2020-11-16 03:35:00
导读
最近，一则消息报道，引起投资人的广泛关注：超过百名居住加州橙县的EB-5美国投资移民项目（SLS，集体起诉“美国梦”基金管理公司（American Dream Fund，或ADF）及其负责人艾肯斯（George Ekins），以及SLS酒店投资项目经理人。
需要普及的是，集体诉讼不是SEC证监会或美国移民局调查，在美国很容易发起，几乎美国所有的大型公司都收到过类似的诉讼，在SLS酒店诉讼事件中，ADF（美国梦基金）是否违法，。据宜信财富好望角获悉，SLS酒店项目整体超95%以上投资人获批I-526，其余在正常等待审理中，超过270位投资人获批I-829永久绿卡并且陆续不断收到美国移民局批准，目前项目已经为全体投资人创造了足够的就业。
在EB-5项目中，绿卡和还款风险，一直是投资人特别关心的问题。EB-5的本质是投资，不懂得投资的中介如何能为投资者看住绿卡看出钱？一般来说，移民中介只负责推荐项目，项目出现亏损甚至投资人最终移民失败，都与移民中介无关，无法保障投资人的利益。所以，目前的投资移民市场，迫切需要既能保护投资人利益，又有识别投资风险能力，还擅长海外谈判的专业机构，将EB-5项目风险真正压到最低水准。
那么，SLS酒店事件带给EB-5投资人和国内机构怎样的思考？
可以说，市面上的EB-5项目很多，但是能够遵循一个严格筛选项目的标准，科学、体系化的选择项目的机构并不多。在这方面，宜信财富好望角首创了EB-5项目评估体系，融合了国际上成熟的项目风险评估架构，设立了20余项风险指标，八大选项目原则，对投资移民项目进行360度全方位综合评估，开创移民金融先河，成为中国第一家真正实现系统性风控审核的投资移民金融机构。
宜信财富好望角在选择EB-5项目时，把行业风险放在第一位。
地产建筑类的项目深受国内投资人的欢迎，但即使是建筑类的项目，也有风险高低的区别。如果项目所处的行业风险比较高，像娱乐场所、酒店类等，宜信财富好望角不会选择。零售办公、住宅项目，风险相对小一些。以SLS酒店项目为例，在考虑综合因素之后，宜信财富好望角没有向投资人推荐。
对于EB-5项目，区域中心的选择也很重要。
宜信财富好望角在选区域中心伙伴的时候，要求不仅在行业要有丰富的成功经验，并且关键人员要有良好的信用记录，至少有500以上的成功案例。此外，项目方文件、信用状况、项目结构的初筛、区域中心独立等，也是好望角对合作伙伴的基本要求。
所以宜信财富好望角才为区域中心设立“白名单”。
但是即使是在白名单之上的区域中心推出的项目，宜信财富好望角也会进行筛选，只有通过严苛的风控体系后才会推荐给EB-5投资人。不迷信大的区域中心、不抱大腿，严格遵循风控流程，按八大选项目原则做好尽职调查，是宜信财富好望角的底线。
例如宜信财富好望角与ADF合作推出位于洛杉矶市中心-——第五大道豪华公寓项目，该项目所处的行业风险较低，项目开工后才募集EB-5投资人，拥有双重完工保障，建筑就业就为I-829申请所需就业岗位的141%。高级银行贷款已经到位，抵押担保为EB-5贷款的3.57倍，实力保证EB-5投资人的绿卡和资金安全。
为了充分保障投资人的知情权，ADF推出“独立第三方资产管理机制”，对项目进行全方位的前期尽职调查和风险控制，，、支取和使用，使EB-5投资人在投资的整个周期内，随时随地的可以在网上查询资金和账户动态，也能更好的追踪就业创造,，更安全的保障投资人利益。
值得一提的是，在该项目中，宜信财富好望角通过金融创新，引入过桥贷款机制，签署Inter-Creditor-Agreement协议，在确保项目100%成立的同时，一旦开发商没有履行义务，宜信财富好望角将接管项目物业，确保投资人的资金安全。据悉，洛杉矶第五大道豪华公寓项目的过桥贷款将在最终到期前提前还款！成就了业界一项创新！
就是这样所处行业风险较低、不是自融、已经开工，并且有完工和相关的保证、项目的就业覆盖率要可实现，并且足够、高级银行贷款已到位、还款方式及条款合理可行，保障投资人绿卡和资金安全的项目，宜信财富好望角才会推荐给投资人，真正帮助投资人用科学、体系化的方法看住绿卡看住钱。
正是由于宜信好望角始终如一的坚持对项目质量与风险把控、八大选项原则、对移民金融的深刻理解与娴熟实践，迄今为止，宜信财富好望角项目下所有投资人获批成功率保持100%，且获批速度普遍快于移民局平均审案速度1/3。
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