产权放孩子名 华人屋主痛失地税减免

完美之旅USA 2019-06-23 18:44:11




市府去年将“年长公民房主地税减免”(SCHE)家庭年收入上限调升至5万8399元,逾3万个家庭受惠,但有华人夫妇在房屋产权加了65岁以下子女,痛失每年省数千元地税的机会。市财政局(DOF)人员16日提醒,若要享年长屋主地税减免,可考虑设立终身产权(Life Estate),而非直接把子女加入产权。


皇后区公所16日提供地税减免服务,一早吸引逾50个家庭。住杰克森高地的耆老李Jimmy与妻子首度申请成功,他指出,过去一直不符年长屋主地税减免的家庭年收入上限,几日前得知上限从3万7400元调升为5万8399元,夫妻俩终于合资格,而且1月16日就是申请追溯自2017年7月1日年地税减免的最后一日,赶紧前来登记。“原本每年缴5000元地税,现在财务局说我们可享50%减免,省好多钱。”


青年洪Willie与双亲就没这么幸运,由于三人名字都在产权上,就算父母都已逾65岁,仍不合申请资格。“财政局人员说,申请年长屋主地税减免,每个产权所有人都必须65岁以上,只有配偶或兄弟例外,但未满65岁的孩子就不可以。”洪Willie指出,当初父母把他的名字放产权上,也是想让他比较容易继承,现在却失去每年省数千元地税的机会。


市财政局迪克森(Marcel Dixon)指出,申请年长屋主地税优惠或“长者优惠型学校税收减免”(Enhanced STAR),每个产权人要65岁以上,配偶与兄弟除外。许多年长屋主把房子产权加上孩子名,或设立信托把房产给孩子,都会失去申请年长屋主地税减免资格。“就算年长屋主健在,若房产信托受益人(Beneficiary)是孩子,财务局会看受益人是否符年龄或收入条件,而不是看屋主”。


迪克森呼吁,65岁屋主可考虑设立终身产权,即是终身受益者(此指屋主)死亡时,剩余地产权才会转移给孩子,此情况符合年长屋主地税减免条件。另外,2018到2019年的年长屋主地税减免申请截止为3月15日,趁现在更改产权所有人,还可享今年地税优惠。皇后区公所在2月8日早10时到12时,与2月15日晚6时到8时,也会提供一对一物业税咨询服务,地址在皇后大道120-55号,详情可电市府热线311。


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