美国佛罗里达州奥兰多4卧2卫新房的房产

2021-06-05 01:53:44


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房屋价格:

USD 214,900

约¥ 143

预估交易费: 约¥ 85,741

建筑面积:167平方米
土地面积:464平方米
房型:4 卧 2 卫 2 车库
楼层:共 2 层
房龄(年):0
其他属性:朝向东

丹堤苑邸 Dundee Station
佛罗里达豪华别墅
房型:3房-5房
房屋价格:USD 199,000 - 253,000
建筑面积:167-267平方米
占地面积:464-550平方米

【项目卖点】
首付67万人民币起,可贷款。
2年包租,年净租金收益6%,即每月净收租金6700元人民币
全新精装修,好学区, 增值保值首选
全屋名牌家电,10年房屋结构保养
周边多所9分、10分小学高中,优质教育资源丰富
世界知名乐高乐园与全球名企CSX近在咫尺
租赁市场十分火爆!

【丹堤苑邸】占地约 86,000 平方米,预计可建69套豪华别墅及4栋商用物业.
"丹堤苑邸"提供四个不同的户型,分别有三房、四房、一层和二层供客户选择,全带有车库和后花园的独立别墅。别墅将采用最高建筑安全规格,确保高质量及耐用性,更能为业主节省维修费用。

室内配套:
全带有车库和后花园的独立别墅,全屋精装修。比如:全房都是用木地板的,厨房浴室都是用瓷砖的。厨房浴室的台面都是采用花岗岩,厨房设备都是高端品牌。

点评:
"丹堤苑邸" 位于奥兰多市中心以南的成熟区域——温特黑文市,这个地方还有一个美誉,叫“湖泊之链”,因为它是整个佛罗里达州里面湖泊最多的地区。也是这个原因,这块区域可建筑的土地面积已经越来越少,就算你有钱也不一定买到。温特黑文这个区域还有另外一个特色,它处于整个佛罗里达州的中心点,也是整个佛罗里达州的运输命脉,例如:全球唯一集铁路、集装箱运输和后勤服务于一体的国际性集团CSX早于2011年已计划把佛罗里达州的总部设立在温特黑文市,并在今年的5月份已经正式启动,这个国际物流中心预计为当地带来多于8500个就业机会,也预计会为这个城市创造100亿美元的经济增长。不止这个,佛罗里达州的沃尔玛物流和仓储中心也设立在这个地方。当然,这个地方的旅游业也相当发达,其中“乐高乐园"也坐落于此。每年吸引上千万游客来这里旅游。城市的配套已经相当成熟,有属于自己的医院、超级市场、大型购物中心、小学、中学、大学,餐厅等等。

丹堤苑邸 周边湖区众多,可尽情享受无处不在的亲水生活
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从Winter Haven的发展中获益,用发展的眼光看待地产投资


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跨国汇款五大主要途径


目前家长给学生汇学费和生活费大致可以通过五种途径:境外电汇、旅行支票、国际信用卡、汇票和国际汇款业务(如速汇金、西联汇款)等,各种方式的时间及费用不同。

  一、汇票和境外电汇

  汇票是大家较为熟悉的业务之一,也是这五种途径中费用最便宜的。留学生可随身携带汇票到国外,再去银行网点兑付,无需接收账户,但兑付时需要的托收时间较长,相比之下,境外电汇的速度较快,但手续费相对较高。

  “汇票和境外电汇的具体到账时间,还与国家、地区以及国外所选择银行的清算行有关,要依据不同情况来判断。此外,现在用汇票的客户比较少。不过,。”该银行理财经理这样介绍道。

  二、旅行支票

  如果嫌汇票和电汇麻烦,还可以选择旅行支票。旅行支票的优点是面额较小,使用方便,可在境外酒店、商场、出租车等场合直接消费,也可以到当地银行或兑换机构兑换当地现金,但手续费用较高。在国内银行购买的时候,一般要交1%的手续费,且上不封顶。另外,孩子在境外兑付时还要缴纳0.75%的手续费。

  三、国际信用卡

  目前,从国内向国外打款主要有两种方式,一种是信用卡,另一种就是汇款。使用信用卡,应该提前将钱存入卡中。但是,在国外使用信用卡消费如果超额透支,就会涉及到一个还款的问题,这对留学生来说是十分不方便的。所以还是建议使用汇款的方式,包括电汇、汇票以及速汇金等方式。

  中信银行烟台分行零售部理财经理刘亚男告诉记者:“中信银行的留学生信用卡,现在子女满15周岁即可办理附属卡,父母办主卡即可灵活调控子女的附属卡额度,父母及子女同步账单通知,父母可通过每月账单,清晰了解子女的消费情况,帮助他们培养理性消费意识。”

  四、国际汇款业务

  如果孩子有急事,可选择速汇金、西联汇款等渠道,国际汇款通道最大的优势是速度快,一般30分钟至1小时就可完成整个过程。不过,费用较高。

  “以中信银行来说,速汇金方便快捷,速度快,一般10分钟就可以解付收款。不用账号可以在速汇金代理的各网点收款,如国外超市(美国沃尔玛超市)、银行、邮局以及药店等,而且手续费低。”刘亚男如是说。

  据悉,根据国家外汇管理局规定,一个人携带外汇出境的现金上限是5000美元的等值外币,如超过5000美元需要到银行开立外汇携带证。建议家长,为安全起见,留学生不宜携带太多现金出国。


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