任志强又来了!楼市发出最强信号

金融好望角 2021-09-10 10:08:51

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导语:


一波未平,一波又起。


继兰州取消取消限购之后,昨天,楼市又爆出大消息。

来源:黄生看地产综合自楼兔子、财经内参和暴财经。

1


两大城市齐出手!


这次消息虽然看起来也许并不那么火爆,但或更具实质意义。一天之内,天津青岛这两个城市同时宣布:租房即可落户。


天津实行引人才“租房落户”政策:对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。


青岛将健全完善城乡统一的户籍管理制度,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。


租房即可落户,天津、青岛队人才,真的要实现“落户无门槛,迁入无障碍”的目标。


同时,这也意味着又有两个城市,发出了“调控松绑”的信号。


2


楼市进行分类调控


但其实,紧调控也是存在的,比如年初除了海南、深圳加码楼市调控以外,江西1月8日也提出:


1月8日,从江西省住房城乡建设工作会上传来消息,今年(江西)我省将加强房地产市场调控,对南昌市、赣州市、九江市三市严格执行现有调控政策;房价上涨压力过大的市县,要尽快出台相应的限购限贷政策。


在这些调整的背后,其实我们可以找到一些蛛丝马迹:基本上都是根据楼市成交量的变化节奏而来。




上面这张图列举了江西省、南京市、合肥市、兰州市、济南市的商品房销售金额同比变化。


可以看到,江西省和目前出现松动的几个城市(兰州、南京、合肥、济南为代表)之间最大的区别就是,在限购限贷限售等政策实施之后,南京等地的楼市已经冷了很久,2017年以来几乎一直保持同比负增长,且成交量降幅最高多达30%以上!而江西,仍然保持在同比增速30%左右的水平!


其实这些都只是对于不同城市的政策性分类调控,然而,真正能够引起人们预期强烈变化的其实是货币,是利率!


只要货币的阀门能够把持住,只要利率不下来,那么基本上很难出现楼市实质性的放松,也就很难出现真正意义上的买点。

3

2018楼市怎么走?


任志强2018年1月9日晚在北京威斯汀酒店的新演讲   


提问:2018年房价会涨吗?  


任志强:2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。


提问:租售并举,真的会改变中国老百姓的消费习惯吗?


任志强:租售并举,租的是使用权,买的是产权,这两个东西怎么能一样呢?


你能随便处理租的东西吗?


不能。但是我买的东西,我想卖就卖了,想装修就装修了。


什么情况下才会租呢?一个是这个城市有大量的外来人口才需要租,如果说这个城市是大量的人口都走了,房子都空了,你租什么租啊?


所以租售并举,在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方,越不需要租。因为还没租两天,那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。


按照美国前10个城市对比,需要多少租房量呢?50%。都是人口流动巨大的城市,中国现在有多少?比如说北京,大概有20%的房子用于租,但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断,一个房间隔成两个、三个房间。不过,最近这些隔断都拆了,很多人也就没地方住了。


北京市最近出台的政策,1年建10万套,5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住,需要大约300万套,大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗?房子由谁盖?所以不靠私人住房补充和建立租赁市场,中国的租赁是解决不了问题的。


所以,第一,房子是用来住的;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资的。如果没有第三点,租赁住房从哪儿来?没人投资的话,哪儿来的租赁住房?


提问:目前这个阶段,投资的话,买住宅房还是商民两用的?


任志强:你管他买什么房子呢,这么简单的道理还用问,操那个心干嘛?最简单一个道理我告诉你,北京正在盖新机场,你就跑机场边上买一个房子,保证你赚钱。你想吧,新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆,新机场还没开业呢,马上建完,企业家就是要会寻找机会。

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