租房市场局部融资难的问题将得到大大缓解，供应量将随之不断增加，房租价格下降也不会再是一场游戏一场梦！
而险资，也将因之有了一个可以提供稳定较高回报的领域，这难道不是一个多赢的好事吗？
三
推进长租房等住房长效机制建设，已经迫在眉睫了！
君不见，前段时间，部分一二线城市的楼市，再次发出了烧焦的气息。成都、西安、武汉、长沙、杭州、上海、南京、深圳等地，彻夜排队、摇号、抢房的剧目接踵上演。
事实说明，无论是单纯限价，还是摇号购房，都属于类似“七伤拳”一般的政策，只能短期治标，且潜在伤害严重。要像治本，还得靠建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的长效住房制度！
而发展长租房市场、实现租购同权，就是建立长效住房制度的题中应有之意，是解决楼市困局的一贴对症良药！
一系列长效机制建设，正在紧锣密鼓地推进：租房可以落户和就近读书，银行推进“存房贷”和“按居贷”业务，险资也开始大举进入长租房市场......
相信，随着这些大招的一个个落地，租房苦、租房难、租房贵这些难题，将得到有效解决。
毕竟房子是用来住的，不是用来炒的！而租房更是用来住的，不是用来炒的！
1000多年前，杜甫就喊出了：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”的话语！今天，我们更应该做到这一点！
请记住：不忘初心，方得始终！
四
各地出台租房新政
目前，国内“轻租重购”现象严重，能买房的绝不租房，不能买的也想办法借钱买，导致房屋租售比很低。为了改善这种状况，国家提出“租购并举”的思想，近来一些人口密集的大城市也出台了租房新政。
5月23日，北京宣布将发展租赁型职工集体宿舍，通过在集体建设用地上新建、产业园区配建，以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建等方式增加供应渠道。
近日，深圳也表示将筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约11.38万套，占年度住房筹建总规模的69.5%；新增安排建设商品住房约5万套，占比30.5%。
这两个人口众多的一线城市均表现出增加租赁房供给的决心，这不仅有利于缓解大城市的住房压力，促进职住平衡，也是对“租购并举”的响应，同时还对住房租赁市场释放出了积极信号。
庞大的租房群体
随着我国城市化步伐的加快，城乡之间的收入差距不断拉大，这种差距也加速了农村和三四线城市人口向一、二线大都市的迁移。这种迁移形成了超过2亿的流动人口，以及城镇人口比重的不断攀升。
2009-2017年中国流动人口规模
数据来源：国家统计局，智研咨询整理
统计数据显示，2017年，我国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人；乡村常住人口57661万人，减少1312万人，城镇化率达到58.52%。另外，值得注意的是，中国40%的外来人口集中在北上广深等前10大城市，80%的外来人口集中在前50大城市。这也加剧了大城市住房紧张的状况。
2005-2017年中国城镇人口数量走势分析
数据来源：国家统计局，智研咨询整理
由于经济原因，并不是每一个来到大城市的人都买得起房，于是一个庞大的租房群体就这样形成了。
据链家研究院预测，3～5年后，国内将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元人民币；2030年，租赁人口达到2.7亿人，租金交易额将达4.6万亿元，一线城市租金交易额将超万亿元。
租赁房供给不足
相对于如此庞大的租房群体，目前我国租赁市场上，无论供给规模还是供给质量都明显不足。现在我国租赁市场年租金虽然有上万亿元的规模，但只占房屋销售的7%左右，而美国、英国的占比则分别为31.97%和41.35%。这也进一步说明，与发达国家相比，我国住房租赁市场还有着巨大的发展空间。
另一个现象是，我国现有的出租房绝大多数为个人出租。，个人房东所组成的租房市场很不规范，擅自涨价、赶走租客等行为时有发生，这都大大降低了居住者的租房体验，使得许多人更倾向于买房。这也是租售比偏低的原因之一。
而在一些租赁市场发展较成熟的发达国家，企业等机构在租房市场中占有较高比例。如美国和日本机构化率分别为30%和80%，而我国还不到10%，如此大的差距，无疑表明了我国各大企业在住房租赁市场上还大有可为。
巨头们已经行动了
一个万亿级的市场必将吸引众多参与者加入其中，看到住房租赁市场的巨大潜力后，一些银行、大型房企和互联网科技巨头已经开始了行动。
1
商业银行
银行方面，出手最快的要数建行，建行凭借其在住房金融领域的先天优势，于去年年底针对个人房东推出了“存房业务”。个人房东可以把闲置的、合适的出租房源存到建行，建行将一次性支付全部租金给房东，由此获得房屋的租赁权，建行再将相关房源移交给房企经营运作，从事专业的住房租赁业务，建行将由此获得运营提升的收益。
另外，针对租房者推出了“按居贷”， 为租户提供信用贷款用于一次性支付租金等租房相关费用。同时还打造了具有自主知识产权的租房租赁综合服务平台。除了建行外，目前已有工商银行、农业银行、中国银行、交通银行与大约30个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，合计提供的意向性授信支持金额超过万亿元。
2
大型房企
面对规模巨大的住房租赁市场，房企们当然不会放过机会，实力强盛的房产公司已经行动了。目前，万科、恒大、碧桂园等多家房企涉足长租房领域，它们纷纷拿地建品牌公寓，并做起了城市服务运营商。数据显示，截至2017年底，北上广深集中式长租公寓品牌数量合计达300多个，管理房间数量超200万间，全国排名前30位的房企已有1/3进入长租公寓市场。
13
BAT公司
嗅觉敏锐的互联网科技公司也纷纷加入其中，最典型的就是BAT这几大巨头了，它们凭借着信息技术方面的优势，搭建租房平台，并引入信用评级体系，开展分期租房服务。如百度推出的百度租房平台和百度有钱花租房分期服务；阿里巴巴与杭州市政府合作打造的“智慧住房租赁平台”，将房源纳入平台管理，并引入淘宝评价体系和芝麻信用体系；腾讯也在去年年底，与深圳市住房和建设局启动了深圳市住房租赁交易服务平台项目。
众多大企业的加入给我国住房租赁市场注入了极大活力，面对租房市场供需不平衡的现状，大家纷纷发力。按照这种趋势发展下去，未来我国住房市场的机构化率将逐步提高，而租赁市场也将更加成熟规范。
那住房租赁市场的发展将对买房热潮形成多大影响呢？我们拭目以待。
一
定了！
今天，“鼓励保险资金进入长租房市场”这则爆炸性新闻，引起了所有关注楼市的人的关注。
刚刚，，正式明确：保险自己可以参与长租市场！
那么，这个“险资进入长租市场”怎么操作呢？
文件洋洋洒洒讲了很多，我认真读了一下，觉得最主要的有以下三点：
明确险资参与长租市场的主体和方式：保险公司直接投资，保险资产管理机构通过设立债权计划、股权计划、资产支持计划、保险私募基金等，参与长租市场。
明确险资参与长租市场的项目要求：具有良好的经济和社会效益，具备稳定的当期或预期现金流；说白了，就是要求险资不能成为长租房项目拆东墙补西墙的资金来源，而必须确保资金安全，实打实地获得收益。
明确险资参与长租市场的区位限制：必须位于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。这也很好理解，只有在大城市搞长租才有市场，人口稀少的小城市，谁愿意一租10年？
是的，你没看错，被称为“野蛮人”的险资，将有新的投资标的：长租房市场！
于无声处听惊雷，这项千呼万唤的政策终于落地了！
它的到来，终将逐渐改变中国租房市场的格局！
二
相信，看过电影《功夫》的人，都会记住一个很叼的角色：包租婆。
铁打的营盘流水的兵。包租婆是非常彪悍很野蛮，这个角色让人又恨又离不开。因为，离开了包租婆，北漂或男漂的青年，买房买不起，买得起的可能限购，他们将何处安身？
要知道，大城市有很大一部分人是以租房为生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金总量达到了216亿，这个数据是极其庞大的。
更让人吃惊的是，现在租房市场大都是短租，深圳的换租周期仅9个月，优质长租房源更是稀缺。而在现在流行的短租关系里，你不得不承认，房东就是老大。租金说涨就涨，说不让住就不让住，实在是一点安全感都没有。
要知道，家原本是一个人的港湾，而这种安全感和稳定感，除了自购房外，只有长租房能够给予。
退一步说，就算找到了可以长租房源，过高的价格也往往将人拒之门外。君不见，不久前，万科推出了长租公寓，很多宝宝都被10年180万的高昂租金，吓得一口黑血喷出来。
现在，国家终于发出号令：鼓励险资发力，直击“租购并举”推进中的痛点——长租房源太少。
亚洲到，险资可是公认的不折不扣的“大金主”。截至2017年末，保险行业总资产余额为16.75万亿元。姚员外单枪匹马PK万科，更让大家对险资的力量有了新认识。
可以想见，有了险资这样长期稳定且成本相对低廉的资金加持，长租房市场局部融资难的问题将得到大大缓解，供应量将随之不断增加，房租价格下降也不会再是一场游戏一场梦！
而险资，也将因之有了一个可以提供稳定较高回报的领域，这难道不是一个多赢的好事吗？
三
推进长租房等住房长效机制建设，已经迫在眉睫了！
君不见，前段时间，部分一二线城市的楼市，再次发出了烧焦的气息。成都、西安、武汉、长沙、杭州、上海、南京、深圳等地，彻夜排队、摇号、抢房的剧目接踵上演。
事实说明，无论是单纯限价，还是摇号购房，都属于类似“七伤拳”一般的政策，只能短期治标，且潜在伤害严重。要像治本，还得靠建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的长效住房制度！
而发展长租房市场、实现租购同权，就是建立长效住房制度的题中应有之意，是解决楼市困局的一贴对症良药！
一系列长效机制建设，正在紧锣密鼓地推进：租房可以落户和就近读书，银行推进“存房贷”和“按居贷”业务，险资也开始大举进入长租房市场......
相信，随着这些大招的一个个落地，租房苦、租房难、租房贵这些难题，将得到有效解决。
毕竟房子是用来住的，不是用来炒的！而租房更是用来住的，不是用来炒的！
1000多年前，杜甫就喊出了：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”的话语！今天，我们更应该做到这一点！
请记住：不忘初心，方得始终！
四
各地出台租房新政
目前，国内“轻租重购”现象严重，能买房的绝不租房，不能买的也想办法借钱买，导致房屋租售比很低。为了改善这种状况，国家提出“租购并举”的思想，近来一些人口密集的大城市也出台了租房新政。
5月23日，北京宣布将发展租赁型职工集体宿舍，通过在集体建设用地上新建、产业园区配建，以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建等方式增加供应渠道。
近日，深圳也表示将筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约11.38万套，占年度住房筹建总规模的69.5%；新增安排建设商品住房约5万套，占比30.5%。
这两个人口众多的一线城市均表现出增加租赁房供给的决心，这不仅有利于缓解大城市的住房压力，促进职住平衡，也是对“租购并举”的响应，同时还对住房租赁市场释放出了积极信号。
庞大的租房群体
随着我国城市化步伐的加快，城乡之间的收入差距不断拉大，这种差距也加速了农村和三四线城市人口向一、二线大都市的迁移。这种迁移形成了超过2亿的流动人口，以及城镇人口比重的不断攀升。
2009-2017年中国流动人口规模
数据来源：国家统计局，智研咨询整理
统计数据显示，2017年，我国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人；乡村常住人口57661万人，减少1312万人，城镇化率达到58.52%。另外，值得注意的是，中国40%的外来人口集中在北上广深等前10大城市，80%的外来人口集中在前50大城市。这也加剧了大城市住房紧张的状况。
2005-2017年中国城镇人口数量走势分析
数据来源：国家统计局，智研咨询整理
由于经济原因，并不是每一个来到大城市的人都买得起房，于是一个庞大的租房群体就这样形成了。
据链家研究院预测，3～5年后，国内将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元人民币；2030年，租赁人口达到2.7亿人，租金交易额将达4.6万亿元，一线城市租金交易额将超万亿元。
租赁房供给不足
相对于如此庞大的租房群体，目前我国租赁市场上，无论供给规模还是供给质量都明显不足。现在我国租赁市场年租金虽然有上万亿元的规模，但只占房屋销售的7%左右，而美国、英国的占比则分别为31.97%和41.35%。这也进一步说明，与发达国家相比，我国住房租赁市场还有着巨大的发展空间。
另一个现象是，我国现有的出租房绝大多数为个人出租。，个人房东所组成的租房市场很不规范，擅自涨价、赶走租客等行为时有发生，这都大大降低了居住者的租房体验，使得许多人更倾向于买房。这也是租售比偏低的原因之一。
而在一些租赁市场发展较成熟的发达国家，企业等机构在租房市场中占有较高比例。如美国和日本机构化率分别为30%和80%，而我国还不到10%，如此大的差距，无疑表明了我国各大企业在住房租赁市场上还大有可为。
巨头们已经行动了
一个万亿级的市场必将吸引众多参与者加入其中，看到住房租赁市场的巨大潜力后，一些银行、大型房企和互联网科技巨头已经开始了行动。
1
商业银行
银行方面，出手最快的要数建行，建行凭借其在住房金融领域的先天优势，于去年年底针对个人房东推出了“存房业务”。个人房东可以把闲置的、合适的出租房源存到建行，建行将一次性支付全部租金给房东，由此获得房屋的租赁权，建行再将相关房源移交给房企经营运作，从事专业的住房租赁业务，建行将由此获得运营提升的收益。
另外，针对租房者推出了“按居贷”， 为租户提供信用贷款用于一次性支付租金等租房相关费用。同时还打造了具有自主知识产权的租房租赁综合服务平台。除了建行外，目前已有工商银行、农业银行、中国银行、交通银行与大约30个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，合计提供的意向性授信支持金额超过万亿元。
2
大型房企
面对规模巨大的住房租赁市场，房企们当然不会放过机会，实力强盛的房产公司已经行动了。目前，万科、恒大、碧桂园等多家房企涉足长租房领域，它们纷纷拿地建品牌公寓，并做起了城市服务运营商。数据显示，截至2017年底，北上广深集中式长租公寓品牌数量合计达300多个，管理房间数量超200万间，全国排名前30位的房企已有1/3进入长租公寓市场。
13
BAT公司
嗅觉敏锐的互联网科技公司也纷纷加入其中，最典型的就是BAT这几大巨头了，它们凭借着信息技术方面的优势，搭建租房平台，并引入信用评级体系，开展分期租房服务。如百度推出的百度租房平台和百度有钱花租房分期服务；阿里巴巴与杭州市政府合作打造的“智慧住房租赁平台”，将房源纳入平台管理，并引入淘宝评价体系和芝麻信用体系；腾讯也在去年年底，与深圳市住房和建设局启动了深圳市住房租赁交易服务平台项目。
众多大企业的加入给我国住房租赁市场注入了极大活力，面对租房市场供需不平衡的现状，大家纷纷发力。按照这种趋势发展下去，未来我国住房市场的机构化率将逐步提高，而租赁市场也将更加成熟规范。
那住房租赁市场的发展将对买房热潮形成多大影响呢？我们拭目以待。
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