2020-11-17 03:33:16
春风十里，不如有房的你，最近有很多人问接下来2年房价会跌吗？这个问题真是好难回答。
房价上涨是多种因素叠加共振的结果
人口流入、信贷宽松、土地供应、改善需求等是重要的几个因素。相对于很多客观存在无法改变的因素，土地供应是主观可以改变的，也是最影响房价走势的一个关键因素。
2017年的土地市场是这样的！链接在此：http://newhouse.zb.fang.com/zt/201801/zblsbps2017nz.html
2018年刚刚开年，就好几宗热门土地连续成交！比如西地与金鼎联合拿地，比如南益集团的二棉厂区。
是供大于求还是供小于求？
在原有库存基础上预计新增和预计成交，在预期和环境不变情况下，目前淄博未来3年楼市成交会小于供给。供大于求局面已定。这个也符合房子是用来住的思想，安居乐业才是根本啊，但是楼面价那么高，相对低价房源卖一个少一个。
所以要不要买房呢？如果你真的是买房需要来住的，那么小编负责任的告诉你！不要妄图预测楼市短期涨跌，把握大趋势才是正确，买房趁早，因为房子是用来住的。
推荐理由：精装房源，高新区热盘
效果图
动态：恒大翡翠华庭2-4号楼在售精装修房源在售，房源已不多，均价10500元/平方米。30-70㎡精装loft即将推出，送空调热水器。
容积率：3.00
绿化率：30.00
项目简介：淄博恒大翡翠华庭位于高新区鲁泰大道与西五路交会处东北，是恒大于淄博市第三盘，项目正居高新轴线，雄踞对外窗口，坐拥万象璀璨，执掌价值所向。项目东临银泰城购物广场，礼遇繁华。内拥静谧湖景园林，一窗一景致，一步一风情。项目配套商业街，繁华近在咫尺，吃喝玩乐一站体验。小区游玩便似逛街。恒大独有装修交付，名品汇聚。带装修交付，省心不省料。社区配置高档会所，悠闲自得，尊贵自显。在家便似度假。项目总占地约6.81万㎡，总建筑面积约20.4万㎡，建面约100-160㎡舒阔空间，面积升级，舒适加倍。有格调亦有格局。
交通状况：公交：乘35、58、97、108、116、131、168路至银泰城站下车即到项目；
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效果图
动态：名士豪庭交5万抵10万，最后20席，87-220平沿街商铺，即将开盘。
容积率：2.90
绿化率：35.00
项目简介：名士豪庭是香港南益地产集团成员淄博南泰房地产开发有限公司所投资建设的，项目位于淄博高新区核心，北临兰雁大道、南接铭波路、西靠泰美路、东望鼎宏路，区域内自然环境优越，人文氛围浓郁，是淄博市具成长性的热点区域之一，区位价值不可限量。项目总建筑面积约32万平米，总投资约6亿元，是来自香港，深耕齐鲁九载的港企继济南名士豪庭、淄博红星美凯龙后又一标杆力作。项目毗邻淄博端的茂业城市综合体，与淄博十一中仅一路之隔，幼儿园、小学等一应俱全，共同打造12年教育体系。同时，坐拥火炬公园、植物园、湿地生态公园等稀缺城市自然资源，教育、生活、商业、交通配套极之完备。遵循“人与环境和谐共存”的设计准则，通过景观空间、建筑空间的组合以及周边景观的引入，以海派ARTDECO建筑风格、私家园林景观、75-140㎡空间，打造淄博具有个性化的、高品质、高品位的标志性住区，献给一路向上的名士阶层。
交通状况：名士豪庭项目位于淄博高新区泰美路以东、鼎宏路（规划路）以西、铭波路以北、兰雁大道以南。项目周边公交便利，35路、58路、125路、185路、200路、251路、300路至淄博十一中下车即到，可自由通达市区，直达桓台、临淄、博山等区县，生活工作悠游自如。
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动态：西地华府住宅在售房源面积为85㎡-89㎡两室及140-200㎡的复式，整体均价7950元/㎡。公寓及写字楼已经封顶。
容积率：3.20
绿化率：35.00
项目简介：西地华府为区政府下属开发企业西地置业，实力打造中心路城市生活样板，坐拥城市繁华，尽享丰富生活配套。南北通风、中小户型——80平米-120平米，布局方正、厨卫全明。5条公交直达小区——超便捷的出行享受。直达淄博商厦、利群、火车站、沃尔玛、大润发、义乌、柳泉路银座等，上班、购物随心所欲。
交通状况：7条公交直达：51（东）、79、88、116、122、157、159路，“潘城粮油市场”或“潘城装饰材料城”下车即可到达。
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动态：春申君临天下西西里海岸组团选房
容积率：2.24
绿化率：41.40
项目简介：春申君临天下位于淄博市张店区新区，总占地约523亩，总建筑面积为近百万平米，总投资40亿元，由淄博春申房地产开发有限公司投资兴建，上海建筑设计研究院担纲设计，整个项目位于昌国路以北，王舍路以南，，西临西九路，项目西侧为已经建成的中国陶瓷科技城。北侧为淄博市实险中学、山东理工大学，南面是已经营运的淄博长途客运中心。整个小区主要建筑单体为50幢18-33层的高层住宅以及幼儿园、会所、低层配套商业等，共入驻5744户，精心打造12种户型，面积区间74-220平米，大开间、小进深，满足客户对生活的不同需求。 春申君临天下一期施工面积为42万平米，分为25个建筑单体，其中14幢18层建筑，7幢25-33层建筑，一座幼儿园、一座酒店及2个地下车库。
交通状况：春申君临天下位于昌国路以北，王舍路以南，，西临西九路，可乘坐2、7、127、132、45、167、168路车至中国陶瓷科技城下。
推荐理由：新区核心地段，热门楼盘
效果图
动态：宏程国际广场82平米住宅式公寓新鲜上线，20-62平米橙果公寓、90-140平米经典三室同步销售中。橙果热线：3919666；住宅/商铺电话：3919888。
容积率：0.00
绿化率：35.00
项目简介：宏程国际广场位于南京路与联通路交汇处西南侧，总用地面积为109492㎡，总建筑面积约为62万㎡，住宅用地面积为43218㎡，商业用地面积为66274㎡。整个项目由宏程集团开发，集团自2000年成立以来始终秉承“做精，做细，做强”持续稳健发展的经营理念，从淄博昌国路办公楼，逸翠公寓，宏程金街，宏程名座，金都花园，丽都花园到现在青岛地区的海印长天，贝多芬公馆，宏程家天下城市广场等项目的开发，涵盖了多种物业类型，拥有宝贵的开发经验，为业主提供保障。2015年集团又一项目淄博商会大厦（又名金融中心）正式面世，，作为省级文明示范单位，现阶段已有多家酒店及淄博工商联会员准备入驻。淄博宏程国际广场是宏程集团2016年又一力作，同时也是今年淄博市重点工程，市领导对项目十分关心，经常到项目参观。项目的开发设计从总体规划到单体设计，都以“汇聚”为主题，通过促成区域、交通、人流、车流、景观、社会活动等一系列社会行为为聚集，为淄博打造一个融合购物、休闲、居住各个元素的地标性建筑群体，使其为人们生活、购物的总汇之地。
交通状况：公交：34、116、137、159、90路石村站下 驾车：南京路与联通路交汇处西南侧
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