2021-07-04 01:32:27
从2015年开始，EB-5就一直处于一个动荡不安的阶段，大家听到各种各样EB-5改革的版本，“涨价”，“免排期”等消息不绝于耳。但是在川普政府上任后2018年刚刚落地EB-5法案草案“EB-5 Immigrant Investor Visa and Regional Center Program Comprehensive Reform Act”，即“EB-5 Reform Act” 可以说是对投资人最利好的一个版本。也是让我们老百姓（尤其中国大陆的老百姓）吃了一颗定心丸。同时我们也能看到美国这届政府对改革坚定的态度，以及两党之间为了EB-5事业未来发展所做的努力和妥协。今天我们就为大家分析这次的法案草案对投资人的利好具体体现在哪些方面，以及投资人应当采取的对策：
EB-5区域中心计划延期到2023年9月30号，延期长达5年；
注：从2015年以来，EB-5区域中心的法案的延期都是短暂的，让大家经历一次次“狼来了”的紧张，这次终于把时间延长至5年，给了大家制定计划的稳定基础。
一般区域／非特定项目：最低需创造12个就业
优先地区／特定项目：即乡村、城市优先区、基建、关停军事基地或小企业投资基金项目等，最低需创造9个就业
注：原来的EB-5法案对投资人的要求是无论什么区域都有10个就业的要求，这个法案草案的就业创造上9VS12的差距，也为优先区域带来切实的利益。
每年为乡村、城市优先区各预留1450个签证名额，基建项目预留200个签证名额，未使用完的签证名额将顺延到下年度。同时还有一点好消息，多位专家的解读，法案生效前一年内获批的投资人，可以申请再次认定，走预留通道，但必须满足3个条件——
申请人本人获批，其I-526必须已经获批在新法公布以前。申请人的I-526必须是在新法公布的一年以前就已经递交
而这条也是争议最大的！因为EB-5利益相关方都会希望新法惠及之后花了更多钱的投资人，未来该条款能否通过有待观察。
注：可以看到无论在哪个版本里，为优先区域预留签证，享受排期捷径已经成为共识，这次草案也不出意外。另一个大优势就是现在还徘徊不定的客户可以放心大胆去选择一个好项目递案，因为新法案可以追溯到过去整整一年递案的申请人。所以说美国议员也是非常体恤老百姓之苦，在这样一个动荡的阶段，这个条款简直是大家的福音。
美国移民局USCIS在DOE后3个月内公布所有乡村地区和城市优先区的人口统计数据。TEA的有效期为5年，USCIS在60天内进行核准。
注：为每一个定义设定了截止日期，这次美国大佬们也是难得干脆了一把，给了大家更清晰的指示。
优先地区：即乡村、城市欠发达地区、基建、关停军事基地或小企业投资基金项目等，最低92.5万美金
一般地区：最低102.5万美金
注：涨价的幅度还是接近一倍，毕竟28年过去了，物价都飞涨了这么多，也该涨价了。
新法案生效后（DOE）开始后4个月内不再接受新的投资人申请、区域中心申请或更新等事宜，移民局仍继续正常审核之前的申请。
暂停期结束后到新法案生效的一年内，即新法案生效的第121-365天内，为Transition期，在此期间，非TEA地区的前7000个投资人的最低额为92.5万美元。
注：第7点这次的草案相比以往的草案都写得更详细，考虑到具体落实的时间截点。这也意味着这次的法案就是冲着通过来撰写的。
区域中心必须在每年的1月1日之前提交上一财政年度的报告。
需要国内外中介在美国移民局登记注册
从上面的最新草案可以看出，无论是执行的细节以及价格调整等方面，相比以往的草案更加成熟，虽然这背后的政治势力暗潮汹涌，但是“涨价”和“免排期”已经达成共识。
并且在过去的一年中，SEC对EB-5项目的起诉越来越频繁，。该草案我们也可以看出如果EB-5项目本身就计划投资在优先区域，即使投资人在法案通过前投资，但是可以通过再次认证，仍然走排期捷径。
并且每个人只需创造9个就业，和非优先区域的12个就业相比，少了25%的就业创造的压力。所以现在选择一个位于优先区域，有望“免排期”，同时又具有投资价值的EB-5项目就是抢占先机。
建议只有50万美元的客户现在上车最为稳妥！
无论等待移民局涨价至135万美元落地还是国会新政落地等待EB-5新政重新开门，时间都很紧迫。
因此最佳方案是选一个进可攻退可守的项目，既能够拿到EB-5的利息，又能够享受未来的快速通道的政策优惠。
宜信财富好望角携手美国大西洋基金共同推出的校园生活EB-5移民基金I，正是进可攻退可守的最佳项目。校园生活EB-5移民基金I以学生公寓及其周边物业为标的，进行项目分散式投资。尤为重要的是，投资基金将只会选择符合现有TEA认定标准，并且在未来也将划归于TEA的项目。投资组合中的每个项目都将按照此标准寻找，任何一个不能满足TEA要求的项目都不会被纳入考虑范围。所以，如草案通过，投资到这个区域的客户则很有可能避开遥遥无期的排期，尽早获得移民签证。
同时，作为Co-GP的宜信财富好望角也将全方位参与项目的评估，并拥有“一票否决权”，为投资人看住绿卡、看住钱。
投资校园生活EB-5移民基金I：
项目具备抗周期性，风险较低，退出有保障
项目全部位于城市贫困区，优先“免排期”（注1）
预计年化收益率达4%，每年提前分红2%（注2）
好望角担任基金Co-GP(联席普通合伙人)与美国老牌房地产基金公司大西洋基金共同运作管理
注1：“免排期”指基金下所有投资项目规划在符合NMTC三项标准中的两项普查统计区域。该区域符合EB-5改革议案中“城市优先区”范围且项目下投资者优先享有预留1500个签证配额。从而解决中国大陆出生投资人因等待常规绿卡配额而面临漫长排期问题。
注2：*预期收益不等于实际收益，投资需谨慎。
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