我们先来看一组数据，美国是51%的私人住房率，其中用于租赁市场的是63.7%；德国私人住房在租赁住房中的比例70%多。

在美国的超级大都市纽约，整体住房拥有率更是不到50%，超过一半的人口是租房住的。在日本的超级大首都东京，租房比例也已经接近50%，超半数人口是租房住的！

再看看中国，2018年，要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，各种公租房／共有产权房相继诞生，与此同时，阿里，腾讯，京东等互联网巨头都在布局租赁市场，还有传统的房产巨头都在往租赁／服务型去转变。

租房已成为大势所趋，房产从“购房“时代跨越到“租房”时代，从2018年开始，北上深等将正式迎来租赁房大时代，超过50%的人将租房生活是社会常态！

未来租赁住房的一定是由国家、机构和个人提供的，而个人一定是最重要供给方。

在古代，主要有两种人，一个是地主，一个是农民；地主有地，只需安心守业；农民无地，丰收后第一件事就是去缴租。

在现代，也有这样一些人，他们通过各种手段占有了多套房子。与此同时，还有很多奋斗在城市的年轻人，他们没有房子；有房的人不用在勤奋努力，依靠收租就可以生活；无房的人，要定期缴纳房租，尤其在一线城市，很多人甚至要用工资的三分之一去缴纳房租；

还有很多大量商人／个体户，要去租用价格不菲的商铺，每年也要上缴大量的租金。

所以，中国财富的根本形式从古至今就没有变，那就是——土地。只不过古代的财富在地主手里，现在的财富在房东手里。

当政府放弃垄断住宅用地之后，会建设大量安居房、人才房、共有产权住房，以收租的形式继续满足财政的需要。

也就是说，未来社会的房产，不再会轻易的让私人占有，政府会成为大量房产的所有者，而未来社会大量的工薪阶层／个体户，很大一部分收入都会上缴给房东（个人），或者政府。

有人说，等老一辈去世以后，房子会越来越多的空出来，但是要知道大量社会资源都在大城市盘踞着，教育、医疗、工作机会、人脉等等，这就是社会上最有创造力的那帮年轻人，永远都会流行大城市。

除此之外，就是个体崛起的时代，独居人口越来越多，未来很多人不结婚、不要孩子，他们喜欢独居，人的独立性越来越强，这是大势所趋！中国现在的独居人口比例在11%，而欧洲独居人口占总人口41%到47%，中国还只是一个开始！

中国正在新兴的一代人：90、95后乃至00后，是这样一群人：只恋爱不结婚、居无定所、不要孩子、只在乎内心、不被传统束缚，所以接下来公寓、短租才是真正的住房需求。

城市化分为四个阶段：

第一个阶段是农村人口大量转移向城镇。

第二个阶段就是中小城市人口向大城市集中。

第三个阶段是从市中心向郊区转移。

第四个阶段是郊区城镇化形成大都市圈。

我们现在大约处在城市化第三或第四阶段（城市级别不一样，所处阶段是不一样的）。

也就是说，现在很多城市的“单中心”化正在被“多中心”取代，以前一个城市的人都觉得逛街就要去XX路，所以那里寸土寸金，未来城市将出现多个区域的中心，多个中心交相辉映才是最好的发展势态，这也势必将改变传统的房价格局。

按照这种规律，一些偏郊区的房子的价值会大大提升，因为未来的城市是多极化、多中心的，而不再只是一个中心的。

与此同时，中国的一线或新一线城市正在分层：老城区、新城区、城乡结合区。老城区居民主要是本地土著，正在逐渐衰老；新城区居民是城市新贵，是新兴力量的代表者；城乡结合区则以外来务工人员为主。与此同时，城市的富人区、租赁区也将越来越明朗！