【夜话文字版】西方与东方的距离只有一个好望角

500多年前，葡萄牙舰队绕过“好望角”到达东方财富天堂。时光荏苒，虽然现在世界格局巨变，但人们对于创造财富的渴望却始终如一。

中国投资者在财富增长的同时，却苦于国内资产配置方式的贫瘠。他们久居国内，无法全面了解海外的投资环境、法律法规，甚至子女教育资源，需要一个领航人带领大家进军西方世界。这其中，身份是制约国人投资、教育的关键因素。犹如当年的非洲南端的“好望角”，越过这个门槛，就会进入广阔而全新的世界。

由此，好望角咨询应运而生，凭借在国际投资领域的专业优势，将投资移民和财富管理有效结合打造出优质的“移民金融”产品，为每一位投资者提供全球资产配置的便捷途径与可靠方法，一起共创全球化财富人生。

葡萄牙概况

位置：“陆止于此海始于斯”。葡萄牙位于亚欧大陆最西端，面积9.2万平方公里，人口1000多万，官方语言为葡萄牙语。气候温暖，全年日照常。属于温带海洋性气候和地中海气候，夏季干燥，冬季湿润，全年平均温度18摄氏度，冬季8、9摄氏度，夏季30摄氏度左右。有绵延850公里的海岸线，西靠大西洋，吸引了众多游泳潜水冲浪爱好者。地形适合建高尔夫球场，有10个排名全球前100的球场。葡萄牙常年受到美洲和欧洲民众的欢迎。

主要城市：里斯本（首都）、埃尔加雷（欧洲后花园，度假养老胜地）、波尔图（第二大城市）

历史：长达6个世纪的大航海时代，足迹遍布美洲、亚洲、非洲。

红酒：波尔图酒，国酒。

美食：葡式蛋挞、鳕鱼、海鲜饭等。

体育：足球国度，C罗、黄金一代、穆里尼奥等。有著名的波尔图俱乐部。

生活：物价低廉，有完善的医疗体系，生活便利。

教育：世界顶尖的MBA商学院，很多优秀的国际学校。

税收：属于属地征税，对移民不征税，且无遗产税。

文化名片：青花瓷、

葡萄牙投资移民项目的亮点

财富出海：葡萄牙房产的永久产权，精装修，报价面积按照使用面积计算，物权法律保障完善，租金收益高。房产项目适用黄金移民法，该项目已成功移民2853个家庭，共4293人。其中2245人来自中国，排在第二位的是巴西。

黄金居留项目的特点

门槛低：40万的投资门槛。如此低门槛是好望角在市场上首家推出。

完善的投资管理：每年约5%的出租回报，不用投资人亲自管理。五年后房产原价的80%保证回购。

没有移民监：第一年的居住为7天，采取“1+2+2”的原则。

巨大的升值空间：葡萄牙房价从2012年呈上升走势。

黄金居留许可：便捷的欧洲之路，三代可移民，政策利好。在全球投资移民排行榜上，葡萄牙黄金居留许可排名第一位。

Q：欧洲扩大QE，是否已预示即将进入经济危机，葡萄牙房产是否今后会受到影响？未来葡萄牙房产及欧元走势如何判断？

A：欧洲扩大QE，并不预示着葡萄牙即将进入经济危机，并且葡萄牙自2014年已经退出了由欧盟、欧央行及国际货币组织组成的三大缆车的国际救助计划，不需要申请任何的预兆性信贷，已经完全的退出了国际救助。目前中国的大企业已经把目光投向葡萄牙，所以对于房产投资人来说影响并不会太大；目前欧元的走势还是比较稳定的，而且趋势是持续走高，房价也在持续攀升的，比去年同比涨幅3.4%。

Q：房产项目与附近房产比较有何优势？

A：欧洲的许多房子都是历史悠久的房子，但是我们房产项目的房子是新房，在欧洲有规定老房子只可以内部装修，但外部房体是不可以动的，所以在欧洲新房子会越来越少的；还有我们的项目是包租包回购的，前5年每年5%的年回报率，5年后可以购房款总价的80%回购，投资人可以说是没有任何后顾之忧。

Q：此项目包租5年后如果要继续出租，有何协助服务？

A：如果5年后投资者还是希望继续出租，好望角会协助客户和当地的物业公司继续签订协议，达成客户继续出租房产的目的。

Q：能提供同区过去三年租金及房价走势吗？

A：区域是一个人口低密度的区域，，不过我们可以看到整个欧盟的租金走势，及整个葡萄牙的房价走势。在制定这个项目之前我们就已经考虑到房价或租金走势可能会影响到投资人，所以我们制定了包租包回购的政策给到投资人，抵消了投资人例如5年后房产贬值、不能按时拿到租金等问题的忧虑。

Q：客户收益的浮动区间估计是多少？

A：这是一个固定收益项目，所以我们投资人的收益就是5%，没有浮动区间。

Q：项目的税项开支及其他交易杂费能介绍一下吗？

A：费用包括：1. 一次性缴付的房产交易税，大概为房价的6%；2. 印花税，房价的0.8%，也是需要一次性缴付；3. 房产税（年缴），大概为房价的0.3-0.5%，每年缴纳；4. 律师费，主申请人4000欧元，配偶1500欧元，其他家庭成员每增加一名，费用增加500欧元；5. 宜信好望角购房服务费，5万人民币；6. 材料认证、黄金签证申请、黄金签证存档等费用，一般在几百至几千欧元范围内。

总体来说，如果客户投资40万欧元的房产，税费大概是6万欧元。

Q：客户从确认意向到交易完成一般需时多久？流程怎样？

A：一般3-6个月就能完成购房，具体时间要看每个客户的具体情况；如想去当地考察，流程上是签订购房协议，协助办理申请签证，到达当地之后协助开税号，开账户等，和律师签订授权书，看好房子之后支付定金，和开发商签订预定协议，后期支付尾款，委托律师在当地完成房产注册并提供地契，购房之后律师代表客户签订包租合同及回购合同等，收租金；如不想去当地考察，流程是：在国内协助客户完成上述工作。之后如果有移民需求，流程是客户本人到当地移民局签字，照相，打指纹就可以了。

Q：如果不办理移民，只购买项目房产，首付多少？贷款利率、贷款比例、年龄限制等可以介绍一下吗？具体流程怎样走？

A：外国人和本地人在葡萄牙购房还是有一定的差别的，原则上来讲，不办理移民，购房是可以贷款的，以40W房产为例，办理移民40W以上部分是可以贷款的，但是在葡萄牙当地之前没有任何的信用记录，投资人在当地也没有资产作为抵押的情况下，贷款一般是比较困难的，而且贷款利率对于有身份的投资人来讲一般是在2%左右，没有身份的话贷款利率是4%。