2023-06-05 13:39:33
楼市最严调控来了；
别怪我发太晚！
一
昨晚，杭州传来大消息：杭州住保房管局在其官方网站上发布重大消息：将对新房销售采取公开摇号、全程公证的方式，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。
这意味着，从今以后！在杭州买房，市民必须跟汽车一样，先摇号， 摇中了才能买房，才能交首付！
没摇中，有钱也白搭。。。
图来源杭州市房管局
这个通知一经放出，震惊了整个杭州楼市！这起摇号令堪称中国楼市有史以来最严厉的限购令！
楼市最强限购，摇号买房的时代将要正式开启了；
杭州已经率先出手！其他城市还会远吗？
二
金九银十，这是楼市流传最广的一句销售名言。。。往年楼市最火热的月份都在每年的9月，10月份！春节前后的2月份，3月份一般是楼市全年度最低迷，成交量最低的时间点；
然而，今年楼市却彻底完全变了样！
数据显示！年后，杭州新房市场没有丝毫的明显降温，特别是总价较低又被限价的刚需楼盘更是供不应求；一房难求！
限购没有用！
限价没有用！
抢购房子这样的戏码，不仅在杭州上演，全国很多城市都在上演！
杭州之后，昨夜深圳也放出大招！
三
昨夜，深圳所有的房产中介全部都是这样的...
全部不打烊，都在赶着12点前完成全部成交！！！
深圳出台二手房最强政策，简称【三价合一】：
过去在二手房交易里，有一个全国皆知的潜规则；每套房屋都有一个假合同，多个“价格”：
最终目的是为了拿到银行更多的贷款，降低自己的首付！
比如李先生和张先生约定房子成交价500万；按照首付3成，贷款七成来计算，张先生可以贷款350万。但如果张先生有要求，银行贷款的时候就可能适当把房子估价提高到600万，这样贷款七成，就能拿到420万。
相当于首付只要交80万，首付比例下降到16 %，这样做对于银行贷款人员，购买者都是大利好的美事。
但是，今天之后！这一招吃遍全国的楼市技能将在深圳全部停用！
三价合一后，普通人购买一套500万左右的二手房，不仅首付不能偷工减料；就连房产交易税都最少要多交10万以上！
3月28日，今天下午，中国人民银行深圳市中心支行发布通知，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，哪个低，按哪个贷款。
三价合一，就是以后二手房交易中的所有价格都统一，即真实的成交价，银行的贷款评估价，和国土局的网签价。
这个其实北京上海天津等城市很多年前就统一了，深圳一直在钻空子，所以也成为投资炒房客的天堂，因为可以高评高贷，真实成交价是400万的房子，银行贷款可以评估到500万左右，首次置业最高可以贷出350万，首付只要50万，而去国土局过户价却只有300万左右，税费还可以省好几万。
这一次三价合一后，给购房者带来的最直接影响，就是购房成本增加了。要么税费增加，要么首付增加。不过据说国土局也会上调评估价，使其跟实际成交价接近，否则关内两房都是豪宅了，但总之，就是购房成本增加了。要想做高评高贷的话，税费要多很多。
为了让大家更通俗的理解三价合一新规前后，对成交价的影响，我就引用网上小明的故事来说明吧。
新规前
1、小明是首次置业的刚需，准备买一套龙华500万的房子，那么小明首付是三成150万，贷款350万。按照市场行情，小明在国土局的网签价格是400万，增值税5%是15万，附加税12%是1万8，契税1%是38500，豪宅税（龙华500万要交豪宅税的）1%也是38500。那么税算下来就是24.5万。
2、小明可能首付只有不到100万，还差50多万，想做高评高贷从银行多贷款50多万，总共贷款400万，月供2万不是问题，降低首付。于是银行评估价就到了600万，当然计税价格还是要和市场一致的，400万网签。那么，税费算下来和上面的情况一致，24.5万。
也就是说，小明可以拿100万的首付，交24.5万的税费，就能买到这个价值500万的房子。
新规后
现在如果执行了新政，网签价（计税价格）和银行评估价（贷款用）就要统一了，还是同一套房子同一个小明，但价格可就不一样了。
1、小明还是刚需，实际购买总价500万，网签价也是500万，银行按照统一价格评估只能是500万。那么小明首付和贷款不变，但税费就要比以前多了100万来计算了，总价500万，增值税5%是20万，附加税12%是2万4，契税1%是4万8，豪宅税（龙华500万要交豪宅税的）1%也是4万8。那么税算下来就是32万。看看，相比之前税费多了7万5。
2、小明首付还是不够，还是需要多贷款50多万，经过多方努力，银行评估价是600万，网签价也是600万了。贷款是拿到了，但税费也增加了100万的计算成本。总价600万，增值税5%是25万，附加税12%是3万，契税1%是57500，豪宅税（龙华500万要交豪宅税的）1%也是57500。那么税算下来就是39.5万，一对比以前的24.5万，多了15万。
3、小明表示税费太多了，还是400万网签吧，于是银行贷款评估价也要保持一致400万了。税费是和之前一样24.5万了，但能贷到的款就少了，首付也提高了，以前首付3成，现在变成4.5成了，需要准备225万元。
听到消息的小明已经哭晕在厕所。
这个三价合一的政策，其实是去年9月份住建部和央行的反洗钱文件里面就有要求的，深圳一直没有落地实施，后来建行内部文件爆出从2018年1月1日起实行，也没有落地。
四
明天起，炒房的要哭了！
明眼人，一眼就能看得出；杭州，深圳加急出台的史上最严房地产调控政策；打击的最主要目标就是炒房客。
据悉！不仅是深圳，杭州；其实上海，南京，武汉，成都，长沙也已经低调开启了楼市最严厉调控。
相信不久之后，随着杭州，深圳等地的试行，未来越来越多的热门城市将跟随；特别是一线，二线城市：比如北京，广州，郑州，重庆，天津，东莞....等等
估计很快就会有更多的城市推行摇号买房，三价合一！
来源：金融好望角