2021-06-28 00:00:06
郑州市不动产登记工作开始后
很多人在办理登记的过程中
都遇到了“手里有房本儿,但查不到土地信息”的问题
导致办理过程“卡壳”
近日，河南省不动产登记局近日出台相关指导意见。在不动产登记过程中因土地信息等问题被“卡住”的小伙伴，这回看到希望啦。
对郑州而言，意味着之前“解决不了的问题”终获突破
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在《意见》中，对于此前郑州不动产登记工作中所出现的部分因“无土地信息”、“房屋规划用途与土地用途不一致”、“建筑物、构筑物跨宗”、“部分省直单位房改房无土地信息”等原因造成房屋无法办理转移、抵押登记的情况给出了相应的解决方案。
问题1有房本但“没有土地信息”的情况
在郑州进行不动产统一登记的过程中，有不少人碰上了所谓“没有土地信息”的情况。
对于这种情况首先要分为两种：
第一，确系未办理土地登记手续。
第二，已办理土地登记手续但因各种原因未载明至土地登记卡上的。
对于已进行了房屋登记但却未进行土地登记的情况，按《意见》所述，如受让（抵押）人所进行申请办理的房屋不存在《不动产登记暂行条例》第二十二条规定情形的，可以予以办理登记。
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《不动产登记暂行条例》第22条：登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（1）违反法律、行政法规规定的（2）存在尚未解决的权属争议的（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的（4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
在申请办理时，当事人应声明已知晓该房屋所占用的土地未登记，并自愿承担由此带来的责任，并将上述知情内容填入不动产登记申请表，连同不动产权属证书原件和规定的其他材料，共同申请房屋所有权转移（抵押）登记，在这样的前提下，不动产登记机构也应当予以受理。对于登记部门而言，应在不动产登记簿及证书中标明相关权利人所知晓的上述内容。
问题2房屋规划用途与土地用途不一致的
一些申请不动产转移登记的权利人还会碰上这样的情况：手里有“房本儿”，但一查相应的土地信息却发现土地登记档案中所载明的土地用途并非住宅用地。（如工业、科研用地等）。
据了解，对于这种情况申请人申请转移登记的，不动产登记部门可进行受理，但需按照原证书记载的用途进行登记。这就意味着申请人所拿到的不动产权证书的“用途栏”中会出现“土地用途\房屋规划用途”的记载。
喜大普奔：转移、抵押登记或可“一并办理”
有知情人士表示，在这份意见中有类似“已抵押的不动产转让，且转让后再抵押的，当事人可持抵押注销登记和转移登记以及抵押登记规定的材料，同时申请不动产登记”的表述。
也就是说，未来有这种情况的市民来办理不动产登记，手续可能要减少一半。
从上月末起，周末又成为了郑州各不动产登记部门的“工作日”。由于分布于郑州各区的不动产登记部门所面对的情况各不相同，对于周末“新增工作日”，各分中心的受理情况也有所区别。
各区究竟咋办理业务?请收好这份“攻略”。
将在周六正常办理已预约业务，在周日每天放出180个转移、抵押登记的“现场号”专门受理“不动产登记简易程序”的办理。郑州不动产登记中心目前对不动产登记“跨区受理区域”作出调整，涉及金水、管城、郑东、经开四个分中心。
调整后，对于“金水分流业务”的受理，管城、经开、郑东三区的具体受理范围为：
管城分中心：人民路以东，金水路以南，城东路以西，南至金水区界的区域。
郑东分中心：在此前“文化路以东，北三环以北，连霍高速以南，中州大道以西”的范围外，新增建业路以东、中州大道以西、“商城路—金水路”一线以南，各延伸至金水区界的区域范围。
经开分中心：在此前“北三环以南，经三路、东明路以东，金水路以北，中州大道以西”范围的基础上，增加了由城东路以东、金水路以南、建业路以西、“商城路—金水区界”一线以北所合围出的区域。
金水区分中心地址：东风路与花园路交叉口西北角1号楼行政审批服务中心二楼
电话：60130916
目前已实现“当天受理”，办理程序与平日一致。
郑东新区分中心地址：熊儿河路和众旺路交叉口行政服务中心
电话：67179508
采取“两周内已预约号前移”的方式。已取得过本周六、周日起未来两周内预约号的市民，可在本周末前往分中心进行办理。与此同时，在周一至周五的每天下午，还将开放3-4个窗口受理当日未来两周内的预约号。
管城回族区分中心地址：商城路与塔湾路交叉口向北150米路东行政服务中心
电话：66357157
将在“新增工作日”每天放出80个左右的现场号进行转移、抵押登记业务的办理，查询业务即来即办。
惠济区分中心地址：天河路与新城路交叉口东200米路北行政服务中心二楼D区
电话：56273183
采取“顺次前移”的方式。如预约在下周一、周二的办理人可在本周六、周日进行办理。同理，按照这种办理方式，已预约在下下周的市民就可提前四天进行办理，以此类推。
二七区分中心地址：赣江路与行云路交叉口行政服务中心四楼东
电话：61179808
与郑东新区情况类似，已基本实现“当天受理”。周六周日照常上班，办理程序与平日一致。
郑州经济开发区分中心地址：经开第八大街与经南三路交叉口国龙商务一楼大厅(西门)
电话：66689982
采取“此前预约加现场号”的方式受理。此前，中原分中心已对周六、周日进行了每日30个左右的预约号办理。对于周末定为工作日的举措，该分中心将在办理此前已预约号的基础上，每天增加60个左右现场号受理业务。
中原区分中心地址：百花路与友爱路交叉口东南角政务服务中心三楼
电话：67718001转8061
对于此次调整后的首个“无休周末”，高新分中心采取以“消化积压件”为主要任务的方式进行加班。这个周末准备将此前已受理但未办结的业务进行集中处理，以此既缩短这部分卷的办结时限，又可以进一步提升后续办卷的受理效率。
郑州高新区分中心地址：高新区火炬大厦二楼行政审批大厅
电话：67986022
需要提醒的是，对于前往一些分中心提前办理已预约号的办事人，请在办理业务后主动将原有预约取消，方便更多办事群众。对于此，金水分中心要求预约号提前受理的办事人必须上缴此前的预约号，管城、惠济分中心也对于两次“爽约”的办理人实行了“黑名单”制度。
郑州市不动产登记中心地址：淮河西路与文化宫路交叉口西北角郑州市国土资源局二楼办事大厅
电话：68868280
郑州“问题土地”小区不完全名单
区域 | 小区名称 |
经开区 | 除东方金典、远大理想城(其中64号楼似乎有问题，待落实)、好望角、天明园、专家花园、悉尼阳光、经开区第六大街76号院、经开区管委会家属院、青青美庐、格林假日、格林度假山庄、东方桃源、东郡蓝湾、宏光合园、尚东美立方15个小区外，经开区其余小区均暂不能办理不动产登记 |
中原区 | 汝河小区ZY1-98-11(编码为地号，土地被查封)、农业路198号院嵩岳小区(无土地信息)、农业路199号院开元银榕花园(无土地信息)、伏牛路53号院郑州市中原化工厂(土地被查封)、华山路56号院ZY1-44-37(土地被查封)、桐柏北路92号院纺织研究院 ZY1-29-1(土地被查封)、西园街8号院 ZY1-44-112(土地被查封)、岗坡路4号院4、5号楼(无土地信息)、伏牛路102号院(无土地信息) |
金水区 | 圣菲城(土地被查封)，舒馨花园(集体土地)、勤工路7号(集体土地)，开祥御龙城(6号楼被抵押) |
惠济区 | 金杯路39号冠军花园(土地被查封)、思念果岭(心屿3、5、6、7、8、15、16、22、23、25、26号楼；湖光山色以及依云小镇全部土地被抵押)、常青路西3号院(集体土地)、天秀家园(集体土地) |
管城区 | 德成街28号4单元、维新街25号院、布厂街19号院、弓背街24号、郑新里71号、航海东路24号、豫英路3号、民族食街小区(均为无土地信息)，西昌小区；以及南顺城街以东、南大街以西、西大街以南、城南路以北已被纳入拟拆迁范围内的房屋(商都文化街区附近) |
二七区 | 连云路15号、淮南街16号绿云小区、兴隆街8号院、新圃东街3号院、新圃南街12号楼、嵩山南路138号(小区共有两块地，其中土地证编号为94-4的可以办理)、苑陵街16号、长江中路106号、兴华南街兴华小区、长江路9号院天景丽苑、建云街13号富华佳苑、西中和路南街3号楼、大学南路166号 |
高新区 | 瑞达制药厂家属院(未取得用地手续)、红莲花园(开发区发证，需确权)、启明村(开发区发证，需确权)、帝苑别墅(开发区发证，需确权)、虎翼花园(开发区发证，需确权) |
郑东新区 | 阿卡迪亚C3-C7、C11-C13、A5-A7；永威翡翠城1号楼及商业楼；古德佳苑11、12、13号楼，聚龙城10号楼；温哥华山庄南区所有楼幢 |
（仅供参考，以实际查询为准）
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