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导语：

一波未平，一波又起。

继兰州取消取消限购之后，昨天，楼市又爆出大消息。

来源：黄生看地产综合自楼兔子、财经内参和暴财经。

1

两大城市齐出手！

这次消息虽然看起来也许并不那么火爆，但或更具实质意义。一天之内，天津青岛这两个城市同时宣布：租房即可落户。

天津实行引人才“租房落户”政策：对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

青岛将健全完善城乡统一的户籍管理制度，以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制。

租房即可落户，天津、青岛队人才，真的要实现“落户无门槛，迁入无障碍”的目标。

同时，这也意味着又有两个城市，发出了“调控松绑”的信号。

2

楼市进行分类调控

但其实，紧调控也是存在的，比如年初除了海南、深圳加码楼市调控以外，江西1月8日也提出：

1月8日，从江西省住房城乡建设工作会上传来消息，今年（江西）我省将加强房地产市场调控，对南昌市、赣州市、九江市三市严格执行现有调控政策；房价上涨压力过大的市县，要尽快出台相应的限购限贷政策。

在这些调整的背后，其实我们可以找到一些蛛丝马迹：基本上都是根据楼市成交量的变化节奏而来。

上面这张图列举了江西省、南京市、合肥市、兰州市、济南市的商品房销售金额同比变化。

可以看到，江西省和目前出现松动的几个城市（兰州、南京、合肥、济南为代表）之间最大的区别就是，在限购限贷限售等政策实施之后，南京等地的楼市已经冷了很久，2017年以来几乎一直保持同比负增长，且成交量降幅最高多达30%以上！而江西，仍然保持在同比增速30%左右的水平！

其实这些都只是对于不同城市的政策性分类调控，然而，真正能够引起人们预期强烈变化的其实是货币，是利率！

只要货币的阀门能够把持住，只要利率不下来，那么基本上很难出现楼市实质性的放松，也就很难出现真正意义上的买点。

3

2018楼市怎么走？

2018年1月9日晚在北京威斯汀酒店的新演讲   

提问：2018年房价会涨吗？  

：2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。

提问：租售并举，真的会改变中国老百姓的消费习惯吗？

：租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两个东西怎么能一样呢？

你能随便处理租的东西吗？

不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。

什么情况下才会租呢？一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊？

所以租售并举，在中国大概不超过20个城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。

按照美国前10个城市对比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少？比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断，一个房间隔成两个、三个房间。不过，最近这些隔断都拆了，很多人也就没地方住了。

北京市最近出台的政策，1年建10万套，5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住，需要大约300万套，大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗？房子由谁盖？所以不靠私人住房补充和建立租赁市场，中国的租赁是解决不了问题的。

所以，第一，房子是用来住的；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资的。如果没有第三点，租赁住房从哪儿来？没人投资的话，哪儿来的租赁住房？

提问：目前这个阶段，投资的话，买住宅房还是商民两用的？

：你管他买什么房子呢，这么简单的道理还用问，操那个心干嘛？最简单一个道理我告诉你，北京正在盖新机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。你想吧，新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆，新机场还没开业呢，马上建完，企业家就是要会寻找机会。

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3、一般红包三天有效，要三天内消费完，否则会自动失效，也会影响第二天领红包。

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