闹大了!郑州近百个小区无土地权!

河南楼市 2018-08-24 15:55:01

近期不仅是郑州本地媒体,甚至北京某报也发出关于不动产权证的新闻:

河南省会郑州市多次出现“买房人得不到房、卖房人得不到钱”的尴尬局面:诺大一个郑州市,28天仅办89份,发出42份不动产权证书;

有的人借着高息贷款,每月还近5万元利息;有的人买二手房4个多月了还交不了房。郑州“不动产登记难”,已经引发二手房购买者恐慌。


我们都知道在2016年7月1日时郑州停发老房产证,开始进入了不动产权证的新时代。

原本,购房者买房后办理产权证,需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,也就是说,两证变成一证


到底发生了什么才让市民感到恐慌呢?


A案例

位于郑州市三全路金杯路口的小区业主秦明(化名)称,家里老人生病急需用钱,想拿房子作抵押,贷款换点救命钱,没想到拿着房产证的他,钱却贷不出来。

原来是开发商与业主交房时,只办理了房产证,但是土地证一直在开发商手里。后来开发商与承包商的债务纠纷,承包商申请了财产保全,法院查封了小区的土地使用权。

B案例

“开发商和银行的抵押关系,拿本应属于业主的土地使用权做抵押,相当于张三和李四做生意,却把王五的财产查封了。”

大河春天小区一位业主称,小区内部分楼房土地使用权证被抵押给了银行,目前自己卖房子也是进退两难,无法进行土地登记。


C案例

“现在不动产是彻底‘不动’了,办不动产权证卡壳了,我现在每个月要还近5万元的高息。”郑州市民周女士说,由于卖房人家中有事急需用钱,周女士就从借贷公司借了180万的高息贷款全款付给了卖房人。

本以为交易完成后可以抵押房子,用银行贷款来还高息贷款,但现在却迟迟无法完成不动产登记,拿不到不动产权证,银行不放款。

D案例

家住郑州幸福路与铁英街交叉口附近“酒精厂家属院”的陈女士更加无助。打算为家中一套老房子办理遗产继承的她发现,房子所在的土地被指“信息不明”。

“我跑了好几天,有的说是没有信息,有的说是厂里有大土地证需要做分割,结论各不相同,我现在也不知道咋办了。”因为厂子早已破产,想从厂里询问当年这块土地的问题已无从问起。

为什么有房产证在手,但土地会出问题呢?


知情人士表示在郑州,房屋已“过手”几次,但土地使用权还未做变更的例子绝非个例。其中,擅自变更土地用途、小区修建超规划“红线”、开发商将土地进行抵押、部分“房改房”等历史遗留问题都是“土地有问题”的几种常见原因。


二七区不动产登记中心的一位工作人员,不动产登记简易办理程序主要针对房改房,法院查封的土地上的房产仍无法办理相关不动产登记,在无政策依据的情况下,若给司法查封土地上的房屋办理登记,可能会带来一系列问题。“此类事件我们遇到的也不少,但目前并无针对性政策。”


一位法官在郑州市中院诉讼服务大厅执行窗口,近日来,不少市民来投诉小区土地被查封相关事宜,业主们若想提出异议,可凭“土地登记情况证明”上的土地查封信息,到土地部门查询“协助执行通知书”的编号以及主审法官姓名,再来法院对土地使用权查封事宜提交“异议申请书”。


郑州到底有多少人受到影响呢?


经开区:除东方金典、远大理想城(其中64号楼似乎有问题,待落实)、好望角、天明园、专家花园、悉尼阳光、经开区第六大街76号院、经开区管委会家属院、青青美庐、格林假日、格林度假山庄、东方桃源、东郡蓝湾、宏光合园、尚东美立方15个小区外,经开区其余小区均暂不能办理不动产登记。

中原区:汝河小区ZY1-98-11(编码为地号,土地被查封)、农业路198号院嵩岳小区(无土地信息)、农业路199号院开元银榕花园(无土地信息)、伏牛路53号院郑州市中原化工厂(土地被查封)、华山路56号院ZY1-44-37(土地被查封)、桐柏北路92号院纺织研究院 ZY1-29-1(土地被查封)、西园街8号院 ZY1-44-112(土地被查封)、岗坡路4号院4、5号楼(无土地信息)、伏牛路102号院(无土地信息)。

金水区:圣菲城(土地被查封),舒馨花园(集体土地)、勤工路7号(集体土地),开祥御龙城(6号楼被抵押)。

惠济区:金杯路39号冠军花园(土地被查封)、思念果岭(心屿3、5、6、7、8、15、16、22、23、25、26号楼;湖光山色以及依云小镇全部土地被抵押)、常青路西3号院(集体土地)、天秀家园(集体土地)。

管城区:德成街28号4单元、维新街25号院、布厂街19号院、弓背街24号、郑新里71号、航海东路24号、豫英路3号、民族食街小区(均为无土地信息),西昌小区;以及南顺城街以东、南大街以西、西大街以南、城南路以北已被纳入拟拆迁范围内的房屋(商都文化街区附近)。

二七区:连云路15号、淮南街16号绿云小区、兴隆街8号院、新圃东街3号院、新圃南街12号楼、嵩山南路138号(小区共有两块地,其中土地证编号为94-4的可以办理)、苑陵街16号、长江中路106号、兴华南街兴华小区、长江路9号院天景丽苑、建云街13号富华佳苑、西中和路南街3号楼、大学南路166号。

高新区:瑞达制药厂家属院(未取得用地手续)、红莲花园(开发区发证,需确权)、启明村(开发区发证,需确权)、帝苑别墅(开发区发证,需确权)、虎翼花园(开发区发证,需确权)。

郑东新区:阿卡迪亚C3-C7、C11-C13、A5-A7;永威翡翠城1号楼及商业楼;古德佳苑11、12、13号楼,聚龙城10号楼;温哥华山庄南区所有楼幢。

340万存量房,有“小土地证”的不足40万套


这一说法也得到了国土部门的确认,据郑州市国土资源局相关负责人介绍,目前在郑州约340万存量房中,拥有已做了宗地分割“小土地证”的房屋总数不足40万套,“连个零头都不占”。

但这位负责人也同时表示,没有“小土地证”并不意味着这宗土地一定存在问题。如果大家担心房屋所在宗地存在问题,可凭身份证、房产证原件前往不动产登记部门进行查询

与此同时,这位负责人提醒,随着“不动产时代”的来临,“土地证”已不再发放新证,如果此前您没有“小土地证”,在申领不动产登记时,登记部门会进行一个“实际意义上的宗地分割”,但不再颁发新土地证,而是将房屋、土地信息“合二为一”的不动产权证颁发给您。

之前办理的房产证有效吗?还需要换新的?


据了解,按照“不变不换”的原则,8月20日之前依法颁发的各类不动产权属证书(含他项权证)继续有效,权利不变动,证书不更换。

在手续齐全,依法办理变更、转移等登记时,更换为新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。旧证、新证同时都具有法律效力。

那么正常情况下不动产该怎么登记?

附:郑州市房屋交易和产权管理机构办事地点及咨询电话

  东区办事大厅地址:郑州市商务外环路与商务东五街交叉口

  咨询电话:0371-67889161

  西区办事大厅地址:建设路与百花路交叉口西南角

  咨询电话:0371-67182121

  北区办事大厅地址:南阳路与北环路立交桥西南角清华园楼下

  咨询电话:0371-63677500


附:郑州市不动产登记中心及各分中心信息

  郑州市不动产登记中心:淮河西路与文化宫路交叉口西北角郑州市国土资源局二楼办事大厅

  咨询电话:68868280。

  中原区分中心:百花路与友爱路交叉口东南角政务服务中心三楼

  咨询电话:67718001转8061。

  二七区分中心:赣江路与行云路交叉口行政服务中心四楼东

  咨询电话:61179808。

  金水区分中心:东风路与花园路交叉口西北角1号楼行政审批服务中心二楼

  咨询电话:60130916。

  管城区分中心:商城路与塔湾路交叉口向北150米路东行政服务中心

  咨询电话:66357157。

  惠济区分中心:天河路与新城路交叉口东200米路北行政服务中心二楼D区

  咨询电话:56273183。

  郑东新区分中心:熊儿河路与众旺路交叉口行政服务中心

  咨询电话:67179508。

  高新区分中心:火炬大厦二楼行政审批大厅

  咨询电话:67986022。

  经开区分中心:第八大街与经南三路交叉口国龙商务一楼大厅(西门)

  咨询电话:66689982。

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