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撰文|张银银 来源：杠杆游戏
两则新闻，杠杆游戏看到想说几句。
华裔经济学家批一些城市抢房悲剧，摇号买房制造不公平；同时，一些城市房贷利率涨势迅猛，动辄上浮20%。但对于刚需者来说，依旧是咬着牙也要先上车再说。
我觉得挺可悲的。
有些道理，好像很多人都知道，明明有问题，但我们依旧蒙眼狂奔。一个人为制造出来的楼市套利行情，却得不到纠正；一个买房就是信仰的信念，被不断强化。可是于刚需来说，你总不能真的等着有人可怜你？
事实是，没人会怜悯你。不上车，你的积蓄、存款只会被洗劫。
1
摇号是被迫，沿着这个思路打补丁很难有公平
其实有点经济学常识的人都知道，不彻底、不公平的摇号，当然制造的是不公平。
道理很简单，就如同这些天媒体报道一些城市的摇号乱象：谁可以摇到，操作空间太大。哪些城市有操作空间，杠杆游戏不想点名。以前我也写过一篇情绪文章，结果是每个城市似乎都躺枪。
原因是什么？就是，每个城市可能都存在那种情况。
摇号的操作空间，从以前我国彩票发行出现过的黑幕史，就可见一斑。特殊的国情，你懂的。打招呼、靠关系，很多事情就是行得通。
明明周边二手房都2、3万了，甚至新拍卖的楼面地价都1万多了，你新房还是卖一万多，傻子都会来抢房。
因为上头要管价格，要限价，只好摇号。是的，杠杆游戏要说，这不是开发商的错。因为有限价，你定价高了拿不到预售证。你拿到了预售证，你也不甘心，这不划算，甚至认为是亏的。
有些城市、有的开发商，也就勾搭一些群体，什么茶水费、装修费、天价车库费、不开票的乱七八糟费……
接着，，各种秩序维护、打击……然后一些地方规范了一点，关系户、稍微有点钱的人，也就更看到了套利商机。
越公平越要去参与摇号，这比买彩票性价比高多了。
Ok，就算摇号过程的公平问题真解决了，问题又来了——谁真的需要房子？是刚需。但是，少有城市可能把一个楼盘只给刚需来摇号。
通常情况就是一个盘会吸引来各种符号条件的人摇号，这意味真的所谓刚需，购买到房子的几率更被降低。
这当然不公平。
于是，关于摇号的公平问题，继续在这个思路上打补丁。可怎么打都实现不了真的公平，因为新房、二手房的价格差距，让人欲罢不能。
开发商在需求旺盛、供给有限的条件下，即便房价被限制，依旧是嫌贫爱富的。谁愿意麻烦，谁不想高效率周转。
所以，沿着摇号的路走下去，除非极端到所有楼盘，符合条件的刚需优先买、摇号，否则对刚需都是不公平。
但这是不可能的。其次，杠杆游戏要说，凭什么部分刚需就可以买？部分刚需买到，靠人为的摇号、偶然获得套利，这对其他人公平吗？
真正的公平，似乎应该是价高者得，这才是市场经济啊。而真的随行就市了，现有的套利空间，也就不存在。
在公平的市场搏杀中套利，这才是公平。人为制造的套利空间，这怎么都不可能叫公平？
2
资金、资源占优势者，更容易在摇号中实现财富倍增
这个逻辑也很简单。摇号很乱的时候，有资源和资金的人，自然更容易买到房子。而这部分群体，往往早就有多套房。
那么好了，他通过资金和关系优势，买到相对低价的新房，马上卖出以前的老房子。这不就实现完美的套利。
结果就是越有钱、越有关系的人，通过摇号，通过二手房、新房价格倒挂，越可以实现财富倍增。
正是看到了这一点，稍微有点钱，不管有没有关系的人，都愿意去参加摇号。而摇号越疯狂，从局面维持者角度而言，越可以确保地价和房地产市场的繁荣。
关系在我国是可以套利和寻租的。简单一个楼市摇号乱象，就展示出关系在我国的极大钱途。
这个世界的不公平，是不是被拉更大。这就是一些人想要的摇号，公平了吗？秩序不公平、财富更不公平。
但我们不应该仇富，应该反对的是寻租。
如何打破寻租的空间，1980年代改革开放打击一些官二代倒爷的历史，或许一些杆友不知道。最终如何终结的，很简答，市场经济、法治社会。
所有东西一个市场价，没有了价格双轨制，自然也就不存在寻租；如果有人扰乱市场秩序，法律等着他。
对于当下的局面来说，那就是，限价不应该存在，商品房摇号不该存在——保障性住房，才应该公平摇号。
新房定价反映真实市场价格，想套利的朋友，不管他有没有关系，他都要深思了吧。无风险套利再也不存在。
对于一些地方政府来说，会想，不限价了，怎么向上面交代房价稳定这件事。
是的，就是考虑到这一点，摇啊摇，只好摇了再摇，摇个没完没了。反正，只要形式上强化所谓的摇号公平，。
至于供地完成否、那么多房子为何不能入市、基准利率、货币政策，这些更重要的事情，更要关心。
3
买房成为信仰，市场利率上浮再多，刚需也只有上车一条路
预期造成了这一切。
市场的紧张气氛、房价的全国性板块轮动、土地和住房供给的状况不够理想、货币信号的摇摆……你让刚需怎么能不抓紧去买房、摇号，不管银行的市场利率上浮多少，其都只能选择买。
不上车，未来谁知道。
所以，杠杆游戏一直说，对于刚需和投资者的疯狂，看似不理性，其实是属于每一个人的理性。
但后果是，房地产造成的系列风险，容易累积更多。未来拆弹会更累。
所以，办法肯定是要想的。刺破泡沫，当然不敢，似乎也不行。
那么调控到底可以怎么办？办法其实多的是。比如杠杆游戏一再说的，就算多主体土地供应实现不了，但要求地方必须完成多少供地，这还是可以的吧。完不成问责啊。
基准利率央行是可以管理的吧，货币供应央行是说了算的吧。
再搞个三套房以上房屋持有税——杠杆游戏仁慈，两套房标配咱都可以不征税，三套起征……这样，要有两套房的信仰大家还是有的，也一定程度保护了现在的房价体系。
总而言之，房子在我国让它适当被信仰，还是可以的，但要通过一些手段让它降降温。毕竟，太信仰了，也不好。
撰文|张银银 来源：杠杆游戏
两则新闻，杠杆游戏看到想说几句。
华裔经济学家批一些城市抢房悲剧，摇号买房制造不公平；同时，一些城市房贷利率涨势迅猛，动辄上浮20%。但对于刚需者来说，依旧是咬着牙也要先上车再说。
我觉得挺可悲的。
有些道理，好像很多人都知道，明明有问题，但我们依旧蒙眼狂奔。一个人为制造出来的楼市套利行情，却得不到纠正；一个买房就是信仰的信念，被不断强化。可是于刚需来说，你总不能真的等着有人可怜你？
事实是，没人会怜悯你。不上车，你的积蓄、存款只会被洗劫。
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摇号是被迫，沿着这个思路打补丁很难有公平
其实有点经济学常识的人都知道，不彻底、不公平的摇号，当然制造的是不公平。
道理很简单，就如同这些天媒体报道一些城市的摇号乱象：谁可以摇到，操作空间太大。哪些城市有操作空间，杠杆游戏不想点名。以前我也写过一篇情绪文章，结果是每个城市似乎都躺枪。
原因是什么？就是，每个城市可能都存在那种情况。
摇号的操作空间，从以前我国彩票发行出现过的黑幕史，就可见一斑。特殊的国情，你懂的。打招呼、靠关系，很多事情就是行得通。
明明周边二手房都2、3万了，甚至新拍卖的楼面地价都1万多了，你新房还是卖一万多，傻子都会来抢房。
因为上头要管价格，要限价，只好摇号。是的，杠杆游戏要说，这不是开发商的错。因为有限价，你定价高了拿不到预售证。你拿到了预售证，你也不甘心，这不划算，甚至认为是亏的。
有些城市、有的开发商，也就勾搭一些群体，什么茶水费、装修费、天价车库费、不开票的乱七八糟费……
接着，，各种秩序维护、打击……然后一些地方规范了一点，关系户、稍微有点钱的人，也就更看到了套利商机。
越公平越要去参与摇号，这比买彩票性价比高多了。
Ok，就算摇号过程的公平问题真解决了，问题又来了——谁真的需要房子？是刚需。但是，少有城市可能把一个楼盘只给刚需来摇号。
通常情况就是一个盘会吸引来各种符号条件的人摇号，这意味真的所谓刚需，购买到房子的几率更被降低。
这当然不公平。
于是，关于摇号的公平问题，继续在这个思路上打补丁。可怎么打都实现不了真的公平，因为新房、二手房的价格差距，让人欲罢不能。
开发商在需求旺盛、供给有限的条件下，即便房价被限制，依旧是嫌贫爱富的。谁愿意麻烦，谁不想高效率周转。
所以，沿着摇号的路走下去，除非极端到所有楼盘，符合条件的刚需优先买、摇号，否则对刚需都是不公平。
但这是不可能的。其次，杠杆游戏要说，凭什么部分刚需就可以买？部分刚需买到，靠人为的摇号、偶然获得套利，这对其他人公平吗？
真正的公平，似乎应该是价高者得，这才是市场经济啊。而真的随行就市了，现有的套利空间，也就不存在。
在公平的市场搏杀中套利，这才是公平。人为制造的套利空间，这怎么都不可能叫公平？
2
资金、资源占优势者，更容易在摇号中实现财富倍增
这个逻辑也很简单。摇号很乱的时候，有资源和资金的人，自然更容易买到房子。而这部分群体，往往早就有多套房。
那么好了，他通过资金和关系优势，买到相对低价的新房，马上卖出以前的老房子。这不就实现完美的套利。
结果就是越有钱、越有关系的人，通过摇号，通过二手房、新房价格倒挂，越可以实现财富倍增。
正是看到了这一点，稍微有点钱，不管有没有关系的人，都愿意去参加摇号。而摇号越疯狂，从局面维持者角度而言，越可以确保地价和房地产市场的繁荣。
关系在我国是可以套利和寻租的。简单一个楼市摇号乱象，就展示出关系在我国的极大钱途。
这个世界的不公平，是不是被拉更大。这就是一些人想要的摇号，公平了吗？秩序不公平、财富更不公平。
但我们不应该仇富，应该反对的是寻租。
如何打破寻租的空间，1980年代改革开放打击一些官二代倒爷的历史，或许一些杆友不知道。最终如何终结的，很简答，市场经济、法治社会。
所有东西一个市场价，没有了价格双轨制，自然也就不存在寻租；如果有人扰乱市场秩序，法律等着他。
对于当下的局面来说，那就是，限价不应该存在，商品房摇号不该存在——保障性住房，才应该公平摇号。
新房定价反映真实市场价格，想套利的朋友，不管他有没有关系，他都要深思了吧。无风险套利再也不存在。
对于一些地方政府来说，会想，不限价了，怎么向上面交代房价稳定这件事。
是的，就是考虑到这一点，摇啊摇，只好摇了再摇，摇个没完没了。反正，只要形式上强化所谓的摇号公平，。
至于供地完成否、那么多房子为何不能入市、基准利率、货币政策，这些更重要的事情，更要关心。
3
买房成为信仰，市场利率上浮再多，刚需也只有上车一条路
预期造成了这一切。
市场的紧张气氛、房价的全国性板块轮动、土地和住房供给的状况不够理想、货币信号的摇摆……你让刚需怎么能不抓紧去买房、摇号，不管银行的市场利率上浮多少，其都只能选择买。
不上车，未来谁知道。
所以，杠杆游戏一直说，对于刚需和投资者的疯狂，看似不理性，其实是属于每一个人的理性。
但后果是，房地产造成的系列风险，容易累积更多。未来拆弹会更累。
所以，办法肯定是要想的。刺破泡沫，当然不敢，似乎也不行。
那么调控到底可以怎么办？办法其实多的是。比如杠杆游戏一再说的，就算多主体土地供应实现不了，但要求地方必须完成多少供地，这还是可以的吧。完不成问责啊。
基准利率央行是可以管理的吧，货币供应央行是说了算的吧。
再搞个三套房以上房屋持有税——杠杆游戏仁慈，两套房标配咱都可以不征税，三套起征……这样，要有两套房的信仰大家还是有的，也一定程度保护了现在的房价体系。
总而言之，房子在我国让它适当被信仰，还是可以的，但要通过一些手段让它降降温。毕竟，太信仰了，也不好。
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