中央定调“房子不是炒的”同一天,杭州这个房子就被查了...

金融好望角 2019-06-04 01:41:28

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12月16日当天,杭州市房管局表示针对此前媒体报道““某中介公司挂牌杭州斗富一桥东河下25平方米老私房,挂牌价达660万”一事,给予了高度关注,后公布了调查处理结果,25㎡卖660万,老私房中介委托不合规。与此同时,杭州我爱我家也在一个月内两度被责令整改。


据《钱江晚报》此前报道,这套老私房25平方米卖660万元,相当于折合单价26.4万元/平方米,这不仅超过10月份时一度引发热议的8万元/平方米的学军小学学区房,也超过号称杭州最贵别墅的绿城江南里15万元/平方米的售价,单价媲美京沪深学区房,堪称“天价房源”。


之所以能挂这么高的价格,房东给出的理由是,这套房子是祖传的永久产权,门口的市政景观更是无形资产。而660万的挂牌价还是下调之后的价格。据此前中介向媒体介绍,这套房子是今年10月初挂牌的,最初挂牌价是800万元,后来一路下调到660万元。


汉嘉地产顾问副总经理陈焕春表示,这种老私房在市场上比较少见,通常也很难以有市场参考价。有中介经纪人也表示,这种老私房大部分是以房东的个人意愿定价,或参考周边商品房的价格出售。


为什么要说这件事呢?


因为非常巧合的,12月14-16日,正是中央经济工作会议期间,中央在此次会议上掷地有声地提出,房子是用来住的,不是用来炒的!


是不是杀鸡儆猴,我们无从知晓,但中央既然已经定调,那2017年楼市大风向必有变化。让我们看看昨天这个重要经济会议的六大看点!


楼市、股市、汇率,中央刚刚给出新说法!


 来源:天天说钱(liuxb0929)获授权转载   作者:刘晓博


根据“新华社客户端”刚刚发布的新闻稿件,高层对于“防范金融风险”和“抑制房地产泡沫”两大问题上,态度十分坚决,堪称“鹰派”。整体而言,这次会议有以下6大看点:

 

1、货币政策:稳健中性

 

近年来,官方关于货币政策的表述一般使用“稳健的货币政策”,有时候也解释为“中性”。此次会议通稿除了阐明2017年继续实施“稳健的货币政策”之外,还说:


“货币政策要保持稳健中性,适应货币供应方式新变化,调节好货币闸门,努力畅通货币政策传导渠道和机制,维护流动性基本稳定。”

 

值得注意的是,“稳健中性”形成了一个新搭配,还辅助以“货币供应方式新变化”。这个新变化是什么?我觉得应该是:中国基础货币的供应不再以外汇占款方式,M2的扩张也不会经常使用“降准”的方式;货币供应未来会采用PSL、MLF和逆回购方式,相对精准,同时便于引导市场利率。

 

另外,流动性的拐点显然已经出现,未来市场利率会小幅走高。至于这次逆转(从11月开始的)能持续多久,要看中国经济的运行状况。只要能守住底线,就不会再转向放松。

 

2、财政政策:更加积极

 

通稿说:“财政政策要更加积极有效,预算安排要适应推进供给侧结构性改革、降低企业税费负担、保障民生兜底的需要。”

 

也就是说,2017年中国的赤字率会有显著的上升,突破3%不会有任何悬念。事实上,这是国际货币基金组织(IMF)对主要成员国的要求,美国目前也在这样搞。特朗普就明确提出:加息,降税,大搞基建。中国未必正式宣布加息,但降税,以及“大基建+PPP”是必须的。

 

3、鹰派的提法:下决心处置一批风险点

 

在谈到金融市场时,通稿说:“要在增强汇率弹性的同时,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要把防控金融风险放到更加重要的位置,下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫,提高和改进监管能力,确保不发生系统性金融风险。”

 

可见,2017年人民币的弹性将增强,大幅贬值不会,小幅贬值难免,原因是美元太强,未来一年可能会有3次加息,人民币没有必要“舍命陪君子”。

 

“要把防控金融风险放到更加重要的位置”,这个提法值得高度关注,更何况下面一句是“下决心处置一批风险点,着力防控资产泡沫”。这跟我此前在栏目里的预计差不多,但力度更强。最近债市就被“下决心处置”了,险资在股市里举牌也被“下决心处置”了。所以,2017年股市将维持底部抬高的鸟笼行情,而且可能前高后低。至于上证指数的高度,不能预期太乐观。

 

“提高和改进监管能力”,是对一行三会的鞭策;此外会议还提出“要深入研究并积极稳妥推进金融监管体制改革”,中国新的金融监管体制会在2017年出来吗?让我们拭目以待。旧的监管体制显然不中用了。

 

4、楼市:罕见地使用了两段长文,使用了“抑制房地产泡沫”的提法

 

对于楼市,通稿使用了两段话,这在以前是没有过的:

 

要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。


去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。

 

可见“既抑制房地产泡沫,又防止大起大落”是未来房地产市场管控的核心思路,2017年楼市的管控程度将超过股市。“严格限制信贷流向投资投机性购房”,以及“特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展”这两句话很重要,指明了未来楼市的机会:一线城市、强二线城市周边的三四线城市,将有新的机会。但前提是,这个核心城市的面积比较小,否则无法形成真正的“通勤圈”。深圳这种面积超小的大城市,周边的机会就比较多。


那么2017年三四线城市的楼市会全面启动吗?我的看法是,这个比较难。那些有显著增量人口、产业、资金支撑的城市,情况会乐观一些。

 

5、“混改”将是2017年重要投资机会

 

通稿说:“混合所有制改革是国企改革的重要突破口,按照完善治理、强化激励、突出主业、提高效率的要求,在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域迈出实质性步伐。”

 

混改将成为2017年最大的投资机会之一,“大钱”可以去直接参与混改本身,“小钱”在股市上寻找混改概念股。至于混改的重点,就是上面列举的服务业,这是目前对民企、外资开放程度最低的部分。

 

6、中国人的大利好:“民法典时代”即将到来

 

通稿还说:“要加强产权保护制度建设,抓紧编纂民法典,加强对各种所有制组织和自然人财产权的保护。坚持有错必纠,甄别纠正一批侵害企业产权的错案冤案。”

 

这段话对于中国人来说,非常重要,是重大利好。如果说宪法重在限制公权力,那么民法典就重在保护私权利,它是百姓“权利的宣言书”或“权利的保障书”。法学界甚至用能不能制定一部民法典,来衡量一个国家法治成熟的程度。

 

2016年6月,“民法总则草案”首次提交十二届全国人大常委会审议,标志着中国开始进入“民法典时代”。一般估计,中国完整的民法典将在2020年制定完成。

 

制定“民法典”,以及“加强对各种所有制组织和自然人财产权的保护”的提法,对于减少资本外流,激活全社会创造财富的活力,将具有重要的作用。


此外,这次会议还提出了“着力振兴实体经济”、“加大股权融资力度”、“支持企业市场化、法治化债转股”等,也都值得我们高度关注。


解局君点评:土地财政和房地产税,两三年内无解


来源:解局北京(zhongnanhai1921)


读完中央经济工作会议公报全文,解局君只有一个感受:这次会议通稿就是年底政治局会议的一个加长版啊。


所以,对于这次会议的点评,解局君还是那句话:房地产长效机制是唯一亮点。


但同时,解局君提醒大家,不期待这个长效机制很快能出来,至少得两三年。为什么,看下面的分析。


什么是长效机制,会议做了详细解释:综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。


在说这句话之前,通稿引用了之前权威人士说的一句话:房子是用来住的、不是用来炒的。明显是就是告诉大家,我就是权威人士,权威人士就是我。


具体要求做些什么,通稿也是说清楚了:


金融:在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。


土地:要落实人地挂钩政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。


投资:特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。


立法:要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。


同时会议还强调了要继续推进城镇化:


同时,要继续扎实推进以人为核心的新型城镇化,促进农民工市民化。要深入实施西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先的区域发展总体战略,继续实施京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建设三大战略。


发现了没,唯一缺的就是财税。土地财政和房地产税,仍然无解。


为什么敢这么说,通稿另外一部分也出了证据。在深入推进“三去一降一补”方面,会议表示:


去库存要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。


重点还是在三四线城市的去库存,怎么做,就是继续搞外溢效应,把三四线城市和特大城市连起来。什么意思,一线城市和部分二线热点城市的周边城市房价要涨了。


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