解析 | 房地产税呼之欲出,资产如何配置更增值保值?

在近日公布的2018年政府工作报告中，稳妥推进房地产税立法被列为重点工作之一。如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话，那么这次大会发言人无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税，已经是确凿无疑的方向。

会按照中国国情合理设立房地产税制度。、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

全球房地产税有四个共性安排：

• 按照评估值征税，即按照价值征税；

• 房地产税都有税收优惠，但是具体的方式和水平不一样；

• 属于地方税，收入属于地方政府，地方政府用于满足教育、治安等公共基础提供；

• 房地产税税基确定较复杂，需要建立较完备的税收征管模式，才能征得到、征得公平。

在今年的工作报告中，稳妥推进房地产税立法被列为重点工作之一。，什么时候收，以什么方式收。

报告中称，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。也就是说：房产税2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！

中国住房的历史性转折点确实已经到来了。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代已渐渐远去。

当然不会！自2015年开始，中国富豪投资海外房产的增速成倍上涨，仅2015年就购买了超过300亿美元的海外房产，2016年更是突破了400亿美元！如今海外资产配置已经成为投资新方向。

中国人喜欢买房，在目前家庭的资产配置中，房产投资首当其冲，在一、二线城市，房产占家庭可投资资产比例甚至超过80%。

倘若高净值人士对征税既无心理也无物质准备，还超配房产了，未来有可能会把财富还回去。他们虽拥有令人羡慕的资产，但存在非常大的风险。任何政策的变动，都有可能导致高净值人士资产缩水，甚至分崩离析，比如像即将征收的房产税、还有CRS的到来，犹如暴露在大家面前，让财富“裸奔”，无法安心！

在投资的几个原则中有一种说法，叫做“不把鸡蛋放在同一个篮子里，”这个原则已经成为众多高净值人群的投资共识。在当前国内经济形式下，这个“篮子”的边界正在逐渐从国内向海外扩展。

选择适当的海外项目投资，既实现了资产配置多元化，也利用资本分散，大大降低了资产巨额贬值的风险。在不熟悉海外市场项目运作发展的前提下，较为简单的海外房地产投资成为众多高净值人士的投资首选。

随着中国的快速发展，“的全面铺开，欧洲经济强势复苏，欧洲已成为全球投资人关注的焦点。越来越多的中国人登上欧洲大陆，希腊、葡萄牙、马耳他、格林纳达这些欧洲国家成为很多投资人的海外投资、移民的优质选择。

1. 一人申请，一家三代移民；

2. 申请速度快；

3. 无资金来源、商业背景、教育背景、语言要求、年龄、移民监要求。

4. 获希腊永久居留权，可免签证自由通行26个申根国；

1. 全家收益的项目：一人购买40万欧元以上房产申请移民身份，父母、配偶及子女作为附属申请人同时获益；

2. 5年后可申请永居：持黄金居留许可满5年，可申请葡萄牙永久居民身份，届时房产可出售，6年后可申请葡萄牙欧盟护照；

3. 移民监要求低：平均每年居住最少7天即可；

4. 可工作、可经商：持有黄金居留身份可在葡萄牙合法工作、经商；

5. 包租包回购：在持有房产的5年期间，可将其出租，年化收益约5%；

6. 自由通行26个申根国：持有黄金居留身份可在欧盟的26个申根国自由出行，生活、居住，无需办理签证手续。

   
   

1. 英语系国家，全英文授课，学分欧盟互通；

2. 无资金来源、商业背景、教育背景、语言、年龄、移民监要求；

3. 全球唯一四位一体国家，方便地投资欧洲以及进行全球资产布局；

4. 享欧盟同盟和欧盟贸易优惠补贴；

5. 个人税收低至15%，企业所得税最低至5％，规避CRS；

6. 护照享有全球168个国家的免签，包括、英国、加拿大、澳大利亚等。

1. 格林纳达是可以同时持有绿卡和护照的移民项目且与中国互免签证，实现合理保留中国国籍；

2. 踏上清华北大的直通车； 

3. 格林纳达圣乔治医学院是受承认的高等医学院校； 

4. 格林纳达是当今CRS国际形势下最佳避税身份配置； 

5. 格林纳达没有移民监，且E-2入境没有时间限制，可以无限续签； 

6. 6个月内快速实现登陆； 

7. 在当地工作，子女享受免费教育福利； 

8. E-2申请无需递交移民局，审理速度快，投资人不需要主动参与公司管理，拥有控制权且企业持续维持经营即可；