望角独家丨看宜信好望角高管如何精准投研情定EB-5(Ⅰ)

宜信好望角 2020-07-04 15:25:00

两周前的例会上,好望角君第一次见到来北京总部培训的华南地区经理Lance同学,他以EB-5“过来人”的身份为大家做了简短的演讲,好望角君觉得此人身上必定“有料可挖”!果不其然,经过深入的了解和探讨,好望角君已经把Lance同学投研EB-5项目的一手干货整理出来,分为系列文章连载推送。

Lance李,好望角新一代颜值+智慧担当
1.8米+的身高,小麦色的健康肤色和随时随地挂在脸上的招牌笑容让Lance同学代入感超强,不到两天就与身边的小伙伴们熟识起来,宜信好望角华南地区颜值担当就此钦定。

除了高颜值,Lance的教育背景也令人艳羡:他2008年本科毕业于首都经济贸易大学,同年得到了著名的美国亚利桑那大学offer。几年美国的大学生活让他在丰富学识的同时,积极探索更多人生的可能性。

Lance毕业那年,美国仍然深陷经济危机,找到一份工作非常艰难,尤其对于国际学生,但他坚定的留了下来,为了自己的理想去拼搏学习,在经历了找工作和H1B签证的重重考验后,他接触到EB-5投资移民项目,决定通过自己的考察和投研来选定可靠项目进行投资,从而改写人生轨迹。



Lance的销魂背影
现身说法,选择EB-5投资移民的几个超关键因素
好望角君:Q
Lance:A

Q:当时接触了多少EB-5项目,最后选定的是哪一个?
A:我通过各种渠道收集了20多个项目的详细资料,跟每个项目方都有过直接、深入的沟通。有的项目方信誓旦旦跟我打包票,保证资金安全,保证永久绿卡到手, 也有的相对谨慎, 并不一味迎合投资人的心理。
 
他们的说辞并没有影响我的判断力,最终我选择项目的是BirchLEAF Miami 31,迈阿密大学医学院旁建生物科技办公楼。项目非常成功,我已成功获得永久绿卡,每年有利息收入,并将于2016年9月1日全款收回我的50万美金本金。
 
Q:为什么选择了这个项目,依据是什么?
A:我在选择项目时主要考虑了资金结构项目建设本身当地经济发展项目方开发商资质管理团队这五个重点问题。
 
Q:这个项目的资本结构和资金到位状况如何?什么样的资金比例风险较大?
A:首先,我注意到这个项目只有20%的EB-5资金,其他资金构成为:60%政府30年免税债券、20%开发商出资,资金结构清晰明了。这个项目开始招募海外投资人时,80%的资金已经全部到位,占总投资60%的政府债券并不是一个政府的口头承诺或者合作意向,公司自己的20%现金支持也已投入使用。20%的EB5资金构成意味着这个项目不会被EB5资金的到位时间束缚手脚。

我在投研时发现,有很多项目严重依赖EB5资金,有的比例甚至高达60% 到70%,试问如果项目的主体资金到位时间都不确定,如何让我对这个项目的成功可能性有信心?现在审批时间已经大大延长,这只会加大类似项目的风险。
 
Q:项目本身吸引你的亮点是什么?
A:一句话概括来讲就是:BirchLEAF Miami 31在最合适的地点利用了当地最好的资源。迈阿密大学有全美前三的医学院和规模仅次于休斯顿的医学研究中心,那裡汇集了美国最优秀的医学人才和最先进的医疗设施。著名肾脏医疗公司DaVita租下办公楼的第五层全层作为他们在迈阿密的办公室,迈阿密大学在办公楼完工前就已经预订了一个楼层的办公室。在申请转换正式绿卡时,办公楼的出租率已经到达了75%,吸引了知名餐厅、UPS以及洗衣房的进驻,给当地注入了新鲜活力,为工作机会创造数量提供了有力支持。这样因地制宜的项目,对我来说,比在一个荒无人烟的的地方建酒店、商场有说服力得多。

就像我们宜信好望角主推的美国加州NBA国王队项目——金色一号中心,萨城人民舍不得国王队再次迁移,金色一号中心的建成挽留了国王队,更点燃了萨克拉门托全市人民对于篮球和国王队的热情,同样也是在最合适的地点利用了当地最好的资源,天时地利人和全部具备。

除了成功投资获得美国身份外,Lance在美国的学习、生活、工作异常丰富多彩!热爱体育运动的他曾经在2015年旧金山金门半程马拉松赛中跑出了1小时36分49秒的好成绩,在超过万名选手中排名前200



半马冲刺的瞬间

在美学习工作期间游历美国、欧洲、南美许多国家和地区,热衷于学习不同地区的文化;任职探索频道(Discovery Channel)时获得最高员工荣誉:“特殊贡献奖”,该奖项用于表彰全球Top 3%表现的员工。面对以上的种种美誉和赞扬,Lance始终保持泰然自若的微笑,他已经成功改写了自己的命运,接下来,他将继续发挥自己的优势,帮助更多宜信好望角的忠实拥趸实现人生的全新飞跃!


经过Lance本人的同意,好望角君将他的工作邮箱:lance.li@goodhopevisa.com公布出来,希望能够帮助更多在EB-5投资方面仍有困惑的朋友。


明天我们将持续报道他与EB-5投资的精彩故事(更有高清无码正面照爆出),敬请期待:-D


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