2020-11-06 04:57:50
在海南房价不断攀升之际，全国其他地区的楼市状况却不容乐观。很多想在海南买房的客户不免犹豫起来。未来海南的楼市是否持续火热？还是会受全国楼市状况的影响？
当时的佛罗里达
俗话说，“读史使人明智”，要想预见海南的未来，我们不妨从与海南条件和所处环境类似的佛罗里达的发展历史来分析。
图片来自网络
1890年代，美国GDP占全球比重达到近15%，成为世界第一大经济体。当时，美国铁路钢铁等行业的大亨们最热衷的事情之一，就是去佛罗里达温暖的海边，购置一套奢华的“家族冬宫”，冬季镀金。
《纯真年代》所描述的就是当时的纽约上流阶层生活。女主角梅的父亲韦兰先生，因患支气管过敏，每年都要带着成群的仆役，浩浩荡荡奔赴佛罗里达，。 一家人游泳、划船、骑马，或参加纽约富豪举办的交际舞会。享受生活的同时，家族的事务也不曾停息。
那时候，距离美国问鼎世界还有十年。
▲（《纯真年代》 电影，
现在的中国海南
目前的中国经济总量与当时的美国接近，2016年中国GDP约为11.2万亿美元，也大致占世界经济总量的15%，位居第二。胡润百富榜在2016年做了一个盘点，中国资产10亿美元以上的富豪，已经达到了594位，超过美国的535位，跃居世界第一。
现在的中国，像不像《纯真年代》里的美国？那么海南，就是中国的“佛罗里达”。同样拥有经济快速发展的天时；拥有环境优美，热带滨海度假区位的地利；拥有奢华滨海度假地兴起的人和。
海南豪宅，图片来自网络
而且中国的“有钱人”正在变老，却日益受到雾霾的困扰。他们对温暖清新的海南，毫无抵抗力。加速涌入海南的中国“有钱老人”，，躲避寒冬和雾霾，买下一处升值的旅居房产，用于养老养生度假，与家人一起共享旅居之乐。
拥有一套海南的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香......
它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......
这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。在海南拥有一处“大宅子”，已逐渐成为这个圈子的标配。
汹涌而来的巨量财富，促使海南消费升级，全面启动楼市“供给侧改革”，一个“富人岛”已初露雏形。今时今日，海南的模板或许是下一个佛罗里达。
豪宅总是豪
海南虽然只有800万人口，但相比北上广深，海南显然有更大的雄心。建设「国际旅游岛」的政策高度和地位绝对不会低于内陆的国家级新区和自贸区，到目前为止中国的国家级新区有19个，但是国际旅游岛只有一个。
海南是13亿人都渴望投资的海南，它面对的是来自全国各地的高净值家庭。13亿中国人的市场，所以你大可不必担心自己成为接盘侠。
现在是旅游发展的黄金时代，但没有任何一个旅游区域像海南一样聚集了国内最多地产巨头：万科、恒大、碧桂园、融创、中海、雅居乐、华润.....
▲棕榈滩，图片来自网络
著名经济学家李稻葵曾判断，未来有三个要素决定中国经济地理大变革，分别是气候、交通、人口。 Mar-a-Lago所在的棕榈滩，就是极好的先例。
佛罗里达的棕榈滩，目前是美国房价最贵的区域之一，平均总价超过4900万美元，但增长势头依然不减。今年，福布斯追踪了300多个美国住房市场，列出了20个值得投资的区域。棕榈滩凭借独特的环境优势，排名第5。
Mar-a-Lago是美国冬季社交生活的中心。直到每年春暖花开，富人们才重回到纽约、马萨诸塞和罗德岛等地。
▲棕榈滩传奇大宅Mar-a-lago
海南岛的房子已经诞生了中国的Mar-a-Lago，那些售价过亿的豪宅项目，真的是一个比一个豪，目前售价最高的已达到4亿多人民币，但相信没有最豪，只有更豪。
图片来自网络
曾经的海南，为了吸引更多客群，也曾大量批建过低总价的小户型。珍贵的一线海岸资源被迅速占据。但此时非彼时，海南的姿态越来越高。从2015年停建60平米以下的小户型，到2017年9月停建100平米以下的户型。外人看来，海南的“限小”有点反常，但明白人知道，海南是在抬高登岛门槛，“赶人”，以免低消费人群太多。
如此以来，海南的小户型誓必成为非富豪们到海南洗肺的抢手货。
海南继续夯实价值
除了“100㎡禁令”，海南还将逐步降低商品住宅的比重，海岸带可开发的一线土地、新批填海土地将被禁止用于开发商品住宅。
海南国际旅游岛，图片来自网络
至此，海南的发展思路已极为明确，要从“量”向“质”跃升。
同时，这也意味着未来登岛的门票将越来越贵。几年后的海南，或将成为中国富豪的“冬季社交中心”。