京西地王亮相|时隔六年,绿城重新杀回北京豪宅圈

层楼 2020-01-17 07:35:05

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“就算是和珅的恭王府,也不过如此啊。”


昨天早上,绿城·杭州桃花源,一群北京媒体人在参观完赫赫有名的中式园林同乐园后,发出了如此赞叹。


北京媒体见多识广,但面对这春光骀荡的江南园林,也不禁目醉神迷。


从去年底起,绿城先是激战66轮拿下门头沟地王,再联手竞得酒仙桥地块,其重新布局北京市场的决心,再次引起当地媒体广泛关注。



绿城京西项目御园首秀


事实上,绿城进京可以追溯到13年前。

 

2003年,绿城首度入京拿地,也就是百合公寓。第一次拿地显然比较小心,在当时较远的房山,打造了一个63万㎡大盘。

 

此后,又有了北京御园、北京诚园和城市综合体京杭府。

 

绿城去年拿下的门头沟地王,也就是现在所称的“京西项目”,临时售楼处就放在同在北京西面的御园。



 

四月是北京最美好的时节,一树一树的花开,燕子在梁间呢喃。白玉兰还在,樱花正盛开,还有梨花桃花,各种缤纷怒放


北京御园的法式园林里,一对新人穿过美轮美奂的拱廊,正走向他们的草坪婚礼。


这个2007年的现象级楼盘,当时仅用两年便售罄。



 

价格也从3.6万元/㎡飙到了如今的12万元/㎡,总价要三四千万起步了,最贵一套将近2亿。

 

不仅如此,御园还是各种影视剧的宠儿。


《夏洛特烦恼》里,开场夏洛开着豪车那一幕,就取景自御园的会所。夏洛飞黄腾达后在泳池边会老同学,同样也在御园拍摄。

 

最牛的是,御园业主再改善,基本只考虑本小区以小换大。作为海淀区最贵最好的房子,根本换无可换哪!



北京山水最怡人之地


随着四环内不再出让土地,北京楼市板块越来越往外拓,五六环已属稀松平常。房价也贵得让人咋舌。

 

800万的预算,已经很难在五环内买到称心的房,一般都要1200万起步。

 

绿城京西项目,正处于西六环,是全北京范围内六环路到四环路距离最短的。到西四环只有12公里,只相当于其他区域一半的距离。



 

距离天安门也仅22公里,车行唯一不收费的快速路阜石路或莲石路,可以全程无红绿灯且不堵车。

 

这一片区域,同时也是北京自然环境最好的板块,风景好空气好。

 

如果要和杭州作比对,有点像更远一点的西溪湿地。当然这里没有那么大片的水,有的是绵延起伏的群山。



 

门头沟西倚九龙山,东临永定河,坐拥三山两寺两湖一河的丰沛山水资源,氧气含量能够高出市区40%。

 

当中最有名的是潭柘寺

 

这个创建于西晋的千年古刹,有着“先有潭柘寺,后有北京城”的赫赫威名。寺内古树参天佛塔林立,殿宇巍峨错落有致,俯瞰极为清幽。



长安街西延线的起点


如果说,酒仙桥地块有意接棒北京御园的顶豪传统。

 

那么,京西项目则以楼面价33200元/㎡的板块地王之姿,定位改善客群,直指中产新贵。

 

京西项目地处长安街西延线的起点,后发优势凸显,被普遍认为是这一规划的最大受益者之一。目前,周边楼盘的售价在3.5万元/㎡左右。

 

这是长安街的第四次发展变迁。

 

未来,它将成为贯穿北京的东西要道,以及形象展示主干道,最宽处达100米。


 

按照规划,西延线上的标志性建筑多达12个,总投资约1350亿元,包括七星级酒店、太平洋国际广场、黄金交易中心等。

 

长安街西延线将在2017年投入使用。


开通后,门头沟即可快速连接石景山、中关村、金融街等核心商圈

 

站在京西地块眺望,可以清晰看见北面紧邻的融创和远洋项目。再往北就是长安街西延线。同时,周边还有万科、龙湖旗下楼盘。

 

周边这些楼盘,商业地产都占到较大比重。因此,像绿城京西项目这样的纯宅地,竞争优势明显。



东富西贵,东豪西改


当年,绿城在北京御园开启了“平层官邸”这一产品线。

 

它从文艺复兴建筑大师帕拉迪奥的圆厅别墅获得灵感,创制为平层官邸,空间形态恢宏、对称,却不乏新风、中央除尘和融雪系统等12项顶尖科技。

 

为了保持纯粹的设计风格,连建造喷泉的石灰石都直接从欧洲进口。



 

在“三山五园”的昔日皇家游冶之地上,御园所呈现出来奢华、尊贵的美感,让许多人感叹:在御园,绿城读懂了北京

 

如今,绿城时隔6年后重回北京,又将带来什么样的产品?

 

目前初步规划的产品形态,应该包含了多层、高层和小高层,更多的细节还在逐渐完善中。


 

对于绿城这样的“中国豪宅专家”而言,借助中交入驻后的平稳转型,全面重新布局北上广一线城市,是一种必然的战略选择

 

北京向来有“东富西贵,东豪西改”之说。

 

绿城的重装上阵,必然对号称已进入“顶豪”元年的北京市场,产生举足轻重的影响。



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文∣小莫

编辑∣Jun


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