2021-07-29 18:39:31
编者按：
过去的一年，古冶区正式拉开了金山新城北部城市功能提升区建设的序幕，金山壹号周边正在发生着翻天覆地的变化。在这样的背景下，东华地产从一家普通的房地产开发商主动转型为“高端住宅提供者”和“美好生活运营商”，坚持为古冶人民提供新时代美好生活的新范本，也主动肩负起了改变古冶农村居民时代命运的重任。
（以下为采访实录）
金山壹号微信公众号的粉丝朋友们大家好，又是一年315，今天我们再次邀请到了东华地产总经理李维成李总做客315人物访谈栏目，请他为朋友们介绍一下东华·金山壹号一年来的变化。
图：东华地产总经理李维成
问：李总，您好！去年，的将当前中国社会的主要矛盾定义为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。而我们也注意到，东华地产对于自己的定位也在一年内悄然发生变化，从一家普通的房地产开发商转变为“高端住宅提供者”和“美好生活运营商”，您是如何看待东华地产这一角色转变的？
答：的确，在过去的2017年，东华地产迎来了一个又一个的关键节点，从金山壹号一期售罄、上千业主入住到金山壹号二期开工建设并推向市场，东华地产无论是在工程建设方面还是在完善社区配套方面都做出了大量扎实而有效的工作。那么，为了满足金山壹号大批业主对于美好生活的向往，东华地产在坚持为古冶市民提供高端住宅产品的同时，也适时地将工作重点转向了为业主美好生活运营上来。
问：那么，2018年咱们又将如何把“美好生活运营商”的角色扮演好，让业主能够切实体验到这种转变呢？
答：东华地产对于美好生活的理解或者说我们为金山壹号业主的美好生活所做的工作主要体现在两大方面：首先是以运动健康为主题打造的各类社区配套。这其中包括投入运营两年多的金山壹号健身房，业主会员人数在逐年增多，我们也在去年年初的时候对健身房的器材进行了换代升级，保证业主能够享受到高端的运动体验。另外，就是我们的社区游泳馆，也将在下月初开工建设，预计今年暑期能够面向业主开放，届时我们还会推出一系列优惠活动，方便业主体验。
图：金山壹号健身俱乐部实拍
图：金山壹号游泳馆效果图
问：那除了您刚刚提到的健身房、游泳馆，咱们金山壹号二期还将会新增哪些运动配套来服务广大业主呢？
答：是的。二期项目建成后，还将新增大量运动配套，比如篮球场、羽毛球场等有氧活动中心，室内外的健身设施也将更加丰富多样，可以说能够覆盖老中青少幼不同年龄段的业主。并且，二期的运动配套还将与一期项目融为一体，比如环绕一期和二期项目的大型健身步道将形成闭环，长度超过5公里。我们做这些其实是希望向业主传递一种积极的、健康的生活方式，同时也是我们为金山壹号业主营造美好生活的一大方面。
图：金山壹号一期健身步道实拍
图：金山壹号儿童室外活动区规划
图：金山壹号二期健身步道规划
问：那另一方面呢？
答：另一方面则集中体现在我们对业主精神文化家园的打造上。去年一年，我们陆续成立了包括摄影、书法、绘画、茶艺等在内的十大主题社群，最大范围地覆盖业主们的各类兴趣爱好，力求让他们都能找到属于自己的一片精神家园。同时，在营销中心我们还陆续开辟了迷你影院、朗读室以及社群活动室，供业主休闲娱乐、交流座谈。
图：金山壹号旗袍社群活动实拍
图：金山壹号朗读者
图：金山壹号摄影主题社群采风活动
那么今年呢，我们还将在这方面做足功课、下大功夫。我们计划将目前的营销中心升级打造成为业主的美好生活体验馆。除了我刚刚提到的一些现有的功能外，我们会在营销中心的二层开辟社区书吧，为喜欢阅读的业主打造一方天地。而业主会所的二层呢，东华大讲堂也将在今年上半年装修落成并向业主开放，届时我们将会定期邀请社会各界专家、学者开设公益讲座，组织培训，同时我们还会针对社区内的老年朋友们，开设老年大学的相关课程。
图：金山壹号书吧规划
问：听了您的这些介绍啊，我能想象的到咱们金山壹号的业主们每天的生活都应该是美好而又充实的。来谈谈楼市吧，您对今年咱们古冶的房地产市场走势有什么样的预判？
答：从中国目前大的环境来看呢，房地产市场发展还是极不均衡的，。以咱们古冶区为例，一直以来农村人口就占据了较大比例，可以说城镇化建设任务艰巨。去年，区委、区政府领导曾多次现场指导咱们附近北范三村的平改工作，并且加大了招商引资力度，也正式拉开了古冶金山新城北部城市功能提升区建设的序幕。
通过实地的走访调研，基本上确定了将咱们金山壹号所在的金山新城北部地区打造成为一座特色文旅小镇和古冶城市会客厅。而景观日渐成熟、配套日趋完善的金山壹号也将作为古冶区的首张城市名片展现出来，也将享受到更多的市政配套红利。今年将打通金山壹号西侧、南侧的永盛路和华翔道，与古冶主城区连成一片，并陆续启动外环路北移以及京哈高速古冶支线的建设工作，今后金山壹号业主出行将更加便利，而未来古冶区的城乡发展、南北发展也将更加均衡。
图：金山壹号区域规划
图：特色小镇示意图
问：那相信在未来两三年里，咱们金山壹号周边会发生翻天覆地的变化啊，那咱们东华地产又会如何对接古冶这一大的城镇化开发战略呢？
答：到今年呢，东华地产扎根古冶已经整整12年了，可以说已经拥有了广泛而深厚的群众基础，而东华地产对于古冶、对于咱们古冶老百姓也有着特殊的感情。东华地产坚持做古冶高端住宅的提供者，为古冶百姓提供美好生活的范本。在古冶北部开发战略的大背景下，从金山壹号一期到如今的二期项目，我们始终坚持将最好的住宅产品提供给广大古冶百姓。比如金山壹号二期项目牺牲容积率，将更大的公共空间还给业主，成为了如今你能看到的南北长130米、东西宽100米，，这个面积相当于2个足球场大小、31个篮球场大小、66个网球场大小、88个排球场大小，能够让业主生活在公园里，让孩子成长在花园里。
图：金山壹号二期效果
不仅如此，我们还为业主设计好了在金山壹号生活的每一个场景。比如目前在建的，将于今年10月开始招生的金山壹号双语幼儿园，我们与市内最好的幼教资源合作，打造古冶最高端的社区幼儿园，让业主的孩子都能够享受到高起点的启蒙教育。再比如，金山壹号二期打造的7000㎡社区步入式生活超市将于明年底开业，它是目前古冶区规划面积最大的综合性生活超市，涵盖生鲜食品、休闲食品、日用杂品、家用纺织、五金家电、文化体育用品等数十种业态、几万种商品，能够满足业主日常所需，并且业主在公园散步的间隙便可通过小区内入口进入超市购物，方便快捷。
问：相信很多人在听了您对金山壹号美好生活的介绍后，都会非常向往能够成为咱们的业主。但是正如您所说的，目前中国社会城乡发展不均衡，一部分农村人口由于经济条件有限还很难进城安居，咱们东华地产会如何帮助这部分人实现安居梦呢？
答：确实，我们也希望能有更多的古冶市民，尤其是广大农村人口能够融入到金山壹号这个大家庭中来，享受现代的、美好的生活方式。如今呢，农村年轻人结婚，要在城里买房也已经成为了标配，但是受传统行业经营不景气的影响，农村人缺少稳定的就业收入，也直接影响了他们向城市转移。
我们也考虑到了这一点，其实农村人买房首先要解决的就是首付问题，有的人可以和亲戚朋友借钱凑上，当然我们也可以向客户借款，以解客户燃眉之急。其次就是需要稳定的就业收入来解决还贷问题。那随着东华片区商业氛围日益浓厚，包括旺角商业街、华西路商业街以及金山壹号商业街在内的沿街旺铺能够直接提供超过200个创业岗位。今年呢，我们还会针对金山壹号业主推出一系列的就业辅助政策，只有您身体健康、品行端正，东华物业以及未来以社区超市为核心的商业岗位我们将优先提供给东华业主，预计能拉动2000人完成就业。就业问题解决了，那还贷问题自然也就解决了，等具备一定条件后，业主还可以依托我刚刚提到的东华商业进行自主创业，最终实现长期持续稳定的收入。
问：那您如何看待刚刚提到的现在农村结婚，女方要彩礼买房的现象呢？
答：这是目前中国农村普遍存在的一种现象，我认为适度地索要彩礼，在婚前进城买房安居是一种对人生超前的、负责任的态度。首先，进城安居对于个人来讲，能够接触到更多的就业岗位，收入也会随之增加，拥有了心仪的爱人、舒适的住房还有稳定的工作，个人命运也会从此改变；其次呢，个人有了美满的婚姻生活，还可以把父母接进城里，一家团圆，家庭命运也会得到改变；最后，子女能够接受到城里从幼儿园到高中系统、优质的教育资源，尤其是咱们东华社区拥有一所高端幼儿园、一所中端幼儿园，并且能够顺利进入金山小学、开滦二中这样品牌学府，避免了农村普遍存在的女子在小学、中学便辍学在家现象的发生，而子女在考入大学之后，整个家族的命运也会随之改变。所以说进城买房对于农村人来说，我认为是一个能够实现个人命运、家庭命运以及家族命运的改变一个非常好的契机。
图：金山壹号教育资源
问：看得出李总对于目前农村市场也有着精准的分析与把握啊！那么李总，在本次采访即将结束时，您还想对咱们东华地产以及金山壹号的粉丝朋友们说些什么？
答：首先还是要感谢长期以来关注、关心东华地产以及金山壹号的社会各界朋友们。尤其是在去年下半年金山壹号二期面市以来，我们取得了非常好的销售业绩，在古冶区一直保持着销售量第一的位置。这离不开广大古冶市民对东华地产以及金山壹号的支持与信赖。
那么，在315来临之际呢，我们东华地产也向广大古冶市民表个态：在接下来的一年里，在古冶北部开发战略的大背景下，我们首先要完成4、5、6、7、8#楼的后期施工，力争在今年年底能够提前完成交房任务，为广大二期业主提供满意的户型产品与配套服务，并适时启动1、2、3#楼工程建设，确保在今年10月份将产品推向市场。另外，我也希望有更多的古冶市民能够成为我们东华的业主，共同享受金山壹号的美好生活。谢谢大家！
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