单价2-20万,在深圳该如何选房?

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深圳楼市，可能是中国楼市单价跨度最大的城市之一。在深圳，有地方的价格高达20万，比如香蜜湖片区、前海片区以及蛇口片区，有的地方只有2-3万元，比如大鹏新区、光明新区；在深圳，配套也不是价格的绝对加分项，比如在关内的罗湖区，也是最早开发的口岸，配套非常完备，有商超、有地铁，但二手房单价可能只需3万多，深圳湾一号，没有地铁，没有配套，出门一片荒凉，单价一度接近20万；在深圳，也没有绝对的中心，深圳市典型多中心城市，主要有三大中心，前海中心、福田中心以及罗湖中心，每个中心都有自己各自的演化逻辑。从整体上看，深圳就是这么神奇的城市，一个先来的人赚后来的人钱的城市，一个早年无论干啥的人都已经腰缠万贯的城市，一个冒险者集聚、各种奇葩异类都能找到自己同类人的城市。

在深圳，房价从2万到20万都有，今天我们从深圳的大视角介绍一下深圳的价格分布。首先是2-3万的价位段。2-3万在深圳可以说非常便宜，虽然不见得便宜就有潜力，在这个价格段，50万基本可以够首付，这也是深圳首次置业者最大的福音。

紧接着3-5万单价的阶段，这是深圳普通人的主力购买阶段，如果想要新一点的房子，那么中心区或核心区就比较困难了，比如笔者去年在宝安机场再往北走的福永，新盘4万多，3-5万单价也是深圳打工族或者工薪阶层的主力购买价格段，250-400万是主力购买总价，月供大概在1万到1.5万，未来几年会通地铁的地方是主力的交易地方，或者关外比如布吉、民治、西乡、龙岗等有地铁加持的、带小区的、到最近中心30分钟以内的二手房。

5-8万是改善客户的主力场所，也是深圳非三大核心区外其他中心区次新房价格的主要分布范围，比如宝安中心区基本所有的次新房都在这个区间内，便宜点的比如富通好望角、菁英趣庭，贵一点的比如鸿荣源开发的尚都、还有福中福幸福海岸等，再比如碧海、龙华红山、龙华上塘、南山的很多片区、罗湖的主流新房和次新房等等。这个价位的房子目前成交量比较好，学位相对在一个区域内有较大优势，这个价位的房子也是2015年3月深圳房价启动上涨模式后涨幅最多、最快的一个价位段。

9-15万是目前深圳主流豪宅的价位段，而且从成交情况看，并非有价无市。主要有三大片区，深圳湾、蛇口以及香蜜湖片区以及部分顶级的学区房小区。深圳的豪宅还是非常漂亮，不管从小区物管、绿化还是从本身的建造品质，打造时的定位都属于高端产品。

这个价位能算得上豪宅的新盘目前比较少，下个月可能会有几个开盘的，次新盘会比较多，不过此时可能买新盘更合适，因为有政府帮忙限价。这个价位的盘其实在深圳并不难卖，有足够的需求，毕竟深圳的上市公司太多了，全国的资金通过资本市场向深圳流入，每一次上市都有上百个千万富翁诞生，每一次诞生的富翁第一件事还是换房或买房，所以在金融和上市公司集中的几个片区，这个价格并非不能接受。

最后说说15-20万的价位段。这个价格段也有成交，但比较稀少，无奈新闻每次都报道这样的成交，导致人们对深圳的房价存在严重误差。比如前段时间1.5亿元深圳湾一号房子的报道，再比如去年16万单价彻夜排队买房的报道等。这种房子好是好，但笔者也得泼泼冷水，因为这个价位涨价就难了，毕竟这个段位属于终极置业，购买力也相对更加稀缺。

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责编｜秀鑫

校对｜甘雨

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