重磅 | EB-5项目收益低?这个项目让EB-5投资又移民不再是梦!

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美国以其优越的经济环境和优质高等教育更是成为高净值人士的首选之地，而EB-5投资移民因其申请条件简单、快捷，深受世界各地投资人的青睐。

然而受每年大约一万个签证名额限制，中国大陆出生的投资人，在2015年首次出现排期，排期也由最初的半年到后来的两年，延长到现在的不确定。遥遥无期的排期无形增加了投资人移民美国的成本。众所周知，EB-5投资最大的回报就是全家获得美国绿卡，至于金钱回报，世面上绝大多数EB-5项目是没有的，或仅有不足0.5%象征性回报。随着排期越来越长，收益低无疑成为投资人又一痛点。加之，排期越长，通货膨胀的影响越大，即使万幸N年后能收回50万投资本金，那时候又值多少呢？

根据美国最近五年的通货膨胀情况（平均每年2%），按2%的折现率，假设排期为8年，8年后50万美金现值不足43万美金。

随着排期越来越长，实现资产的保值对于投资人选择EB-5项目越来越重要。

话说，EB-5项目收益真的那么低？其真相又是？其实不然，因受银行贷款额度限制，贷款审核流程繁琐，股权融资成本太高等，夹层融资备受开发商青睐。大部分项目中的EB-5资金就属于夹层融资（主要为夹层贷款和优先股）。根据美国金融机构Attract Capital统计，夹层融资的成本为11% -13%，因EB-5资金与移民捆绑，其成本低于普通的夹层融资，据不完全统计，EB-5资金成本为6.5%-9%。这样看来，EB-5资金的投资回报并不低，而其真相仅仅是投资收益没有落到投资人手上而已。

宜信财富好望角作为中国最大的财富管理公司、宜信财富的海外资产配置的旗舰品牌，一直秉承‘为投资人看住绿卡、看住钱’，此次为解决排期长、收益低、本金贬值等问题，特此联合美国大西洋基金，共同推出‘校园生活EB-5移民基金 I ’， 帮助投资人获得预期高达4%（注1）的年化收益，并享有每年提前2%（注1）的分红，从而实现在漫长排期过程中，投资人资产保值，并获得额外收益的投资目标。

好望角能做到预期高达4%（注1）的年化收益EB-5项目，原因主要有三点：

1. 不同于传统移民公司，宜信财富好望角是财富管理公司，是投资公司，而不是移民公司，本着宜人宜己的原则，其目标是为投资人创造财富。只有投资人实现其收益，好望角才会有收益。而‘校园生活EB-5移民基金 I’项目更是让渡利益于投资人的典范。

2. 该项目投资标的为大学校园周边地产，主要为学生公寓。而在美国，因学生公寓严重供不应求，投资学生公寓成为新热潮。根据American Campus Communities（学生公寓REIT）研究数据显示，高校的宿舍覆盖率仅为12%，而仅有23%的学生是住在purpose-built student housing，至少还有68%的市场空缺。而每年入学人数的增加，使得原本就不足的学生公寓市场更是紧缺。美国劳工部（Bureau of Labor Statistics）表示，在2016年美国69.7 %的高中生毕业后选择继续上大学，如遇经济不景气时，该数据还会上升。同时美国国家教育统计中心研究预测，未来10年，美国高等学府新生数量将以每年300万人次增长，加之越来越多的国际留学生不断涌入美国。学生公寓还有一大特点是其租客稳定，也进一步保障了租金收益。

3. 根据美国机构Real Capital Analytics (RCA)研究分析数据显示，美国学生公寓在2017年实现77亿美元的交易额，学生公寓的Cap Rates由2011年的6.5%降到2017年的5.6%，学生公寓价值持续增长。同时据CBRE调查发现75%的投资人表示有意愿增加学生公寓的投资。学生公寓市场前景如此被看好，这为后期EB-5资金的退出提供保障。
   

除了资产保值并获得额外收益外，该项目还有以下几大亮点：

• 跨地域 、跨类别分散投资，最大限度降低风险；

• 好望角作为Co-GP（联席普通合伙人）携手大西洋美国基金共同运作管理；

• 项目抗周期能力强，风险较低，退出有保障；

• 管理团队具有超过40年的基金管理经验，参与交易超过900亿，已成功还款22亿美金；

• 唯一具备100%成功历史的EB-5分散基金，I-526，I-829全部获批，成功还款记录优良；

• ：受美国移民局（USCIS），美国证监会（SEC），。

注1：*预期收益不等于实际收益，投资需谨慎。