北京商品房销售好转 分析:北京房价上涨是趋势

2022-07-15 14:50:38

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北京商品房销售情况开始好转。昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示,前4月北京商品房销售面积同比下降16.7%,降幅较一季度收窄了5个百分点。

从房地产投资情况看,前4月全市完成房地产开发投资978.3亿元,同比增长22.6%,增速较一季度继续放缓4.2个百分点。但同期房地产供给、销售、房地产开发企业项目资金到位情况均明显好转。数据显示,前4月全市商品房新开工面积为719.8万平方米,比上年同期增长8%,同期全市商品房竣工面积为462.6万平方米,同比增长10%。而此前一季度,全市商品房新开工面积为511.9万平方米,同比下降2.6%。

此外,前4月全市房地产开发企业项目到位资金为1702.2亿元,同比降15%,降幅较一季度收窄5.4个百分点。具体到销售情况,数据显示,前4月,全市商品房销售面积为297.4万平方米,同比下降16.7%,降幅较一季度收窄5个百分点。其中,住宅销售面积为250.1万平方米,增长0.3%,增幅较一季度回落0.9个百分点;写字楼为24.9万平方米,下降58.2%,降幅较一季度收窄11.6个百分点;商业、非公益用房及其他为22.4万平方米,下降53.5%,降幅较一季度收窄6个百分点。

解读

北京房价上涨是趋势

中原地产首席分析师张大伟指出,“330新政”对楼市的影响主要体现在一二线城市,随着对楼市预期发生改变,购房者入市的积极性在提高。从签约上看,4月北京新建商品房签约量环比明显上涨。其统计数据显示,剔除所有非住宅商品房部分,4月北京的纯住宅商品房签约将超过3300套,环比增幅超过50%,成交均价也达到了每平米28687元。

张大伟称,从供应节奏看,一线城市的住宅用地在明显缩减,这加剧了开发商对一线城市土地市场的争夺。从实际市场上看,4月一线城市的住宅类土地成交溢价率、楼面价均创造了历史纪录。在张大伟看来,随着未来楼市更多政策出台,北京房价也将呈现持续上涨之势。

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