2022-01-01 00:39:13
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昨天早上，绿城·杭州桃花源，一群北京媒体人在参观完赫赫有名的中式园林同乐园后，发出了如此赞叹。
北京媒体见多识广，但面对这春光骀荡的江南园林，也不禁目醉神迷。
从去年底起，绿城先是激战66轮拿下门头沟地王，再联手竞得酒仙桥地块，其重新布局北京市场的决心，再次引起当地媒体广泛关注。
事实上，绿城进京可以追溯到13年前。
2003年，绿城首度入京拿地，也就是百合公寓。第一次拿地显然比较小心，在当时较远的房山，打造了一个63万㎡大盘。
此后，又有了北京御园、北京诚园和城市综合体京杭府。
绿城去年拿下的门头沟地王，也就是现在所称的“京西项目”，临时售楼处就放在同在北京西面的御园。
四月是北京最美好的时节，一树一树的花开，燕子在梁间呢喃。白玉兰还在，樱花正盛开，还有梨花桃花，各种缤纷怒放。
北京御园的法式园林里，一对新人穿过美轮美奂的拱廊，正走向他们的草坪婚礼。
这个2007年的现象级楼盘，当时仅用两年便售罄。
价格也从3.6万元/㎡飙到了如今的12万元/㎡，总价要三四千万起步了，最贵一套将近2亿。
不仅如此，御园还是各种影视剧的宠儿。
《夏洛特烦恼》里，开场夏洛开着豪车那一幕，就取景自御园的会所。夏洛飞黄腾达后在泳池边会老同学，同样也在御园拍摄。
最牛的是，御园业主再改善，基本只考虑本小区以小换大。作为海淀区最贵最好的房子，根本换无可换哪！
随着四环内不再出让土地，北京楼市板块越来越往外拓，五六环已属稀松平常。房价也贵得让人咋舌。
800万的预算，已经很难在五环内买到称心的房子，一般都要1200万起步。
绿城京西项目，正处于西六环，是全北京范围内六环路到四环路距离最短的。到西四环只有12公里，只相当于其他区域一半的距离。
距离天安门也仅22公里，车行唯一不收费的快速路阜石路或莲石路，可以全程无红绿灯且不堵车。
这一片区域，同时也是北京自然环境最好的板块，风景好空气好。
如果要和杭州作比对，有点像更远一点的西溪湿地。当然这里没有那么大片的水，有的是绵延起伏的群山。
门头沟西倚九龙山，东临永定河，坐拥三山两寺两湖一河的丰沛山水资源，氧气含量能够高出市区40%。
当中最有名的是潭柘寺。
这个创建于西晋的千年古刹，有着“先有潭柘寺，后有北京城”的赫赫威名。寺内古树参天佛塔林立，殿宇巍峨错落有致，俯瞰极为清幽。
如果说，酒仙桥地块有意接棒北京御园的顶豪传统。
那么，京西项目则以楼面价33200元/㎡的板块地王之姿，定位改善客群，直指中产新贵。
京西项目地处长安街西延线的起点，后发优势凸显，被普遍认为是这一规划的最大受益者之一。目前，周边楼盘的售价在3.5万元/㎡左右。
这是长安街的第四次发展变迁。
未来，它将成为贯穿北京的东西要道，以及形象展示主干道，最宽处达100米。
按照规划，西延线上的标志性建筑多达12个，总投资约1350亿元，包括七星级酒店、太平洋国际广场、黄金交易中心等。
长安街西延线将在2017年投入使用。
开通后，门头沟即可快速连接石景山、中关村、金融街等核心商圈。
站在京西地块眺望，可以清晰看见北面紧邻的融创和远洋项目。再往北就是长安街西延线。同时，周边还有万科、龙湖旗下楼盘。
周边这些楼盘，商业地产都占到较大比重。因此，像绿城京西项目这样的纯宅地，竞争优势明显。
当年，绿城在北京御园开启了“平层官邸”这一产品线。
它从文艺复兴建筑大师帕拉迪奥的圆厅别墅获得灵感，创制为平层官邸，空间形态恢宏、对称，却不乏新风、12项顶尖科技。
为了保持纯粹的设计风格，连建造喷泉的石灰石都直接从欧洲进口。
在“三山五园”的昔日皇家游冶之地上，御园所呈现出来奢华、尊贵的美感，让许多人感叹：在御园，绿城读懂了北京。
如今，绿城时隔6年后重回北京，又将带来什么样的产品?
目前初步规划的产品形态，应该包含了多层、高层和小高层，更多的细节还在逐渐完善中。
对于绿城这样的“中国豪宅专家”而言，借助中交入驻后的平稳转型，全面重新布局北上广一线城市，是一种必然的战略选择。
北京向来有“东富西贵，东豪西改”之说。
绿城的重装上阵，必然对号称已进入“顶豪”元年的北京市场，产生举足轻重的影响。
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文∣小莫
编辑∣Jun
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