太原房价为何持续攀升,6大原因让你醍醐灌顶!附最全的房价信息.

世界晋商网 2018-12-12 10:57:26



“有女/男朋友了吗?”

“在太原一个月工资多少?”

“啥时候买房子呀?”

又到年末,事儿菌掐指一算

广大单身狗即将要面对

来自七大姑八大姨的“亲切问候


房价,现代社会永远的痛


众所周知,2017年是全国房地产政策调控最密集的一年,在大范围调控之下,全国房价得到有效控制,且中央一直在贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”思想。租购同权、共有产权等长效机制不断出台,并在重点城市开始试点。


为什么太原的房价却持续攀升?

下面6大原因让你醍醐灌顶!

1、太原的房价基数低


从房价看,武汉>合肥>郑州>南昌>长沙>太原,太原排名末位。武汉以1.7万元/㎡的房价领跑,经历暴涨的合肥甚至超过郑州,都在1.4万元/㎡左右,而南昌、长沙的房价也在1万元/㎡左右徘徊。而太原,房价不足万元,从涨幅来看,太原房价涨幅仅次于武汉、长沙,说明太原房价上涨后劲很足。太原房价不是上涨快,而是太原房价基数太低,未来房价上升空间很大。


2、城中村拆迁带来机遇


太原市共有城中村170余个,目前已经完成包括环内85个城中村的拆除并同步启动建设,力争2020年全部完成170个城中村的拆除及同步建设改造,太原市城市化进程加快,届时城镇化率将会迈上新的台阶。城中村改造势必带来房地产的火爆,未来太原房价上涨势不可挡。


爆,未来太原房价上涨势不可挡。


3、太原地铁路开建、环线规划


地铁的即将开通地铁向来是发达城市的必要标志,而这一标志在太原即将形成。目前已确定的3条地铁线连线太原城市东南西北,2号线正在修建,预计2019年年底通车,1、3号线也已开始动工,预计2022年通车。其余线路也在规划阶段,太原市交通体系进一步完善。


交通体系的不断完善“一环的形成”2013年,中环线的开通改变了城市发展格局,太原市出现了“一环”,城市骨架进一步拉伸,区域之间的联系也逐步加强。目前据说已经在规划“二环、三环”等,太原将逐步加入一二线城市的多重环线之列。


4、太原城区范围的不断扩容


未来太原都市区定位为国家能源服务及创新中心,全国重要先进制造业基地和文化旅游基地,太原将打造 “一主一副多组团”的城市空间结构,而“南移”是主要发展方向,在这样的发展格局下,“东南”即榆次方向,将打造以产业为主的综改示范区;“西南”即以晋源区为主,发展健身体育、休闲旅游、生态居住、商业娱乐、文化创意、商务办公等功能于一体的文化产业功能区。随着太原城市的不断扩容,未来发展潜力无限。


5、品牌开发商的集中入驻


2007年品牌房企集中进入后,2017年再度集中入侵,据不完全统计,截止目前已聚集约36家品牌房企。此举表明房企对太原市有极大信心的同时,也说明该城市发展向好,值得他们去投资。而他们的入驻也将搅热太原楼市,在带来更好的人居品质的同时,也将推动太原房价的上涨。



6、不断攀升的地价


太原近两年拿地金额不断攀新高,前段时间龙城大街小马村附近地块拍卖,地块溢价率高达95%,每亩地价为1559万元,综合显性楼板价为6682元/㎡。还有前两年的华润拿地,都创下当年的地价新高。随着地价的不断攀升,土地成本越来越高,房价上涨,无可厚非。


综合以上六大因素来看,未来随着太原城市建设的不断推进,太原城市综合能力的提升,房价有很大的上升空间。


说了这么多告你一个坏消息

太原房价又涨了7.2%

惊不惊喜?

废话不多说,上图先

太原房价

太原11月新房均价9891元/平米

环比上涨7.2%

太原11月二手房均价10030元/平米

环比上涨1%

求你别说了

小店区新房均价11058元/平米

环比上涨8.7%

二手房均价10234元/平米

环比上涨0.5%

小店房价

小店区楼盘

均价(元/㎡)

文湃苑

13000

富力金禧城

约12500

太原茂业天地

13000

喆啡公寓

11000

碧桂园·天汇

12500

龙城半岛

6000

香檀一号

约16000

城南都市嘉园

8800

聚瑞国际生活广场

约7300

太原恒大御府

约14000

保利茉莉公馆

约13500

龙城天悦

9800

东润国际新城

约9000

太原星河湾4号园

约13000

华宇百花谷

约18000

恒大江湾

约13500

合生御龙城

约14200

中正·亲贤们

约11000

坤杰·拉菲香榭

约14000

鹏程佳园

12500

恒实·平阳景苑

13800

上林轩

约9700

中环领寓

6500

君威国际金融中心

约17000

盛锦国际

约11000

阳光雅筑

约19000

天赐康缘新区

约7500

锦绣·名邸

约9300

保利·香槟街

约32000

兰亭银座

约17000

海棠壹号

约9900

学府逸居

约15000

钻石旺铺

约16000

万景嘉苑

约9500

华天置地

约7800

首开·国风琅樾

约10500

富力尚悦居

约13200

亲海国际

约12000

中泽纯境

约7400

太原万科城

约12000

君泰·中央公園

约10000

竞杰·常青藤

约11600

融鼎御品

约11000

东润国际新城4期院墅

约14500

北美N1文创区

约30000

云水世纪明珠

约9300

佳星园小区

约8600

万厦枫景

约9200

滨东花园二期

约9600

保利金香槟

约10500

保利香槟国际

约9500

中途港

约9000

巨鑫国际

约16500

阳光揽胜4.0

约10000

华鼎泰富公馆

约6500

海唐罗马花园

约12500

上上城·喜堂

约9300

红源国际青年城

约7800

文予·凤凰城

约8500

海棠家园

约6800

宁达盛世

约7000

恒大华府

18000

江南·御澜湾

8800

坤杰·拉菲公馆

8300

阳光芳汀

12800

新橙空间

7000

君泰风尚国际

8300

学府艺苑广场

8200

汾东壹號广场

12800

杏花岭区新房均价9084元/平米

环比下降5.4%

二手房均价9471元/平米

环比上涨0.6%

杏花岭区楼盘

均价(元/㎡)

千渡东山晴

6880

中车·国际广场

约9000

幸福广场

7800

尧阳美郡

约6960

万达龙樾府

约20000

富力城

约9000

府东公园6栋

约9500

龙湾情怀

约8000

悦莱山

6527

半山中庭

约8300

安金梧桐府

约7000

龙湖翡翠

约10500

富力中心

约13000

富力城八号园

约9000

五龙湾·府东天地

约8300

富力华庭

约13000

黄金海岸

约18000

金色米兰

约5900

尚东明珠

约6400

宜佳上东城

约23000

太原万达中心

约20000

望府

约9000

东方罗马花园

4500

上上居

4780

香槟广场

6800

金世纪家园三期

7000

迎泽区新房均价10707元/平米

环比上涨3.9%

二手房均价10472元/平米

环比上涨0.6%

迎泽房价

迎泽区楼盘

均价(元/㎡)

华润·昆仑域

15000

东景苑

8500

太原恒大林语郡

约10300

太原恒大山水城

约9800

万科紫院

约12500

泰古城

约7900

东瑞·揽胜

约12888

长风MOMA

4400

复地东山国际

约14000

得一剑桥城

8500

怡和·中馨城

约9200

东山雅居

约7100

中正·锦城

约10500

嘉地中心

约6500

颐和天成

约9500

复地东山国际洋房

约9000

骊院

约13000

湖滨晋庭

约15000

都市广场

约15000

东方明珠湖滨广场

约13000

半山公馆

6500

朝阳怡军苑

6900

丽景园

6300

鑫缘佳地

7200

美利山

约6900

万柏林区新房均价9750元/平米

环比下降1.6%

二手房均价8769元/平米

环比上涨0.8%

万柏林房价

万柏林区楼盘

均价(元/㎡)

广兴巅峰国际

7499

公园伍号

12000

佳境珑原

8500

金榜逸家

9000

华润·中海·凯旋门

14000

华润悦府

14000

天和广场

8500

远大·凤玺湾

约13500

金香郁

约7600

吾悦首府

约10800

海唐广场

约8000

公园美地

约8000

迎泽世纪城

约7300

太化·紫景天城

约8700

中国铁建·万科紫郡

约14000

太原万科蓝山

约11500

中海·寰宇天下

约8900

太原恒大滨河左岸

约12500

小米国际城

约9000

太原恒大城

约11000

天玺公馆

约11000

融创长风壹號

约11800

十二院城

约12000

中国铁建·融创·学府壹号院

约18000

保利海德公园二期

约12000

南海·公元时代城

约8300

西部丽景

约7300

华润大厦

约15000

太原文兴苑

约7400

黄金码头

约12000

信达国际金融中心

约13000

来福花园

约9600

天泰·玉泽园

约8400

玉泉山居

约8200

恒大雅苑

约11000

长风世纪广场

约8500

港澳中心

约12000

万科蓝街坊

约15000

广鑫大厦

约14000

润景·园著

约11500

富地·欢乐颂

约8350

智诚·御河骏景

约30000

绿地·中央广场

约18000

美林湾

6500

恒实天和福地

9282

兰花·四季阳光

6300

晋源区新房均价8531元/平米

环比下降5.2%

二手房均价9494元/平米

环比上涨0.1%

晋源区楼盘

价格(元/㎡)

圣湖观澜国际

7500

太原绿地城

10800

泰禾金尊府

约13700

阳光·汾河湾

约12000

国投·逍邦Art Life

约7400

万科金域蓝湾二期

约15000

兰亭·御湖城西区

约9700

保利梧桐语

约10500

太原富力熙悦居

约10500

当代MOMA沿湖城

约8300

梧桐院

9000

怡佳·天一城

约9800

晋阳·峰璟

约10000

天鹅堡

约9100

太化大厦

约15000

兰亭·御湖城东区

约7700

湖滨·文锦苑

约8800

悠怡叠墅

约5300

阳光城·环球金融中心

约15000

阳光城·翡丽湾

约14000

丰沃·悦湖城

7000

尖草坪区新房均价7354元/平米

环比下降2.8%

二手房均价8275元/平米

环比上涨0.6%

尖草坪区楼盘

均价(元/㎡)

龙云香堤

6380

三千渡

7500

富力天禧城

约9000

太原恒大御景湾

约10000

太原万科小镇

约9000

万科公园里

约10000

鸿昇·大城小院

约15000

辰兴·优山美郡

约7500

靖烨·天朗美域

约6000

融创香堤壹號

约8600

森海湾Ⅱ期·绿色嘉园

约8500

滨河·果岭

约7800

万厦森邻

约6800

好旺角

约16000

龙湾写意

约7800

恒大名都

约10500

滨河华庭

7000


来源:太原风向标、太原大事小情、戏说山西

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