美国佛罗里达奥兰多 度假+海外资产配置的天堂

奥兰多置地 2021-11-20 12:25:17



2017年上半年,到访佛罗里达州的游客6070万人次,2016年全年接待游客超过1亿1280万人次,其中将近80%来源于美国本地,美国国内游客5,320万人次,加拿大游客220万人次,其他海外游客530万人次。对于美国人来说,奥兰多无疑是他们心中的“海南岛”,是他们眼中的度假天堂。

旅游产业的发展,为当地房地产市场带来强劲的支持,过去5年来升幅稳健,保持在10%每年,同时长租租赁市场也在租售比8%以上的高水平,2017年全美地产协会统计的海外人士购置美国房产的数据中,佛罗里达州凭借低总价高性价比、持有成本低廉,租金收益良好及用途多样化等特点,成为海外人士置业各州中排名第一。

佛罗里达奥兰多的房子,房屋性价比高,不但房子和土地是永久产权,例如一个位于奥兰多主题乐园区域,距离迪士尼乐园约12公里左右的大型别墅社区,户户带有私家泳池的独立别墅,将近1000㎡土地300㎡建筑的6房度假屋别墅,价格才45万美元,而且交付的时候就配置了全屋的装修。

项目可贷款,首付只需65万元人民币。

三亚房价泡沫过大超北京,那什么地方才是候鸟族更值得青睐的地方?


为什么中国人海外置业千千万,

为何偏偏独爱佛罗里达?



美国地产经纪人协会(NAR|National Association of Realtors)发布的最新报告称,国人连续5年成为美国房地产市场最大的海外买家群体。佛罗里达州是美国少数几个最受国际房地产投资者青睐的地方。2016年外国买家一共在美国购买了1020亿美元的房地产,市场规模相当可观。而该年佛州占所有外国投资者在美国房地产投资的22%

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佛州经济多样化,就业稳定

全美40%运往拉丁及南美州的货物由这里出口。而泛中国区已成为其最大的非拉丁贸易伙伴。除此以外,航天工业农业建筑业服务医疗大学研究业也让这个州的经济变得多元。经济单一的地区往往抗风险能力较低,佛州多元的经济则为这里的房地产提供了一定保障。

佛州作为全美最低税的州之一,更是吸引了众多买家前往购房。根据收入、资产,以及其他州内或本地的税收情况,税务基金研究机构将佛罗里达归为最低税州之一,最突出的是该州没有个人所得税,地产税仅为1%


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佛罗里达得天独厚的区域优势

佛罗里达是美国大陆本土最南边的一个州,有数不胜数的海边度假美景,以阳光、沙滩、高尔夫球、水上活动等著名,因此也得名为阳光之州。迈阿密是该州著名的国际化大都市,当然其在全球名气最大的则是迪斯尼乐园(Disney)。佛罗里达不仅是旅游、度假的好去处,更因为其温暖舒适的气候和便利的生活、优质的医疗条件而成为北美地区的退休、养老圣地。加拿大人尤其钟爱在此置业。


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投资回报率

佛罗里达中部拥有稳健的租赁市场,是佛州租赁回报最好的市场。佛罗里达中部的魅力及租赁市场的有利形势使这里成为二手房买家和买转租投资者所青睐的市场。房产投资作为一种中长期的资产管理,‘位置’是购房的决定性因素,而‘买卖时间’选择则是关系到投资回报率的另一关键点。


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旅游市场催生强大的租赁需求

佛罗里达州拥有很多旅游热点,例如迪斯尼世界乐园环球影城乐高乐园海洋世界等。佛罗里达州2016年接待了1亿多的游客,成为世界上最佳旅游目的地,现在旅游业已为佛州经济带来670亿美元的收入。随着美国经济的恢复,佛罗里达的旅游业增速会更快,对出租房的需求也将随之提高。中国人在美国买房的热情持续高涨,尤其这几年购买佛州房产呈上升趋势。




对比奥兰多与亚龙湾房产,奥兰多迪斯尼湖景房约合人民币1.37万/平,海南亚龙湾却高达4.8万/平。可见,在海南买1套房屋的钱在奥兰多可轻松拥有3套同等面积的房产,两地房产所在地区的区域表现力,未来无论从自然及人文环境基础到投资回报率,奥兰多将表现出越来越多的投资优势,2016美国经济表现超预期,也为佛罗里达州的资金收益可持续性提供了基础。

与此同时,在旅游业带动下,随着海外置业大潮的兴起,近两三年奥兰多房产市场异常火爆,相关数据显示,截止至2016年3月,过去一年奥兰多房价达到了12.7%的升幅,是继2012年美国经济复苏后,奥兰多房产市场第4年大幅度上涨,预测未来一年还将有4.8%的上涨空间。而奥兰多迪斯尼乐园作为极为重要的旅游景点,周边酒店大约只有300家,巨大的酒店缺口使得围绕迪斯尼的区域几乎成为奥兰多房地产市场当之无愧的烫金地段,是近几年海外投资者的热抢地区。

不但可以贷款,而且租售比十分不错,对于美国人来说,对比动则上百万美元的纽约和旧金山,也难怪成为美国人度假养老的宜居置业之选。作为一个度假养老的选择,对比海南三亚动则上上千万的别墅,购置一套奥兰多别墅,实在是更加选择!

奥兰多生活成本价廉物美,在对比美国各州的税费系统中,佛罗里达州的个人所得税税率为零,生活成本更低,吸引着更多人到此置业生活养老度假!


美国各州个人所得税税率图表


自2019年起,房屋价格至今一直升幅稳健,过去5年平均在每年保持在约10%,销售交易量也持续上升。奥兰多房产市场呈现出量价齐涨的稳健走势。


奥兰多2007-2017历年量价走势图



奥兰多简介

奥兰多位于中佛罗利达州,是世界上最好的休闲城市之一。湖泊众多,干净的街道、友善的居民及温暖的气候为健行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处。奥兰多还有老少咸宜的主题乐园,如华德迪士尼世界(Walt Disney World)、环球影城(Universal Studio)、冒险岛乐园(Islands of Adventure), 海洋世界(Sea World)及无数的旅馆,造就了它的观光地位。就像在阳光地带的各大城市,奥兰多在1980年代和进入21世纪的第一个十年迅速发展。奥兰多是中佛罗利达大学的本部所在地,按本科生和全部学生数量算几呼都是全美国最大的大学。奥兰多属副热带湿润气候,接近热带季风气候,大体上终年暖和,雨热同季,冬季温和。


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