2021-11-19 05:45:55
01关于欧神大白3/10日的营销活动及后续
巴乔：这次营销很成功，成功地吸引了眼球，会后忙于吸粉；双方分别自封为北派和南派代表人物，也难怪半求提前发声予以驳斥（半求自封为南派意见领袖）。以深圳为中心的话，湖南江西及以北都算北方；忽略了京津冀各位大V. 深圳不愧是年轻的城市，也是躁动不安的城市；正面评价是后生可畏人才辈出，反面评价是年少轻狂无知无畏。
戈登朱：房产传播业，这是割韭菜收铲子费行业. 房产投资业，闷声发大财行业. 互不搭嘎......觉得半求海浪这样还是房产传播业的传统老思维； 而互联网眼球时代，炒作借力等这些手法是迅速做大“房产传播业”的途径，没毛病....
巴乔：在理. 全款 vs 贷款
戈登朱：水库借力打力进入深圳市场，吸引了眼球，尚书房借力打力与老牌水库并列，房圈完美商业吸引眼球案例. 打击和挤压的是现有深圳房圈IP（无形资产）如半求等. 这种宣传手法模式很先进.
王朝：前期宣传也很成功，以PK为噱头，一开始就拉开差距. 尚书房的公众号绝对多了很多关注用户
戈登朱：影响力这东西是潜移默化影响人心这种，量变积累多了才会到质变
呆呆：那是肯定的。地产圈营销活动刷屏都没那么厉害
巴乔：尚书房在借势吸纳VIP会员，我的留言是：把27套进行跟踪整体分析才最具有说服力，只说两个最成功的案例，属于幸存者偏差
镜子：买了这么多？有这么多房票？为啥他们不看好深圳楼市的情况下还能买到涨幅这么大的盘[疑问][疑问]
镜子：宏观分析，看房200套都不能买到高涨幅的房子，那到底怎样才能买到涨幅那么大的房子呢？我只能想到穿越[坏笑][坏笑]我自己感觉每次买房都不可能说立马涨多少，但时间拉长了总能涨，涨多少真没法估，只能说有时运气好，一年后回头看涨得还不错。而且去年也就碰到一套涨的还不错的，其他都不行。
02 由300三房万预算刚需买房引发的讨论
镜子：大家最近都去哪看房啦？有熟悉横岗的群友吗？帮朋友看房，东都最近出了两
套都没抢到[晕][晕]只好转战横岗了
呆呆：横岗不如大运
镜子：大运主要是贵[坏笑][坏笑]这个朋友就想买300来万的3房，只有100的首付.
在家做淘宝的，最多去田贝水贝那边看货
布衣：3号线沿线300万左右的挺多可以选的，前几个月沿三号线踩过盘，但是没有
多关注
镜子：主要集中在罗湖？还是布吉？横岗？@布衣
布衣：龙岗中心城. 布心片区也有 300左右的两房三房，还有学位可以用
镜子：龙中去罗湖太远了点[晕][晕]我感觉大运就是极限了.
镜子：@布衣 好，先研究下布心，都是楼梯房？
呆呆：那布心要好很多。就是可能房子老
布衣：@镜子深圳 远近是相对的，之前我觉得龙华西乡布吉龙岗都很远，等看完坪山
平湖观澜沙井后，觉得龙华西乡布吉龙岗都是比较中心的位置了，特别是龙华宇宙中
心的名字不是白叫的[微笑]具体根据他自己的工需求选择都可以
镜子：是，尤其龙华，只能佩服政府的造城炒作能力[强][强]
戈登朱：如今zf太有资源，深圳这么小地方，钱和政策倾斜性的砸下去某个板块，
“敢叫日月换新天”确实不是空话.[嘿哈]
03 关于杭州深圳北京房子品质的讨论
壹阳：看了杭州的房子，我发现渔村敢称上漂亮的没有几个楼盘
壹阳：看了帝都的，渔村的房子简直豪！
呆呆：对的. 深圳产品还是缺乏创新
镜子：杭州人民真幸福杭州开发商有情怀
南瓜：原来我住的还不如人家安置房，反正综合看下来，北京的户型最丑
虎壮妈：杭州经历过降价潮，开发商很在意如何吸引客户，产品精致。
何福成：杭州一直精致的，那些第一代开发商就是这样的
虎壮妈：本地的绿城，滨江算第一代吧
南瓜：听老哥的群里聊，感觉杭州好一些的房子也得上千万，这样比较，还是深圳显得有性价比很多
尚书：南瓜土豪，来深圳买买买
04 由自媒体米宅看好和进入杭州引发的讨论：
巴乔摘录了米宅对于杭州强烈看好的文章和观点，咨询杭州资深大拿大老哥的看法.
大老哥语音分享，由壹阳记录：
壹阳：老哥观点：1、自媒体一定程度上是博眼球，客观性不够；2、由于选择安置房居多，客观推算拆迁补偿实际入市商品房资金不足一千亿；3、今年后至亚运会，杭州拆迁面积、数量将大为减少；目前杭州楼市主要问题1、库存极低，主城区甚至库存为零；2、新房限价，一定程度上加剧供求矛盾，新房二手房价格倒挂甚至超过一万/平米；3、二手房供应量在增加，主城区500万以上二手房成交量很低；4、目前传统旺季，日成交不足300套，其实成交数据算不上旺季；结论：限价的放开，目前周边二手房价格将是阶段性的天花板。
壹阳：据了解老哥98年房改后，楼市房市都是赚的，入手准时、退的也及时，可以说战无不胜。我很想知道，这种投资意识行为，是与性格有关还是与视野有关？还是说实际也进过坑，交学费得来的？
大老哥：我自己比较满意的是07年股市上炒了一把，高点退出，买了二套房，到10年后基本卖光，15年股市又炒了一把，6月高点退出，又买了几套房。节奏还是把握得可以。[呲牙] 但都没用高杠杆，所以赚得不多。其实机会真的是很多的，但要耐心去等待。太想赚快钱，有时欲速则不达。
巴乔布衣豆豆壹阳戈登朱虎壮妈清风洛奇Simon北斗….：大老哥这种股市楼市节奏的把握，绝对不是靠运气，而是靠智慧.
05 巴乔2018年3月17日梅溪湖踩盘日记（长沙）
第1站：达美溪湖湾
2号线麓云路站200米，一线湖景，高端住宅。别墅和超高层住宅混合，住宅总3栋，1栋140和174平，15年开盘1栋，16年2栋，17年3栋。2和3栋都是三梯两户195平和210平。层高50多层。毛坯交付，单价2.0
点评：地铁口，一线湖景无遮挡且湖面最宽阔，三梯两户南北通透；别墅多导致园林小且拥挤，绿化景观与楼盘定位不够匹配，户型设计一般。
第2站：牡丹舸
地铁2号线梅溪湖西站约200米，一线湖景，高级住宅。围合式布局，面积100+和200+，每单元四户、三户、两户，园林空间大且精美。目前在售尾盘233平，带装修2.2万剩六楼以下，不带装修2万，几乎现房。
点评：长沙少见的优质楼盘，园林、户型属于上乘之作，每平2k装修货真价实；南侧临湖地块后续建两栋高层，有点过度开发，不如用作公共绿地。
第3站：梅溪青秀
待售三期10栋，120套，预计单价1.2，地铁2号线梅溪湖西站约200米，临湖第二梯队，刚需大盘，学校齐全且近。每单元四户，98标准三房，125通透四房，户型设计合理。车位配比0.7
点评：刚需楼盘，要素齐全，户型合理，价格中庸
第4站：建发央著
地铁2号线梅溪湖西站约200米，梅溪湖二期范围，无湖景，学校齐全且近。皇家和苏式混搭中式风格，高层点式围合式布局，分三期开发，占地8.5万平方。均价预计一万七，首期开发五百多套，每单元四户、两户，面积户型有：平面的100三房、123四房，复式的102四房、139五房、142五房
点评：中式风格，文化自信，园林制作精致，户型紧凑实用，属于偏向刚需的改善型优质产品。
第5站：金茂府
地铁2号线文化艺术中心无缝对接，综合体，一线湖景，5栋高层，点式错开布局，保证每户看湖景，平层大面积豪宅定位。目前最后临湖楼王待售，三梯两户，84套，310平方，4+1房，均价2.0，带精装修，带中央空调！
点评：铁学商齐全，最优质且无法替代的湖景（达美溪湖湾的湖景开阔但单调），产品纯粹，外观典雅，内部考究，园林稍显不足（空间感小且不够精美），总体看属于长沙无可替代的顶级高层住宅产品。
第6站：振业城
地铁2号线文化艺术中心站北边500米处，别墅+小高层+高层混搭大盘。三期预计六月份开盘，均价一万二的高层塔楼两梯四户，同时有一万四的小高层洋房尾盘。高层有三种户型：90平米三房二厅二卫、100平米三房二厅二卫、125的四房两厅两卫，学校、医院等配套齐全
环湖游览，可见湖南岸山峦叠翠，环境优美，各个新式住宅坐落于湖与山之间，清幽与喧嚣兼备。
梅溪湖一期已趋于成熟，二期在开发建设中，白纸作画，难度低于旧城改造。
梅溪湖，稀缺的山湖风光+公共服务重点投入+丰富的商业配套+临近高新产业园区，有理由期待更美好的未来！
06关于大老哥胡博和地产杭州客领衔杭州地产圈18人考察武汉
大老哥：我和西蒙等在武汉踩盘
好望角：大老哥，武汉的新房市场，是不是很火爆？二手行情咋样？光谷及光谷东，有没有深圳科技园，北京中关村的潜质，目前一万多的二手房，潜力大不大？
大老哥：光谷确实很火，房价倒还不高。
好望角：这趟是考察，还是入货？您下手的时候吱一下。另，限购好破吗？
好望角：由核心，到三环，武汉是4-2-1万的格局。光谷算三环边的独立区域，2～1.5万，潜力蛮大
大老哥：武汉确实有潜力，但最难办的是破限. 我是看看，还没买的冲动�
大老哥：中南佛晓城，北辰蔚蓝城市，这两个楼盘不限购
好望角：武汉远郊不限购的地铁盘，好像六七千的不少，但听说有些开发商捂盘，不容易买到
大老哥：这两个盘能买到，存10万直接锁定房源
07 楼社区群友分享今年操作计划（网名略）
今年计划出三套早期买的房(一套商品房，两套小产)
年初卖一套商品房是最早买的(三价合一政策对早期购买的、并且是普宅非普宅跨越品种，政策影响最大)，资金已回笼。
卖两套小产，换房腾资金。放卖10天，今天成交一套。尾款12天左右到位。
后面再卖一套
前两步完成，第三第四步可同时进行(看时机)。
暂时卖的价格算该两小区最高的，进度也比预想快。再入的选择是南山或福田
08 关于三价合一
平：东莞好像已经全面实行三价合一了
田蜜人生：三价合一会不会很惨[流泪][撇嘴]
iEason：是的，东莞是三月份开始三价合一的，东莞影响会比深圳小，本来总价低. 还有，东莞好像没有豪宅线"豪宅税"一说.
09 由聊一个新出公众号带出的话题
好望角：这个深圳人的文章，都很不错（楼癫）
戈登朱：是的，此人文章不错，客观用心，他好几篇文章都看过有印象. 但很遗憾还是能明显感知是15年这波后才开始的新手.
壹阳：这个人咚咚金福的应该认识，以前是链家后海的经纪人，去年初去了咚咚金服，下半年出来自己做了这个公众号，一个90后，几乎是一人之力费了不少心思.
巴乔：咚咚金服神通广大
壹阳：他去金服做得不理想，很迷茫，去年下半年还跟上次的小林聊过。说该怎么办！小林玩笑话说做个公号啊！人家是真做了
巴乔：英雄自有用武之地
戈登朱：最近这一年是房产公众号泛滥时期，但里面真正实务杠杆派的多军号除了偏执狂欧成效，其他很遗憾目前还没有，当然还有黄芳等榜欧派.
戈登朱：房产投资两大块主要内容：选籌/资金. 市面上绝大多数公众号还只是围绕在“选籌”层面.
好望角：还有，开发房票，贷票，甚至婚票，也是重要，首付款倒不是最难的
虎壮妈：是欧主要是擅长杠杆
薛成元：昨天晚上睡得早，没有看到你们聊我公司，金服昨天晚上年会，宣布了款app资产管理app，然后下个月会公布另外个大神加入. 就不点名了，等他自己公布吧，看到他在我们楼社区这个群内[呲牙][呲牙]
布衣：深圳的楼社区群里一共35人，其实比较好猜
呆呆：感觉咚咚金服现在好多人