重磅!河北省政府发出指示,哀嚎遍野的环京楼市将继续下跌!

金融紫禁城 2019-06-11 12:08:49

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本文转载自:米宅北京   作者:大渔

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2月9日,河北省住房与城乡建设工作会议中明确提出,2018年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施,其他城市也要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定。


会议的重点内容有以下几项:


河北9市26县(市)限购、限贷

2017年,河北省印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》,因城施策、分类调控,在9个设区市、26个热点县(市)施行限购、限贷等措施,建立协调一致、上下联动的管控体系,有效防止了市场大起大落。


今年调控目标不动摇、力度不放松

会议提出,为防范房地产市场风险,今年将坚持调控目标不动摇、力度不放松,因城施策、精准调控,热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施,其他城市也要坚决遏制投机炒作,确保市场稳定。


实行差别化调控政策

要实行差别化调控政策,配合金融部门加强资金管控,防止资金违规流入房地产领域;加强房地产市场监测预警,坚持每月报告制度,做好政策储备。


加大房地产市场秩序规范整顿力度

继续加大房地产市场秩序规范整顿力度,严厉打击开发企业和中介机构违法违规行为,优先解决好涉房信访问题。


支持雄安新区住房制度改革

全力支持雄安新区规划建设。要持续抓好雄安新区及周边地区房地产市场管控,支持新区住房制度改革,开展新区绿色建筑示范建设,积极落实住建部在新区的各项试点、示范工作。


开展住房租赁省级城市试点

加快培育和发展住房租赁市场。学习全国试点城市工作经验,开展住房租赁省级城市试点。启动住房租赁交易服务平台建设,提供便捷规范的服务。支持专业化、机构化租赁企业发展,加大租赁住房供应。

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首先是今年调控目标不动摇、力度不放松。请注意是今年,这说明2018年全年不会放松河北省楼市调控的力度。


对河北省这样一个经济落后的省份来说,值得调控的地市有哪些,大家都心知肚明,无非是环京的燕郊、大厂、香河、固安、永清、霸州这些最有价值的区域,其他的如邯郸、邢台这些地市,正在大力靠棚改来拉动当地孱弱的楼市,限购那是想都不敢想的事情。


燕郊等环京楼市自去年3月份开始限购以来,后期政策加码必须有当地户口或三年以上本地社保才有购房资格,彻底打中了投资客的七寸,燕郊等地楼市瞬间熄火,成交量骤降90%以上,经过半年多的多空拉锯,多军终于败下阵来,目前燕郊房价已从峰值下跌了40个点左右,成为国内楼市跌幅之最。以天洋城为例,去年三月份最高点普遍成交价在3万5左右,目前已跌至2万元左右,下跌了40%。


同样,固安以著名的XX城为例,去年最高点新盘报价已达到2万5千元,新政之后,财大气粗的开发商很是硬扛了一段时间,后来看形势不对开始降价,目前已降到1万6一平米,内购全款1万3就可以拿下,接近腰斩。

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目前的环京楼市如果用一个字来形容,那就是:惨!如果用三个字来形容,那就是:惨!惨!惨!


在开发商、投资客乃至环京中介哀嚎遍野的时候,很多内部消息也开始流传,去年年底,有传言称北京三年社保可以在环京买房。而随着年初各大城市相继放松调控政策,很多人预测环京也很快会放松限购,因为环京楼市已经快绷不住了,政府总要救市吧。


对于这种说法,可以参看我在一月份写的文章《缺席的一线,抢戏的二线,今年的楼市大戏注定无法上演》,文中我对环京放松的预测是,不可能!


因为北京是中国楼市的风向标和定海神针,北京稳则全国稳,北京乱则全国乱,北京严控是大方针大政策,北京严控,环京就绝对不可能放松,谁让你是北京的小弟呢?


北京吃肉时你跟着喝了汤,现在大哥闭关修炼,你也只能帮大哥看好大门了。

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环京目前有部分开发商再也撑不下去了,开始偷偷卖房,为了规避限购政策,和购房者先签内部协议,购房者交三年社保,三年后再签正式合同备案。据说确实卖了不少房子,对这些胆大的投资客,我只能祝你们好运了,希望三年后你们还能找到这些开发商。


在这种形势下,河北省政府的表态可谓是一记重锤,又打了环京开发商一记清脆的耳光,环京乱象应该暂时可以休矣。


那么,在这种形势下,环京会向何处去,目前已是哀嚎遍野,下一步还会继续下跌吗?这才是大家最关心的问题。


照目前形势来看,环京不排除继续下跌的可能性,因为扛不住的开发商和高杠杆投资客还会吐血出货,但是空间基本也不会太大了。


因为除自住群体外,撑起环京楼市的更多是低成本入市群体和不差钱的投资客,只要不发生黑天鹅事件,他们就不会抛盘,环京也不会发生踩踏性出货。因为大家都清楚,环京的价值在于北京,北京的价值在,环京的价值就不会倒,对更多的环京业主来说,他们在艰难地等待环京的价值回归,只是这个严冬看起来会很漫长。

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再看河北省政府表态的第二个重点,支持雄安新区住房制度改革,持续抓好雄安新区及周边地区房地产市场管控。


这个表态再次表明了河北省政府对中央建设雄安新区的全力支持,一方面说明了雄安周边的文安、徐水、高碑店、任丘等地会继续严格执行调控政策(插个题外话,我管理的粉丝群里的一个粉丝昨天在群里诉苦,说在文安拿了数十套房子,本以为是稳稳的幸福,结果是稳稳的套牢,想七折出货都无人接盘,人生至苦啊);另一方面再次提及了雄安新区的住房制度改革,说明雄安会是一种全新的房地产模式,大概率以公有产权和租赁为主,换一句话说,雄安没有房地产炒作的空间,想炒雄安的人可以彻底休矣!


河北省政府的这次表态,可以说给环京楼市的炒房客兜头又泼了一盆冷水。


环京、环深、环沪,这三个区域虽然都贵为环一线都市圈,但又各自不同。之前米宅对它们进行过多次比较,但更多是基于经济数据的考量,得到的结论是环沪>环深>环京,投资的价值也是同等排序。


今天我想说的是,对于这三个区域,除了经济体量的对比,还要有政治因素的考量,对环京更是如此,中国楼市是政策市,环京更是政策市中的政策市环京就如同美丽的沙漠之花,远看美艳妖娆,可等你千辛万苦跋涉到它的身边,却发现只是海市蜃楼的幻影。


请环京投资者慎重三思,也请环京的业主穿好军大袄,裹好大棉被,这个冬天会很漫长。

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