重磅 | 2018旧金山湾区房价将全面增速8.1%,猎人角海景新区受追捧!

宜信好望角 2018-12-10 07:37:34

根据美国最大的房产交易网2月12日全美20大城市房价指数,Zillow高级经济学家Aaron Terrazas预测了美国房市趋势:


一,利率还将继续上升



基准联邦基金利率目前处于1%到1.25%之间。到2018年底,Zillow预计利率将在2%到2.25%之间,大约上升100个基点。此外,Terrazas还预计,标准30年期固定抵押贷款利率目前在3.7%左右,到2018年底可能达到4.5%,不过按历史标准衡量依然非常低。


二,房市依然非常坚挺


Terrazas认为,“美国房市强势进入2018年,比过去十年的任何时候都要坚挺。不过,供应尚未跟上需求,尤其是新房建设脚步滞后,这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长,但库存整体上很可能依然紧张”。日益增强的劳动力市场使很多租房者考虑进入购房市场,房屋所有率开始升高。


CoreLogic首席经纪学家Frank Nothaft博士认为,“房价的上涨对于房屋卖家们来说是个好消息,但是却给买家们带来不少挑战。”“越来越多的首次购房者发现低价房屋的库存量非常有限,这导致了起步房(Starter Homes)的价格上涨很快,买家的负担能力进一步下降。 ” “如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅激增的话,近几年来房价处于一个相对高水平增长的状态还将在大多数市场中持续下去。”



三,房价有望上涨6%



Zillow发布的2018年美国房产市场预测:2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。去年11月份以来西雅图的房价涨幅约12%,华盛顿州,犹他州,也都超过了10%,加州超过了7%。



旧金山湾区作为加州太平洋沿岸的港口城市、西部重要的金融中心,美国华人最喜爱居住的城市之一,临近世界著名高新技术产业区“硅谷”,房价涨幅一直高居全美前三,据统计旧金山湾区都市圈的房价中位数约为113万美元,较去年同期相比上涨了8.9%,与上月相比上涨了5.1%。根据预测,未来一年的增速为8.1%。


但是,旧金山湾区可使用的土地日渐减少,导致能购买的房源也十分紧张,投资人想要选择地段好又是现房的旧金山房产资源十分有限。在价格持续飙升、住房需求高涨不下的房地产市场中,你还在苦苦寻找性价比高的优质房产吗?



猎人角海景新区房产紧邻旧金山市中心,是唯一在售的低于市场价的稀缺新房社区,在旧金山房价中位数为113万美元的背景下,猎人角海景新区房产的最低售价仅为58万美金左右,低于市场水平的30%左右,相当于临近社区Dogpatch 5年前的价格,而目前Dogpatch的价格已经大幅上涨。此外,猎人角海景新区的租金收入十分可观,无论是自住还是投资,都能价值最大化。值得一提的是,猎人角海景新区有着比市中心更低的房产税,低于加州平均水平!





猎人角海景新区由西半球最大的房地产开发商莱纳集团开发,是旧金山百年来最大规模的建设项目,并获得联邦政府、加州及旧金山市政府的全力支持。宜信财富好望角作为莱纳集团中国总代理商,将为客户提供优选免费参观接待、从开户到出租手续全程代办,实现以贷,以房养学的目的。目前,具备投资属性和长期服务属性的猎人角海景新区房产正在火热认购中,投资人切勿错失投资良机!



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