2021-04-27 00:00:11
编辑丨李函芮
本期总值班编辑丨席子涵
近期不仅是郑州本地媒体,甚至北京某报也发出关于不动产权证的新闻:
郑州市多次出现“买房人得不到房、卖房人得不到钱”的尴尬局面
有的人借着高息贷款,每月还近5万元利息;有的人买二手房4个多月了还交不了房。郑州“不动产登记难”,已经引发二手房购买者恐慌。
我们都知道在2016年7月1日时郑州停发老房产证。
不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,也就是说,两证变成一证。
到底发生了什么才让市民感到恐慌呢?
为什么有房产证在手,但土地会出问题呢?
知情人士表示:在郑州,房屋已“过手”几次,但土地使用权还未做变更的例子绝非个例。其中,擅自变更土地用途、小区修建超规划“红线”、开发商将土地进行抵押、部分“房改房”等历史遗留问题都是“土地有问题”的几种常见原因。
二七区不动产登记中心的一位工作人员说,不动产登记简易办理程序主要针对房改房,,此类事件我们遇到的也不少,但目前并无针对性政策。
一位法官在郑州市中院诉讼服务大厅执行窗口称,业主们若想提出异议,可凭“土地登记情况证明”上的土地查封信息,到土地部门查询“协助执行通知书”的编号以及主审法官姓名,。
郑州到底有多少小区受到影响呢?
速看!郑州近百个小区无土地权!快看看有没有你家..
经开区:除东方金典、远大理想城(其中64号楼似乎有问题,待落实)、好望角、天明园、专家花园、悉尼阳光、经开区第六大街76号院、经开区管委会家属院、青青美庐、格林假日、格林度假山庄、东方桃源、东郡蓝湾、宏光合园、尚东美立方15个小区外,经开区其余小区均暂不能办理不动产登记。
中原区:汝河小区ZY1-98-11(编码为地号,土地被查封)、农业路198号院嵩岳小区(无土地信息)、农业路199号院开元银榕花园(无土地信息)、伏牛路53号院郑州市中原化工厂(土地被查封)、华山路56号院ZY1-44-37(土地被查封)、桐柏北路92号院纺织研究院 ZY1-29-1(土地被查封)、西园街8号院 ZY1-44-112(土地被查封)、岗坡路4号院4、5号楼(无土地信息)、伏牛路102号院(无土地信息)。
金水区:圣菲城(土地被查封),舒馨花园(集体土地)、勤工路7号(集体土地),开祥御龙城(6号楼被抵押)。
惠济区:金杯路39号冠军花园(土地被查封)、思念果岭(心屿3、5、6、7、8、15、16、22、23、25、26号楼;湖光山色以及依云小镇全部土地被抵押)、常青路西3号院(集体土地)、天秀家园(集体土地)。
管城区:德成街28号4单元、维新街25号院、布厂街19号院、弓背街24号、郑新里71号、航海东路24号、豫英路3号、民族食街小区(均为无土地信息),西昌小区;以及南顺城街以东、南大街以西、西大街以南、城南路以北已被纳入拟拆迁范围内的房屋(商都文化街区附近)。
二七区:连云路15号、淮南街16号绿云小区、兴隆街8号院、新圃东街3号院、新圃南街12号楼、嵩山南路138号(小区共有两块地,其中土地证编号为94-4的可以办理)、苑陵街16号、长江中路106号、兴华南街兴华小区、长江路9号院天景丽苑、建云街13号富华佳苑、西中和路南街3号楼、大学南路166号。
高新区:瑞达制药厂家属院(未取得用地手续)、红莲花园(开发区发证,需确权)、启明村(开发区发证,需确权)、帝苑别墅(开发区发证,需确权)、虎翼花园(开发区发证,需确权)。
郑东新区:阿卡迪亚C3-C7、C11-C13、A5-A7;永威翡翠城1号楼及商业楼;古德佳苑11、12、13号楼,聚龙城10号楼;温哥华山庄南区所有楼幢。
340万存量房,有“小土地证”的不足40万套
据郑州市国土资源局相关负责人介绍,目前在郑州约340万存量房中,拥有已做了宗地分割“小土地证”的房屋总数不足40万套。
但这位负责人也同时表示,没有“小土地证”并不意味着这宗土地一定存在问题。如果大家担心房屋所在宗地存在问题,可凭身份证、房产证原件前往不动产登记部门进行查询。
与此同时,这位负责人提醒,随着“不动产时代”的来临,“土地证”已不再发放新证,如果此前您没有“小土地证”,在申领不动产登记时,登记部门会进行一个“实际意义上的宗地分割”,但不再颁发新土地证,而是将房屋、土地信息“合二为一”的不动产权证颁发给您。
之前办理的房产证有效吗?
还需要换新的?
据了解,按照“不变不换”的原则,8月20日之前依法颁发的各类不动产权属证书(含他项权证)继续有效,权利不变动,证书不更换。
在手续齐全,依法办理变更、转移等登记时,更换为新的《不动产权证书》和《不动产登记证明》。旧证、新证同时都具有法律效力。
正常情况下不动产该怎么登记?
附:郑州市房屋交易和产权管理机构办事地点及咨询电话
东区办事大厅地址:郑州市商务外环路与商务东五街交叉口
咨询电话:0371-67889161
西区办事大厅地址:建设路与百花路交叉口西南角
咨询电话:0371-67182121
北区办事大厅地址:南阳路与北环路立交桥西南角清华园楼下
咨询电话:0371-63677500
附:郑州市不动产登记中心及各分中心信息
郑州市不动产登记中心:淮河西路与文化宫路交叉口西北角郑州市国土资源局二楼办事大厅
咨询电话:68868280
中原区分中心:百花路与友爱路交叉口东南角政务服务中心三楼
咨询电话:67718001转8061
二七区分中心:赣江路与行云路交叉口行政服务中心四楼东
咨询电话:61179808
金水区分中心:东风路与花园路交叉口西北角1号楼行政审批服务中心二楼
咨询电话:60130916
管城区分中心:商城路与塔湾路交叉口向北150米路东行政服务中心
咨询电话:66357157
惠济区分中心:天河路与新城路交叉口东200米路北行政服务中心二楼D区
咨询电话:56273183
郑东新区分中心:熊儿河路与众旺路交叉口行政服务中心
咨询电话:67179508
高新区分中心:火炬大厦二楼行政审批大厅
咨询电话:67986022
经开区分中心:第八大街与经南三路交叉口国龙商务一楼大厅(西门)
咨询电话:66689982
来源:假装在郑州头条号
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