2022-05-09 02:24:22
备受社会关注的房地产税，在今年的政府工作报告中终于有了最新进展。
昨日，，2018年将深化财税体制改革。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。
报告在提出稳妥推进房地产税立法时，也指出要更好解决群众住房问题。 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。
相比于去年，今年政府工作报告中“涉房”内容亮点很多，诸如房地产税立法、租购并举、宅基地等内容，可以看出，政府对于房地产长效机制建立的信心和决心。
今年政府工作报告中“涉房”内容
【差别化调控】
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
解读：从此类表述可以看出，内容方面基本上也是过去提及的，体现了政策的稳定性和连续性。应该说此类表述也为2018年的楼市调控定基调，后续预计各地调控中会持续抓“地方主体责任”的内容，所以是具有较为积极的意义的。
【确立新型住房结构】
支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。
解读：尽管政策没有明确提出这一结构。但可以看出，三元住房结构的思路已经很清晰。其中自住购房需求主要是对经济条件好的购房者的需求，此类需求会更加强调自住的属性。而租赁市场主要是对购房困难群体而解决的，这一点也是有积极作用的，可以认为是零产权、侧重居住属性的。而对于共有产权住房来说，有部分产权的概念，有助于解决夹心层的住房需求。
【租购并举】
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。
解读：从此次表述可以看出，住房制度改革的思路很清晰，主要是三个要素。第一是多主体供给，这应该是积极鼓励各社会资本、各企业参与住房制度改革的信号。第二是多渠道保障，这会形成更为丰富的产品线。第三是租购并举，未来预计在“租售同权”等方面会有较大的思路。类似内容做到位，将真正形成安居宜居的效应。
【棚户改造】
启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。
解读：从此类表述可以看出，棚改的工作力度不减，棚改安置和群众住房问题的解决继续挂钩，很大程度上也说明民生保障依然会加大力度，而此类住房的开工等都是必要的条件。
【房地产税】
健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。
解读：在2014年政府工作报告中的提法是推进税收制度改革,做好房地产税等相关工作，2015、2016、2017中均未提房地产税，今年再次提出，将其立法工作首次写进政府工作报告，而且用了稳妥字眼，可见政府对于推进房地产税立法的决心。
房地产税先立法后征税的思路很清晰，这也说明当前政策推进稳步有序，充分体现了房地产市场的税费改革力度，接下来几年也会在立法方面不断论证，所以2020年之前应该还是房地产税立法和制度建设的关键几年。
【土地改革】
探索宅基地“三权”分立，落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策。探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。改进耕地占补平衡管理办法，建立新增耕地指标、城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制，所得收益全部用于脱贫攻坚和支持。
加快技术、土地等要素价格市场化改革，深化资源类产品和公共服务价格改革，打破行政垄断，防止市场垄断。
解读：宅基地的三权分置实际上是对宅基地流转的探索，未来或将成为建立房地产长效机制、缓解住房供需矛盾的一大举措。以前宅基地的惟一用途是农民自己建房，或者建小产权房。现在，如果所有权、资格权、使用权三权分置，意味着农民能在宅基地资格稳定的情况下进行使用权的流转，土地资源也将得以盘活。
【物流地产】
扩大物流企业仓储用地税收优惠范围。
解读：此类表述可以看出，物流地产未来发展的空间会增大，这在很大程度上也说明了一点，即随着电商消费时代的到来，物流地产的发展机会增加。预计后续在一些高铁站和空港基地，会形成更多的更高水平的物流基地项目。
房地产税对房价的影响如何？
对于房地产税，。
一方面，很多人期待尽早出台房地产税，这样提高房屋持有成本，那些拥有多套住房的人就会被迫脱手，让房屋尽量回归“用来住的”本性；
另一方面，很多学者又认为房地产税根本不可能起到打压房价的作用，羊毛出在羊身上，最终提高的成本还是会落到购房人的身上。
几乎每次一有房地产税的消息传出，。实际上，这事关一个基本问题，出台房地产税的根本目的是什么——是为了降低房价？还是建立地方政府财政收入增收的长效机制？目的不同，自会影响后续的征收方式。
房地产税何时收？
：2020年前完成房地产税立法。
其实，早在2017年12月20日，。
“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”
以及这句“全面落实税收法定原则。，新开征税种，一律由法律进行规范；，同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”引起了广泛关注。
房地产税怎么收？
所以，在房地产税已经进入法律草案拟定的情况下，尽可能的展开公共讨论符合民众的期待。国内有少数城市已经进行过房地产税的试点，而国外也有相对成熟的征税模式，但今后我们国家的房地产税怎么收，还是存在非常多的讨论空间。
国际上的房地产税，是针对所有房屋的普遍征收，而此前重庆、上海则是针对一部分房屋征收。两种不同的征收方面，所面临的困难和所产生的影响截然不同。我们国家最终会采取哪一条路，需要综合评估各方诉求和利益，而不能关起门来轻下决断。
此前关于房地产税，网上已有很多似是而非、以讹传讹的消息，错误的信息会影响到个体利益和楼市产生负面影响。现在官方对于“征收房地产税”已经按下确认键，希望接下来的每一步行动都能更加透明，用权威的信息和公开的讨论，逐步凝聚社会共识，最终确立最有利于国计民生的征收方案。
来源：综合整理自中国基金报、宜信好望角、网络等。