2023-06-05 13:39:33
4月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨。
在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，国内大中城市房价的下滑势头得以遏制，从国家统计局昨天发布的4月份全国70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。
发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比3月份增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。
绝大部分三线城市房价仍然下降
不过，尽管70个大中城市房价环比略有上涨，但城市间则呈现出明显的分化局面。分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。
而且值得注意的是，4月份绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比3月份收窄的城市有15个，比3月份增加12个；二手住宅价格降幅比3月份收窄的城市有22个，比3月份增加11个。
楼市新政对不同城市影响差别显著
中原地产首席研究员张大伟表示，“‘3·30’新政策”对不同城市的影响差别显著，市场供求基本面堪忧的三四线城市对政策反应比较冷淡。“三四线城市多面临天量库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影响，去化压力巨大。”
易居房地产研究院发布研报指出，由于4月份市场成交量持续上升，70个大中城市新建商品住宅价格中，一线城市环比平均上涨1％，相比3月份0.2％的涨幅继续扩大；二三线城市新建商品住宅价格环比跌幅0.1％，相比3月份0.2％的跌幅继续收窄。二季度市场成交量将继续上升，70城房价或在5月份完成止跌反弹态势。
深圳成唯一房价同比上涨城市
从昨天国家统计局发布的数据中可以发现，无论在对4月份70个大中城市新建住宅价格指数还是对70个大中城市新建商品住宅价格指数的统计中，与去年同期相比出现房价上涨的城市都只有深圳。其中，新建住宅价格指数同比上涨0.7%，新建商品住宅价格指数同比上涨2.8%。此外，二手房价格方面也仅有深圳出现同比上涨，涨幅为2.8%，其余69个城市二手房价格均同比下降，深圳已经呈现出典型的“一枝独秀”。
其实据北京青年报记者统计发现，深圳房价的这种强势表现早已经不是第一次。从去年9月份至今，深圳成为全国70个大中城市中唯一实现连续8个月房价环比持续上涨的城市，其中在去年12月份曾是全国唯一房价环比上涨的城市。
根据深圳市房地产研究中心的全样本统计数据，经过半年多的持续上涨，4月份深圳的一手住宅均价已经达到26330元/平方米。另外根据深圳官方的数据显示，目前深圳全市商品住宅库存面积382.11万平方米，按照过去12个月的月平均销售规模计算，库存消化周期仅9.5个月，接近合理库存的下限。根据研究数据，8至12个月的库存消化周期为最佳，显示此时市场交投很好，价格走势平稳。