▲ 位于佛罗里达州奥兰多的迪士尼世界
2017 年上半年，到访佛罗里达州的游客共计 6070 万人次，2016 年全年接待游客超过 1 亿 1280 万人次，其中 80% 以上来源于美国本地。对于美国人来说，奥兰多无疑是他们心中的“三亚”，是他们眼中的度假天堂。
旅游产业的发展，为当地房地产市场带来强劲的支持。过去 5 年来佛罗里达的房产升幅稳健，保持在年均 10%，同时长租市场也在租售比 8% 以上的高水平。
2017 年全美地产协会统计的海外人士购置美国房产的数据中，佛罗里达州凭借低总价高性价比、持有成本低廉，租金收益良好及用途多样化等特点，成为海外人士置业各州中的第一选择。
▲ 佛罗里达州在美国的相对位置
佛罗里达奥兰多的房子，房屋性价比高，不但房子和土地是 永久产权，例如一个位于奥兰多主题乐园区域，距离迪士尼乐园约 12 公里左右的大型别墅社区，户户带有私家泳池的独立别墅，将近 1000 ㎡ 土地、300 ㎡ 建筑的 6 房度假屋别墅，价格只有 45 万美元，而且交付的时候就已经配置了全屋的装修。
为什么中国人海外置业千千万
偏偏独爱佛罗里达？
佛罗里达州是美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。2016 年外国买家一共在美国购买了 1020 亿美元的房地产，市场规模相当可观。而该年佛州占所有外国投资者在美国房地产投资的 22%。
▲ 在佛罗里达肯尼迪航天中心发射的“哥伦比亚”号航天飞机
1、经济多样化，就业稳定
全美 40% 运往拉丁美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外，航天工业、农业、建筑业、服务、医疗、大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低，佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。
佛州作为全美最低税的州之一，生活成本低廉，更是吸引了众多买家前往购房。根据收入、资产，以及其他州内或本地的税收情况，税务基金研究机构将佛罗里达归为最低税州之一，最突出的是 该州没有个人所得税，地产税仅为1%。
▲ 美国各州个人所得税税率图表，佛州为 0
（截至 2015 年 4 月 15 日）
2、投资回报率高
佛罗里达中部拥有稳健的租赁市场，是佛州租赁回报最好的地区之一。佛罗里达中部的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和转租投资者所青睐的市场。房产投资作为一种中长期的资产配置，“位置”是购房的决定性因素之一。
3、得天独厚的区域优势
佛罗里达是美国大陆本土最南边的一个州，有数不胜数的海边度假美景，以阳光、沙滩、高尔夫球、水上运动等著名，因此也得名为“阳光之州”，其在全球名气最大的就是世界上第一座迪斯尼乐园（Disney World）。佛罗里达不仅是旅游、度假的好去处，更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为 北美地区的退休、养老圣地。加拿大人尤其钟爱在此置业。
4、旅游市场催生强大的租赁需求
佛罗里达州拥有很多旅游热点，例如迪斯尼世界、环球影城、乐高乐园和海洋世界等。佛罗里达州 2016 年接待了 1 亿多游客，成为世界上最佳旅游目的地之一。现在，旅游业已为佛州带来超过 670 亿美元的收入。随着美国经济的加速复苏，佛罗里达的旅游业增速预计会更快，对出租房的需求也将随之提高。中国人在美国买房的热情持续高涨，尤其这几年购买佛州房产也呈明显上升趋势。
奥兰多迪斯尼世界作为极为重要的旅游景点，周边酒店大约只有 300 家，巨大的酒店缺口使得围绕迪斯尼的区域几乎都成为了奥兰多房地产市场当之无愧的 烫金地段，也是近几年海外投资者的热抢地区。
同时，这里的房产 不但可以贷款，而且租售比十分抢眼，对于美国人来说，相比动则上百万美元的纽约和旧金山，也难怪奥兰多成为了美国人度假养老的置业首选。
本文转自环球远见置业，版权归原作者所有。
- XANADO -
「借势, 轻松坐享蓝天白云下的的生活●家」