2021-09-08 19:34:43
导读
北京时间1月14日至15日，2017 EB-5 Investors全球峰会（下简称“2017 EB-5峰会”）在美国拉斯维加斯召开，这是美国投资移民界级别最高、影响最大的全球性峰会。
作为中国投资移民界唯一一位华人代表，宜信财富高级副总裁、宜信财富好望角总裁詹惠敏（Jenny Zhan）作主旨发言，这亦是宜信财富好望角为中国EB-5投资人在国际舞台上发声！
作
为美国投资移民届最重量级的会议，2017 EB-5峰会被誉为美国投资移民届的“”。本次会议，主要围绕美国EB-5投资移民项目选择、尽职调查、移民合规和法令改革带来的新政策变化等信息展开。
与会的重量级人员，包括移民法案改革国会议员Jared Polis和参议员Jeff Flake，以及投资移民业界顶级的律师事务所、区域中心、开发商、经济学家等行业领袖。
作为中国投资移民界唯一一位华人代表，宜信财富高级副总裁、宜信财富好望角总裁詹惠敏（Jenny Zhan）作主旨发言，这亦是宜信财富好望角为中国EB-5投资人在国际舞台上发声！
詹惠敏在大会上作主旨发言。
詹惠敏以“从移民中介到全球资产配置”为主题，分享了在经济全球化的大背景下，移民机构如何发挥优势，帮助高净值人群更好地实现全球资产配置，以及宜信财富好望角如何适应全球化布局快速发展。同时把代表中国投资人利益的议案提交给了美国参众两院。
“在未来十年，宜信财富将加快全球布局。”在宜信公司创始人、CEO唐宁的战略规划中，致力“全球资产配置专家”的宜信财富，今年是其海外布局的关键一年——作为宜信财富旗下投资移民和海外生活规划的高端品牌，宜信财富好望角将率先打响2007年第一枪。
警惕投资移民的“雷区”
投资移民项目的安全保障——这是中国投资人最为关注的问题。在宜信财富好望角针对中国投资人的调研数据分析中，18%的投资人最关心“投资项目安全保障”，17%投资人关心“投资款如何退出”，加在一起占比高达35%。
EB-5是美国所有移民类别中，最受中国投资人欢迎的投资移民项目。根据华盛顿EB-5联盟数据，从2005年以来，EB-5大约吸引了150亿美元投资，大部分是中国人。2014年发放的EB-5签证中，大约85%的申请者为富裕的中国人。
短短几年，美国区域中心从不过100家发展到1000多家，如今市面上的区域中心项目泛滥成灾，良莠不齐。最近频频出事的EB-5项目，更是让不少投资人惴惴不安。
参会嘉宾代表探讨美国投资移民的发展趋势。
在海外投资中，中国人最偏好的是房地产投资。2017 EB-5峰会现场讨论中，詹惠敏提醒中国投资人“如果房地产项目借款方是开发商，需要核实其背景和相关商业计划书。坚决不找新开发商。区域中心跟借款方开发商之间不能有关联关系，区域中心要有良好信用记录。”
美国元臣律师事务所国际合伙人、资深移民律师罗厚民非常认同詹惠敏“EB-5本质是私募投资和融资，属于风险投资范畴”的理念。“要求每一个项目都要提供私募备忘录、商业计划书、经济分析报告这三个核心文件，并进行尽职调查，逐一核实、分析评估项目与核心文件的真实性与可行性，用投资的专业性来选择项目。”
“对于EB-5项目投资者，选择在市场表现好的地区开展非常重要。”宜信财富好望角战略合作伙伴之一——金门国际总裁Steven Kay表示，对于EB-5的投资人而言，应该首要考虑项目的安全性，而非项目的回报收益。
和其他移民中介不同，詹惠敏称宜信财富好望角在挑选EB-5项目时，必须关注三个风险点：一是EB-5项目是否资料齐全，比如商业计划书必不可或缺；二是全面考量EB-5项目管理方的诚信可靠度；三是项目经营者是否具备良好的经营能力。
“为此，宜信财富好望角首创了EB-5项目评估体系，融合国际上成熟的项目风险评估架构，对20余项风险指标进行考察，360度全方位综合评估。”詹惠敏透露说。
排期和风控备受关注
让众多中国投资人心存焦虑的，还是看似遥遥无期的排期问题。在宜信财富好望角针对中国投资人的调研数据中，超过五分之一的投资人最关注排期问题。
在2015年财年，全球只有1067例获得了最终的美国永久绿卡。截至2016年财年第三季度，还有将近2万份（约19406份）申请，正在等待批准。
詹惠敏在2017 EB-5峰会的演讲中，尤其关注排期导致孩子的超龄问题。40%中国投资人希望“重启排期表B，允许已经合法赴美的子女提前换取身份”。32%投资人关注“冻龄问题，希望孩子年龄冻结到广州领事馆面试时”。25%投资人希望“降低主申请人年龄要求，允许14-17周岁的孩子做主申请人”。
关于对中国大陆出生投资排期等待周期过长问题，詹惠敏称，中国投资人最希望的解决方案中，33%投资人希望“I-526获批后允许子女以永居身份申请学校“，25%投资人希望“增加EB-5签证配额”。
詹惠敏把中国投资人的诉求也带到了会场。有22%中国投资人希望“I-526获批后，允许主申请人申请工作许可，在不享受居民福利的前提下在美工作”。11%投资人希望“I-526获批后等待周期计算进入I-829的解除周期”。6%投资人希望“允许使用以前财年未用尽的签证配额”。
美国参议员Jeff Flake同詹惠敏探讨交流。
詹惠敏提醒说，总体而言EB-5排期仍然严峻，审核也越来越严格，投资者应谨慎选择项目。“尤其要注意投资者的迫切心理，被某些投资移民中介利用，才让某些虚假的、或存在较高经营风险的EB-5项目又有了募资机会。”
在2017 EB-5峰会上，当詹惠敏把以上提案和美国参议员Jeff Flake交流时，他表示非常支持。“这些提案对促进美国EB-5改革的进程，做出了不小的贡献。我们会认真考虑中国投资人的诉求。”
与此同时，美国参众两位议员代表，也建议和鼓励EB-5的从业者，积极参加讨论，并深入到各自所在州和参众议员们深入交流，把EB-5实际状况讲给他们听，从而产生影响和推动。
博弈特普朗EB-5新法案
特朗普时代的美国投资移民政策何去何从，似乎依然悬而未决。2017 EB-5峰会上不少与会嘉宾称，美国内部对抬高EB-5最低准入门槛的呼声一直很高，此次美国政府之所以临时顺延投资移民法案有效期，就是要将法案改革主导权交给特朗普政府。
在宜信财富好望角有关中国投资人的调研数据分析中，32%的投资人还是最关心“涨价问题”。尽管大家明白“祖父化条款的认定可能比较悲观”，29%投资人仍希望“允许祖父条款，但不能回溯。”此外，19%和14%的投资人关注“TEA严格审批”和“区域中心的严格审核”。
美国移民局最新提交的政策，计划将EB-5投资额从50万美金暴涨至180万美金（非目标就业区）。这也成为2017 EB-5峰会热议的焦点话题之一。与会者比较一致的观点认为，“不可能一下子会涨价这么多，还需要美国参众两院和特普朗总统表决通过。”
詹惠敏同参会嘉宾就EB-5相关议题进行探讨。
在詹惠敏看来，“总的来说，移民法规和政策的变更和调整，必须要符合商业运营的现实情况，项目（企业）融资的商业运作不能因为移民政策的调整而受到非常大的冲击。”
这也正是难点所在——美国国会在这点上如何让各方满意，即不能过分损害EB-5现有项目的运作，又不能让EB-5行业趁机利用祖父条款而大大延迟涨价真正的实施点。
“一般而言，TEA地区EB-5项目运营风险相当高，尤其是投向当地的房产项目。”詹惠敏直言，美国楼市也遵循“地段决定估值收益”的规律，通常美国一线城市房产投资风险是远远低于三四线城市。
美国律师协会前主席Bernard P. Wolfsdorf透露，美国新政府不希望大量EB-5资金流向一线城市房产项目过度抬高房价，而是转向制造业等实体经济创造更多就业机会。
“这也符合特朗普竞选总统期间的施政主张，即通过引入外部资金刺激国内基建、制造业项目的投资，进而创造更多本国居民就业机会。”詹惠敏说。
“不管EB-5政策如何改变，必须进行全球资产配置。”詹惠敏表示，“移民不移家，移家不移国”的软性移民时代已经到来，移民不仅仅只是一次性交易，而是作为帮助高净值人群实现国际人生的起点。