华人瞄准美国"短期炒房投资"| 你知道Home Flipping吗?

旧金山湾区华人资讯 2020-09-15 15:11:09

随着美国经济复苏,房市回暖,从2014年开始,旧屋翻新(HomeFlipping) ,这种投资方式又开始活跃起来,大批华人又进入这一市场。

旧屋翻新(Home Flipping)

什么是旧屋翻新(HomeFlipping),城市君用下图解释便可一目了然......

简而言之,就是投资者用低价购入屋况较差的房屋,通过翻修、整修以及装饰等手段,再脱手获利的行为。一般来说,获利可来自于不断看涨的房地产市场所带来的房屋本身的增值,或者来自于翻修之后由于房屋结构性和功能性改善而提高房屋售价带来的增值;或者两者兼顾可获得更大收益。

 

根据美国最大的房地产数据提供商ATTOMData Solutions《2016年全美房屋翻修待售的市场》数据显示,去年共计193,009幢房屋翻修后并出售(12个月内交易两次),较前一年同期相比增长3.1%,增速达到过去十年高点。


市场这么火爆,回报率又是如何?ATTOMData Solutions的报告显示,投资回报率(ROI)均创十年新高,达到49.2%

旧屋翻新的隐患

面对如此高收益,投资者们大概都跃跃欲试了吧。城市君劝你三思而后行,旧屋翻新市场虽然周期短、收益高,但其中的隐患还是不少,让我们来听听专业人士怎么说。

 

一、旧屋翻新需要大量短期资金。

根据RealtyTrac的副总裁DarenBlomquist接受采访时谈到:“传统银行一般对用于长期居住的贷款者提供贷款,对于短期翻修获利投资者仅提供一年贷款,而且银行对此一般也较难放款。”


“此外,传统银行规定人均贷款的房屋不可超过10个,但是职业翻修者一般同时处理10个以上项目,因此仍需许多其他途径进行筹款。”



二、旧屋翻新需要专业知识和充分的尽职调查。

旧屋翻新要取得更高获利,购入价格要远低于市场售价,往往购入那些屋况较差的住宅,或者是银行拍卖或者取消赎回权的房屋。


如果你缺乏专业房地产开发和建筑专业知识,没充分的尽职调查,就好比是在下赌注,会产生许多预期外成本,比如,腐蚀的地基、陈旧的排水渠、老房子常用石棉作为隔热材料等等,此类重大问题一发生,就会蚕食获利空间

 


三、你还得了解房地产市场,把握市场变化。

翻新需要充分了解当地房地产市场,把握时机,寻找合适的目标房源,选择最佳地段以及合适购入价格

 

四、不是所有的翻新项目都需要许可证,但要了解哪些大型的翻新和维修项目需要获得许可证。

Trulia的数据显示,拉斯维加斯11.6%的旧房翻新的房屋涉及到需要许可证的翻修项目的。



五、你需要全职工作,得是经验丰富的项目管理者。

“你需要有经验且有效地推进项目进程。”Trulia的首席经济学家McLaughlin在接受CNBC采访时建议到。此外,他还提到:“倘若做墙面和铺地板的工人撞车了,还导致了排管道工期延误,这些时间成本人力成本都会导致总成本增加,利润空间的降低”。


另外,这是一个费时费力的工作,DarenBlomquist在采访中提到:“旧屋翻新平均需要185天,每天工作8小时。”如果你没有准备好全职投入,就别轻易进入。


虽然市场前景一片看好,但亲自操刀旧屋翻新却不是一个简单地工程。


且不说你得财大气粗前期需要大量短期资金投入,亦或是你懂得利用金融杠杆去撬动这块蛋糕;


在翻修过程中,你还得是个有经验的项目管理者,需要做好大量时间精力投入的思想准备,还需深谙关系维护,处理好与供应商和装修队等诸多方面的关系,最终才能保质保量在计划时间预算内完成这一任务;


洞悉瞬息变化的市场,何时出手更是决定获利大小甚至是成败的关键...... 


有没有一个解决方案,既能避免繁琐工作,又可获得投资收益?其实已经有专业的公司在经营此项繁琐而又高利的事了,城市君给你介绍一款由宜信财富倾力推出的项目<好望角租赁收益型美元基金>,让你赚钱的同时,省时、省心又省力。

关于宜信财富

宜信财富是一家为高净值人群提供全球资产配置财富管理的专业机构。


宜信财富在海外投资、海外生活方面有着丰富、完整和高质量的产品线、服务线;在香港、新加坡、以色列、北美、欧洲(筹)等地设有办公室。宜信财富及相关公司拥有香港证监会授予的证券咨询与资产管理牌照和新加坡金融管理局授予的新加坡注册基金管理公司(RFMC)牌照及资本市场服务(CMS)牌照,美国公司于今年上半年获得美国证监会(SEC)颁发的注册投资顾问牌照(RIA,Registered Investment Advisor),为宜信财富美国客户提供专业支持。 

<好望角租赁收益型美元基金>


一、稳定营收,回报可期的项目

好望角租赁收益型美元基金,是由宜信财富联手宜信好望角、美国梦基金和希盾资产管理有限公司,面向中国美国投资者,在美国本土推出的一款股权投资基金

 

投资方向:投资于美国市场上多户住宅学生出租公寓翻新项目。

 

投资策略:通过收购已有稳定运营收入的、地理位置上佳的物业且其租金低于市场水平,对该项目进行重建、翻新和改造,对其运营模式重新定位与开发。

 

关于上述投资期限投资门槛预期投资收益详情,可通过详询宜信理财顾问获取。


二、选择美国房市,选择学生公寓的原因 

房地产市场预期持续乐观:

美国房地产市场自2008年金融危机之后,开始复苏,价格持续上涨,且多方机构对未来持乐观态度,2017年房价预期将继续上涨;


根据美国房屋建筑协会(NAHB)和美国商务部的数据指数显示,建筑商的信心恢复到11年前的高点;


市场供需不平衡,需求旺盛:

房地产市场供不应求,全美Top100大都市中,库存不足,该情况仍将持续;

美国地产经纪国际协会数据显示,35岁以下人群购买能力提高;

预计未来大学生公寓需求旺盛 (00后们满18岁,开始进入大学。2025年美国就读本科的人数预计将会增长15%至1,980万人)。


新举措刺激交易:

中介佣金将持续下降,进一步刺激了交易需求;

业内专家认为,新政府金融举措,有利于购房者更容易获得更多的贷款。


三、强强联合,优势互补,为安全护航

 好望角租赁收益型美元基金由宜信好望角、美国梦基金和希盾资产管理公司共同管理,可谓是强强联手,优势互补,打造了一只“梦之队”。

 

宜信好望角是宜信财富旗下投资移民和高端海外生活规划品牌,是全球移民金融领航者。成立的11年期间,已帮助无数中国高净值客户办理了海外移民身份,实现科学且有效的全球化资产配置及家庭财富管理,开创了移民金融的先河,成功案例超过10,000+。目前,业务覆盖遍布全球5大洲,覆盖45个城市。

 

美国梦基金(ADF, AmericanDream Fund)是美国最大、最受认可的,由联邦政府批准的BE-5区域中心公司之一。成立于2008年,目前在洛杉矶、奥兰多、波特兰、拉斯维加斯、旧金山、纽约等地区拥有并运营EB-5区域中心。他的团队由移民与商业律师、EB-5经济学家、房地产与投资专家、EB-5投资移民行业协会(IIUSA)董事会成员等不同领域经验丰富的专业人士组成。

 

希盾资产管理有限公司(SAM, ShelterAsset Management)是一家房地产开发顾问咨询公司,拥有50多年的运营经验,拥有并管理额超过750,000平方米房产,从规划许可、建筑施工、到日常管理,希盾一手操办,独立开发。希盾受聘于全球500多家上市公司,就十几亿美国房地产提供咨询服务。

过往成功案例:

- 参与马里兰大学College Park项目,内部收益率(IRR)为15%

- 参与迪士尼主题公园项目,内部收益率(IRR)为15%

 

四、如何购买

宜信财富的预约购买制为所有客人提供尊贵服务,仅需留下联系方式预约,理财顾问会在2个工作日内与您联系。


即日起至8月10日,凡购买“好望角”项目且为下述身份的客户,还享好礼回馈(有实用的博朗电动剃须刀和惠普行车记录仪,还有适合商务人士的万宝龙签字笔、BV卡包,以及酷炫的Bose头戴耳机等)。


客户为包含不仅限于:美国公民(持有美国护照)、永久身份(持有美国绿卡)、美国常住人士(有美国社保号、税号和美国地址)。


详情请咨询宜信财富客户经理,相关情况由宜信财富负责解释。

以上内容由本平台编辑,有关宜信财富<好望角租赁收益型美元基金>任何相关问题,请咨询:

宜信财富

网址:caifu.yixin.com

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