解析 | 房地产税呼之欲出,资产如何配置更增值保值?

宜信好望角 2018-08-20 10:24:38


在近日公布的2018年政府工作报告中,稳妥推进房地产税立法被列为重点工作之一。如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话,那么这次大会发言人无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税,已经是确凿无疑的方向。


【中国财政部副部长史耀斌:房地产税法律草案正在起草完善,可调节收入分配】

会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

全球房地产税有四个共性安排:


  • 按照评估值征税,即按照价值征税;

  • 房地产税都有税收优惠,但是具体的方式和水平不一样;

  • 属于地方税,收入属于地方政府,地方政府用于满足教育、治安等公共基础提供;

  • 房地产税税基确定较复杂,需要建立较完备的税收征管模式,才能征得到、征得公平。


在今年的工作报告中,稳妥推进房地产税立法被列为重点工作之一。现在舆论最关心的问题已变为,什么时候收,以什么方式收。



快马加鞭出台实质性的房产税征收措施

报告中称,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。也就是说:房产税2年内完成立法,3年内就有实质性的征收措施出台!


中国住房的历史性转折点确实已经到来了。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代已渐渐远去。



难道房地产投资的时代就此远去吗?

当然不会!自2015年开始,中国富豪投资海外房产的增速成倍上涨,仅2015年就购买了超过300亿美元的海外房产,2016年更是突破了400亿美元!如今海外资产配置已经成为投资新方向。


中国人喜欢买房,在目前家庭的资产配置中,房产投资首当其冲,在一、二线城市,房产占家庭可投资资产比例甚至超过80%。


倘若高净值人士对征税既无心理也无物质准备,还超配房产了,未来有可能会把财富还回去。他们虽拥有令人羡慕的资产,但存在非常大的风险。任何政策的变动,都有可能导致高净值人士资产缩水,甚至分崩离析,比如像即将征收的房产税、还有CRS的到来,犹如暴露在大家面前,让财富“裸奔”,无法安心!


在投资的几个原则中有一种说法,叫做“不把鸡蛋放在同一个篮子里,”这个原则已经成为众多高净值人群的投资共识。在当前国内经济形式下,这个“篮子”的边界正在逐渐从国内向海外扩展。


选择适当的海外项目投资,既实现了资产配置多元化,也利用资本分散,大大降低了资产巨额贬值的风险。在不熟悉海外市场项目运作发展的前提下,较为简单的海外房地产投资成为众多高净值人士的投资首选。


随着中国的快速发展,“一带一路的全面铺开,欧洲经济强势复苏,欧洲已成为全球投资人关注的焦点。越来越多的中国人登上欧洲大陆,希腊、葡萄牙、马耳他、格林纳达这些欧洲国家成为很多投资人的海外投资、移民的优质选择。


25万欧元希腊购房移民

  1. 一人申请,一家三代移民;

  2. 申请速度快;

  3. 无资金来源、商业背景、教育背景、语言要求、年龄、移民监要求。

  4. 获希腊永久居留权,可免签证自由通行26个申根国;


40万欧元葡萄牙购房移民

  1. 全家收益的项目:一人购买40万欧元以上房产申请移民身份,父母、配偶及子女作为附属申请人同时获益;

  2. 5年后可申请永居:持黄金居留许可满5年,可申请葡萄牙永久居民身份,届时房产可出售,6年后可申请葡萄牙欧盟护照;

  3. 移民监要求低:平均每年居住最少7天即可;

  4. 可工作、可经商:持有黄金居留身份可在葡萄牙合法工作、经商;

  5. 包租包回购:在持有房产的5年期间,可将其出租,年化收益约5%;

  6. 自由通行26个申根国:持有黄金居留身份可在欧盟的26个申根国自由出行,生活、居住,无需办理签证手续。


马耳他投资移民

  1. 英语系国家,全英文授课,学分欧盟互通;

  2. 无资金来源、商业背景、教育背景、语言、年龄、移民监要求;

  3. 全球唯一四位一体国家,方便地投资欧洲以及进行全球资产布局;

  4. 享欧盟关税同盟和欧盟贸易优惠补贴;

  5. 个人税收低至15%,企业所得税最低至5%,规避CRS;

  6. 护照享有全球168个国家的免签,包括美国、英国、加拿大、澳大利亚等。


格林纳达+E2签证


  1. 格林纳达是可以同时持有绿卡和护照的移民项目且与中国互免签证,实现合理保留中国国籍;

  2. 踏上清华北大的直通车; 

  3. 格林纳达圣乔治医学院是受美国承认的高等医学院校; 

  4. 格林纳达是当今CRS国际形势下最佳避税身份配置; 

  5. 格林纳达没有移民监,且E-2入境美国没有时间限制,可以无限续签; 

  6. 6个月内快速实现登陆美国; 

  7. 在美国当地工作,子女享受免费教育福利; 

  8. E-2申请无需递交移民局,审理速度快,投资人不需要主动参与公司管理,拥有控制权且企业持续维持经营即可;


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