中国的好望角,新候鸟城市,三四线唯一最具投资价值城市

湛江市处于北部湾城市群， 它与海口、南宁、均为北部湾城市群中的中心城市。虽然北部湾出海口不少，但是只有湛江拥有最广阔战略腹地。海南孤悬海外，在交通末梢，广西的出海口，则腹地不够，唯有湛江，直接连接广东，并经由广东连接北部中国最重要的经济板块，最合适作为北部湾出海口。湛江有着天然独厚的地理位置，东连珠三角，西接北部湾，南邻东南亚，北靠大西南，被列为 " 全国性综合交通枢纽 "。

需求外溢到哪？

所谓的北部湾城市群，是我国沿海沿边开放的交汇地区，在我国与东盟开放合作的大格局中具有重要战略地位。其中就包括了海口、湛江、北海、南宁等城市。

从城市自然环境、配套设施、服务能力、城市知名度而言，和海口隔海相望的湛江很有可能首当其冲。湛江市中心距离海口市中心约182㎞，不论是自驾车还是坐船都能方便地往来两地，对于那些喜爱阳光海滩又没有条件购买海南房子的人群，自然湛江成了第一备选项。

虽然湛江在气候方面输给海南省三亚、陵水等地方，但是在整个中国仍然有很大优势。湛江一年之中，除了有短期的回南天和寒冷之外，天气还是相当不错的。11月下旬之前，在湛江还是可以穿短袖的。通常情况下，湛江在11月中旬左右入秋，但是个别年份，到了12月份之后，仍然可以感受到夏天。

再有，湛江的物价比起海南也有优势，完全有能力吸引一些侯鸟到湛江。届时就会形成一种市场：海南岛做高端市场的侯鸟，湛江做中端市场的侯鸟，如果不出意外，今年4月、5月，湛江会持续迎来一大波来自海南分流的看房人群。且目前没有证据表明湛江会跟着海南调控，这对于投资置业的人来说是最关键的利好。

升值空间在哪？

说到湛江的时候，不要只是认为它属于北部湾城市群，实际上它背后的力量是一个强大的广东省。

日前，广东省政府发布《广东省沿海经济带综合发展规划》，湛江被列为广东副中心城市。湛江市长说了，未来5条高铁汇集湛江。湛江迎来高速路、机场大建设，未来湛江和外界联系更加方便。而且湛江市区还聚集了钢铁、石化、造纸三大产业，从而创造了一定的经济密度。

除此之外，湛江还是个人口年轻化的城市，这个城市充满活力。很多城市在不同程度出现老龄化，但是这个问题，湛江并不严重。湛江周围的海南省、广西以及邻居城市茂名，人口结构方面还是处于年轻化。因此，未来很长时间里，湛江经济不会被老龄化问题而拖垮。

打造宜居宜游海滨旅游新城

　　“养生半岛”、“湛蓝的海、湛蓝的天”……每一个湛江人，提起自己的家乡，都是各种溢美之词。如今，作为“”海上合作战略支点城市，湛江的旅游业正在迸发新的活力。

　　全市拥有长达1556公里的海岸线，占全国海岸线的1/10。140多个岛屿如同珍珠般镶嵌在海湾边上，更使湛江具有成为中国最优滨海旅游度假胜地的发展潜质。市区不断扩充绿地，遍植岭南佳果与热带植物，开辟大型主题公园27个，小游园绿地59处，成为名副其实的“花园城市”。如今，市民无论家住市区何处，步行出门，10至15分钟内，准能来到一处花园。

　　近年来，湛江抓住“海”字做文章，不唱独角戏，打造“海上丝绸之路”旅游品牌，利用拥有机场等优势，开通与成都、北京等城市之间飞机直航，拓展高端客源市场，辐射“湛茂阳”及周边地区。借助与北部湾沿海城市、东盟加强海上旅游合作，湛江也正在开发“新丝路”、北部湾邮轮航线，发展邮轮经济，发展古代海上丝绸之路始发港特色旅游，提升旅游特色产品水平。

基于以上，并且就湛江目前具备的旅游资源以及未来的美好前景，可以看出，湛江经济发展后劲还是很强的，这个区域的房产具有很大的升值空间，是不可否认的。而这恰恰符合房产投资的内在逻辑——那些位置好，有重大规划利好的区域，势必会释放更多的能量，成为房产升值绝对的推动力量。